Осећај градитеља станова коначно расте - ево зашто тржиште некретнина постаје оптимистичније

Кључни одводи

• Осећај градитеља станова је у порасту по први пут у више од годину дана пошто су каматне стопе на хипотеке приметно пале почетком 2023. Хипотекарне каматне стопе су донекле везане за десетогодишње приносе на државни трезор, који су пали са смањењем стопе инфлације.
• Само зато што је сентимент на националном нивоу не значи да је исти на свим тржиштима. Важно је да инвеститори у некретнине воде рачуна о регионалним трендовима.
• Надамо се да ће се овај оптимизам наставити, али ако глобални догађаји утичу на финансијска тржишта 2023. године, могли бисмо видети преокрет, посебно ако инфлација скрене са садашњег курса.

После 12 узастопних месеци пада, расположење градитеља кућа је коначно поново порасло у јануару 2023. први пут у години.

Национална асоцијација градитеља кућа (НАХБ) открила је прошле недеље да је њен национални индекс стамбеног тржишта (ХМИ) порастао са најнижег децембра од 31 на охрабрујућих 35.

У децембру су постојале наде да смо достигли дно песимистичког низа, пошто је стопа пада успорила иако је сентимент и даље опадао. На срећу, ово предвиђање је било тачно.

Зашто су градитељи кућа ипак нешто мање песимистични? Морамо да захвалимо опадајућој инфлацији и њеним ефектима на финансијска тржишта. не брини, К.аи је ту да помогне.

Падају камате

Хипотекарне каматне стопе су расле обесхрабрујућим темпом 2022. године, пошто је Фед спровео своја повећања стопа у циљу борбе против инфлације. Они су порасли на преко 7% до октобра 2022.

Иако је ово била обесхрабрујућа метрика за оне који раде у некретнинама, требало је да се деси корекција тржишта. Трошкови становања били су један од примарних разлога за инфлацију, било да говоримо о купцима станова или изнајмљивачи.

Цене кућа су порасле за невероватних 45% између децембра 2019. и јуна 2022. године, а растуће каматне стопе послужиле су за хлађење прегрејаног тржишта.

Али стопе преко 7% изазвале су пад цена. Тржишну корекцију смо видели у новембру 2022, када су стопе на 30-годишњу фиксну хипотеку пале на 6.61%. Ове стопе су се мање-више кретале око тог броја све до 5. јануара 2023. године, када су износиле 6.48%.

Током првих недеља јануара, међутим, видели смо значајан пад просечне стопе на 30-годишњу фиксну хипотеку, која је пала на 6.15% од 19. јануара 2023.

Принос 10-годишњег трезора опада са инфлацијом

Разлог зашто смо уочили корекцију тржишта у новембру 2022. био је тај што су каматне стопе на хипотеке биле превише испред Принос из благајне КСНУМКС-а. Ова метрика се обично користи за сидрење хипотекарних каматних стопа, чак и у временима када се стопа федералних фондова креће навише.

Оно што видимо у првим месецима јануара вероватно се може приписати смањењу приноса 10-годишњег трезора. Овај принос је у опадајућем тренду последњих недеља пошто су све економске метрике, од незапослености до ИПЦ до ППИ, показују дефинитивно успоравање инфлације.

Пошто је принос десетогодишњег трезора у опадајућем тренду, ово паралелно кретање каматних стопа на хипотеке је за очекивати.

Дозволе и нове градње за породичне куће могу порасти

НАХБ предвиђа да ћемо са повећаним расположењем градитеља кућа након вести о нижим каматним стопама на хипотекарне кредите, вероватно видети повећање дозвола и нових зграда за породичне куће.

Ако се ово оствари, то би могло повећати залихе у овом тржишном сектору. Градитељи кућа су се првенствено фокусирали на вишепородичне јединице током прошле године, пошто су на тржиште изнајмљивања гледали као на финансијски одрживији потез.

Недостатак породичних кућа делимично је допринео расту цена ван контроле који смо видели раније током пандемије. Повећање понуде могло би помоћи не само успоравању које смо видјели током прошле године, већ би могло и потенцијално ублажити Америчка криза приступачних станова ако се садржајно повећа број дозвола и новоградња.

Највише разлога за оптимизам је на Западу

Некретнине су регионалне. Иако су национални трендови занимљиви, они не предвиђају нужно промене на сваком појединачном тржишту подједнако.

НАХБ-ови извештаји о ХМИ-у на националном и регионалном нивоу. ХМИ узима у обзир три метрике: садашњу продају за једну породицу, продају за једну породицу у наредних шест месеци и промет потенцијалних купаца.

ХМИ је порастао за један бод на западним тржиштима у јануару 2023. На другим тржиштима, чини се да се оптимизам међу купцима и градитељима кућа још није материјализовао. ХМИ је остао стабилан на југу, а заправо је пао за поен на средњем западу и североистоку.

Биће занимљиво видети како ће се ово одиграти, као највећи пад цена видели смо да су током прошле године углавном били у великим, западним градовима, мада је такође постојала забринутост због потенцијалног смањења цена у градовима у које су се људи кретали са својим рад на даљину током пандемије, као Покатело, Ајдахо и Мористаун, Тенеси.

Оптимизам је релативан

Истина је да је расположење градитеља кућа порасло. Ова промена у путањи је посебно приметна јер је била у опадајућем тренду претходних 12 месеци заредом.

Али важно је ставити ствари у перспективу. Осећај градитеља кућа је порастао за здрава четири поена из месеца у месец на 35. Иако је 35 бољи резултат него прошлог месеца, генерално се сматра да су градитељи кућа оптимисти када је број 50 или већи.

Можда још није прикладно да се тренутно расположење означи као оптимизам. Иако је промена узбудљива, вероватно је боље описати као мање песимистичну.

Потенцијални ударци у 2023

Фед намерава да настави са подизањем каматних стопа у 2023. Још не знамо степен ових повећања стопа, али можемо бити сигурни да следе нова повећања стопа.

Добра вест је да би ово могло да се ублажи десетогодишњим приносом на трезор ако инфлација настави да опада.

Лоша вест је да иако изгледа да је инфлација на изласку, много тога би се могло десити да утиче на тржишта и ланце снабдевања 2023. ММФ предвиђа рецесија у једној трећини света ове године, и док би Америка то могла да избегне, руска инвазија на Украјину и промена динамике пандемије у Кини лако би могли да изазову даље економске сукобе широм света.

Иако смо вероватно земља која је најбоље заштићена од негативних утицаја ових светских догађаја, вероватно ћемо осетити одређени утицај. Остаје да се види у ком степену ће то утицати на нас.

Ако инфлација поново почне да расте, много је већа вероватноћа да ћемо ући у рецесију која ће даље утицати на стамбено тржиште, јер би вероватније да ће 10-годишњи приноси на трезор и каматне стопе на хипотеке преокренути курс и порасти.

Суштина

Иако је то било непријатно за градитеље кућа, успоравање које је тржиште некретнина доживело 2022. године било је неопходно. Чињеница да ствари почињу да изгледају мање песимистички почетком 2023. помало је пријатно изненађење.

Некретнине су један од начина да увећате своје богатство, али није једини начин. Погледајте К.аи Инвестициони комплети да диверсификујете свој портфолио.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.