Градитељи кућа повећавају подстицаје јер се изненада боре да продају куће

Након две године немогућности да граде домове довољно брзо да одрже корак са потражњом, домаћи градитељи сада доживљавају успоравање продаје и повећање понуде.

Продаја новоизграђених кућа пала је за више од 8% у јуну у односу на претходни месец и била је 17% нижа него у јуну 2021. године, према извештају америчког пописа становништва у уторак. Залихе су такође порасле на 9.3-месечно снабдевање, у односу на 5.6 месеци на крају прошле године.

Извршни директори великих грађевинара кажу да морају брже да реагују на изненадни заокрет на тржишту, делимично повећањем подстицаја.

Пулте Гроуп, један од највећих произвођача кућа у земљи, известио је у уторак да су нето нове наруџбине за његове домове у другом тромесечју мање за 23% у односу на прошлу годину. Стопа отказивања компаније била је 15%, у поређењу са 7% у периоду претходне године.

„Морамо више да радимо да бисмо продали куће. Морамо да будемо окретнији“, рекао је извршни директор Пулте-а Рајан Маршал током конференцијског позива са инвеститорима. „Апресијација цена станова је успорила, заустављена или се, коришћењем подстицаја, повлачи неколико корака уназад. Током већег дела другог тромесечја, подстицаји су углавном били везани за хипотеку, али се то сада проширује и укључује попусте на опције и премије на лот.

Средња цена новоизграђене куће продате у јуну износила је 402,400 долара, што је и даље за 7.4% више у односу на пре годину дана. Али тржиште је доживљавало двоцифрен пораст цена. Грађевинари сада добијају помоћ од нижих цена робе, посебно дрвне грађе, а и цене земљишта почињу да се прилагођавају ниже.

Купци и даље доживљавају шок наљепница, међутим, због наглог пораста стопа на хипотеке и инфлације у укупној економији. Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку почела је ове године око 3%, а затим је почела да стално расте. У јуну је накратко скочио преко 6%, пре него што се вратио у распон од високих 5%.

„Потрошачи, заиста, средином јуна смо видели ову врсту повлачења, ту паузу. Пре неки дан сам се шалио са нашим продавачима да су од оних који примају наруџбине постали финансијски терапеути“, рекао је Даг Бауер, извршни директор Три Поинте Куће на ЦНБЦ-јевом „Скуавк он тхе Стреет“.

Градитељ такође повећава подстицаје купаца.

„Мислим да ће током следећег квартала или два доћи до открића цена док будемо ускладили плаћања хипотеке са ценама“, додао је Бауер.

Цене постојећих домова такође почињу да се враћају на земљу. Иако је још увек двоцифрен, раст цена је успорио у мају други месец заредом, према националном индексу цена кућа С&П Цасе-Схиллер. Цене су тврдоглаво високе на постојећем домаћем тржишту јер је понуда још увек прилично ниска. Неимари су помагали, убрзавали градњу, али се то одједном променило.

„Ово је можда само почетак тешког дела за индустрију изградње кућа“, рекла је Ницоле Бацхауд, економиста у компанији Зиллов. „Успоравање издавања стамбених дозвола и почетак активности ставиће ограничење на продају у блиској будућности и сугерише да се градитељи спремају за грубљи пут, чак и док тржиште некретнина остаје гладно више залиха, а дугорочна потражња остаје иста.