Хипотекарне стопе су поново порасле за преко 7% након прошлонедељног повећања каматних стопа од стране Федералних резерви — и купци и продавци коче усред економске нестабилности.
„Тржиште станова је сегмент привреде који је најосетљивији на каматне стопе, а стопе утицаја које имају на купце станова настављају да се развијају“, каже Сем Кхатер, главни економиста гиганта за стамбено финансирање Фреддие Мац.
"Продаја кућа је значајно опала и, како се приближавамо крају године, не очекује се да ће се побољшати."
Број нових огласа на тржишту смањен је за 20% у односу на пре годину дана, према Реалтор.цом.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна каматна стопа на 30-годишњи фиксни стамбени кредит тренутно је 7.08%, у односу на 6.95% прошле недеље, Фреддие Мац је известио у четвртак.
Прошле године у ово време, 30-годишња стопа је у просеку износила 2.98%.
Међутим, могуће је да су стопе углавном достигле врхунац и могле би пасти у будућности, каже Главни економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнина (НАР) Лоренс Јун — примећујући неуобичајено велико неслагање између данашњих стопа на хипотеке и стопе федералних фондова.
„Повратак на нормалну разлику између стопе задуживања владе и стопе задуживања за куповину куће ће смањити 30-годишње хипотекарне стопе на око 6%“, објашњава Јун.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
A Хипотека са фиксном стопом од 15 година сада у просеку износи 6.38%, у односу на 6.29% прошле недеље, према Фреддие Мацу. Поређења ради, 15-годишња стопа је у просеку износила 2.27% прошле године у ово време.
Са тако високим стопама, купци и продавци остају у режиму „чекања и гледања“, пише Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом.
Средња цена на листи је већа за 11.7% у односу на прошлу годину; међутим, темпо раста наставља да успорава. Типична цена куће за продају на Реалтор.цом била је 425,000 долара у октобру, у поређењу са летњим врхом од 450,000 долара.
„Цена типичне куће за продају наставља да расте двоцифреном брзином и коначно би се могла вратити на једноцифрену територију до краја године ако се недавно успоравање настави“, каже Хејл.
Прелазећи у 2023., Иун из НАР-а очекује да ће продаја кућа широм земље пасти за још 7%, док ће се средња цена повећати за скромних 1%. Тржиште се неће заиста опоравити до 2024. године, верује он, предвиђајући скок продаје од 10% и раст цена од 5%.
„У већини делова земље, цене кућа су стабилне јер је расположиви инвентар изузетно низак“, каже Јун, ублажавајући очекивања о краху у стилу Велике рецесије.
„Инвентар стамбеног фонда је отприлике четвртина онога што је био 2008. године… Продаја имовине у невољи готово да и не постоји, на само 2%, а ни близу границе од 30% виђене током стамбеног краха. Кратка продаја је скоро немогућа због значајног раста цена у последње две године.
5-годишња хипотека са подесивом стопом
Петогодишња хипотека са подесивом стопом - или петогодишњи АРМ - такође је порасла у односу на прошлу недељу, када је у просеку износила 6.29%. Сада је на 6.38%.
Прошле године у ово време био је у просеку 2.27%.
АРМ-ови почињу са нижим трошковима камата од кредита са фиксном каматном стопом, као што је популарнији 30-годишњи фиксни кредит.
Међутим, прилагодљиве стопе могу да порасту када се заврши почетни период фиксне стопе, пошто су везане за променљиву референтну вредност као што је примарна стопа.
Опширније: Повећајте свој тешко зарађени новац без нестабилне берзе уз ове 3 једноставне алтернативе
Повјерење у стамбена питања опада
Уплашени растућим стопама и економском неизвесношћу, и купци и продавци се повлаче са тржишта некретнина.
Индекс расположења код куповине код куће Фанние Мае пала за 4.1 бод у октобру на рекордно низак ниво од 56.7, што представља његов осми узастопни месечни пад.
Само 16% испитаника је рекло да је сада добро време за куповину куће, док је проценат оних који верују да је сада добар тренутак за продају куће наставио да опада.
„Потрошачи су све песимистичнији у погледу услова куповине и продаје куће“, каже Даг Данкан, виши потпредседник и главни економиста хипотекарне компаније.
„Како континуирана ограничења приступачности смањују потражњу купаца кућа, а власници кућа постају невољни да продају по потенцијално сниженим ценама, очекујемо да ће продаја кућа још више успорити у наредним месецима, у складу са нашим предвиђањима.
Економисти из Голдман Сацхса предвиђају да ће цене кућа расти пад за 5-10% следеће године.
Захтеви за хипотеку и даље падају
Повећани трошкови позајмљивања, висока инфлација и забринутост за рецесију и даље држе потенцијалне купце кућа опрезним у погледу уласка на тржиште.
Захтеви за куповину хипотеке смањени су за 1% у односу на претходну недељу, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА). То је било 41% мање него у исто време прошле године.
„Пријаве за куповину су се повећале по први пут након шест недеља пада, али су остале близу најнижег нивоа из 2015. године, пошто су купци кућа остали по страни вишим стопама и текућом економском неизвесношћу“, каже Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте на МБА.
„Рефинансирање је наставило да пада, а индекс је достигао најнижи ниво од августа 2000.
Захтеви за рефинансирање постојећих стамбених кредита смањени су за 4% у односу на претходну недељу, а драстичних 87% у односу на претходну годину.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хомебуиерс-селлерс-невер-пессимистиц-мортгаге-160000525.хтмл