Стопа на најпопуларнији амерички стамбени зајам премашила је 7% по први пут у 20 година, јер се стамбено тржиште суочава са потенцијално дуготрајним успоравањем.
Брзо растуће стопе на хипотеке утицале су на куповину куће, а прогнозе показују наставак слабости до 2023.
Продаја кућа и нови огласи досегли су рекордно низак ниво од првих дана пандемије, а више од 20 одсто продаваца је у септембру пало тражену цену, према компанији за некретнине Редфин.
„Људи су долазили Исусу због тржишта некретнина“, рекао је извршни директор Редфина Глен Келман Интервју на ЦНБЦ ове недеље.
„Дакле, људи који су још увек на тржишту који иду на Дан захвалности су нестрпљиви да продају, али већина људи само повлачи своје листе.“
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Хипотека на 30 година са фиксном каматном стопом у просеку је ове недеље износила 7.08%, у односу на 6.94% прошле недеље, гигант хипотекарног финансирања Фреддие Мац је известио у четвртак.
Прошле године у ово време, 30-годишња стопа је у просеку износила 3.14%.
Са стопама изнад 7%, многи кућни купци се смирују на дуго чекање на маргинама јер су их виши трошкови задуживања потпуно избацили са тржишта.
„Приуштивост купаца кућа је у септембру претрпела огроман ударац“, рекао је Едвард Зајлер, помоћник потпредседника за економију становања у Удружењу хипотекарних брокера (МБА).
„С обзиром да стопе на хипотеке и даље расту, куповна моћ зајмопримаца се смањује“, рекао је он. „Средњи износ зајма у септембру био је 305,550 долара - много нижи од фебруарског максимума од 340,000 долара.
Они који купују суочавају се са много већим месечним плаћањима. Национална средња исплата хипотеке порасла је за 558 долара - или 40.4% - од почетка 2022, према МБА индекс који мери колико се месечна плаћања хипотеке разликују, у односу на приход, током времена.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна стопа на а Хипотека са фиксном стопом од 15 година био је 6.36% ове недеље, у односу на 6.23% прошле недеље, каже Фреддие Мац.
Пре годину дана стамбени кредит на 15 година био је у просеку 2.37 одсто.
Део разлога зашто су стопе на хипотеке толико порасле - и тако брзо - јесу Федералне резерве непоколебљиве шетње на своју каматну стопу која поставља тренд — настојање да се успори привреда и обори до неба висока инфлација.
Иако Фед не поставља директно стопе на хипотеке, промене његове стопе федералних фондова на крају утичу на то шта потрошачи плаћају да би позајмили новац за разне ствари, укључујући аутомобиле и куће.
5-годишња хипотека са подесивом стопом
Типична стопа на петогодишњу хипотеку са подесивом стопом, или АРМ, била је 5.96% ове недеље, у односу на прошлу недељу када је у просеку износила 5.71%.
Прошле године у ово време, петогодишњи АРМ је у просеку износио 2.56%.
АРМ почињу са периодом фиксних каматних стопа - обично између три и 10 година. Стопе су обично ниже него на кредите са фиксном каматном стопом, попут популарније 30-годишње хипотеке.
Након почетног термина, стопа на АРМ-у ће се подесити навише или наниже на основу мерила као што је примарна стопа.
Шта се дешава са ценама кућа
Иако се цене кућа у неким областима смањују, на већини тржишта остају релативно високе. У комбинацији са вишим трошковима позајмљивања, куповина куће за многе Американце више није могућа.
„Многи потенцијални купци кућа бирају да сачекају и виде где ће завршити тржиште некретнина, гурајући потражњу и цене некретнина даље наниже,“ рекао је Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
Индекс цена кућа Цасе-Схиллер за август је обележио пети месец заредом успоравања годишње апресијације цена кућа. Индекс је забележио раст од 13%, што је пад са 15.6% у јулу.
Према прогнози Индекса цена кућа компаније ЦореЛогиц, годишњи раст ће успорити на 9% до децембра и на мање од 1% до краја марта 2023.
Високе хипотекарне стопе озбиљно утичу на приступачност на тржиштима на западној обали и на планинском западу, каже ЦореЛогиц.
Захтеви за хипотеку настављају да падају
Индекс који мери обим захтева за хипотеку пао је за још 1.7% прошле недеље у односу на недељу раније, према подацима МБА недељна анкета.
Конкретно, захтеви за хипотеке за куповину кућа смањени су за 2% на најспорији темпо од 2015. године, док су захтеви за рефинансирање у суштини били равни. У поређењу са прошлом годином, хипотеке су смањене за 42 одсто, а рефи за 86 одсто.
„Континуирани тренд раста хипотекарних стопа наставља да смањује активност пријављивања хипотека, која је остала најспоријим темпом од 1997. године“, рекао је Џоел Кан, потпредседник МБА и заменик главног економисте.
Очекује се да ће просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку достићи врхунац у последњем кварталу ове године, а затим почети да пада 2023. године, према најновијим МБА прогноза.
„Прогноза МБА-а очекује да ће слабост и економског и стамбеног тржишта у 2023. довести до пада од 3% у куповини, док се очекује да ће обим рефинансирања опасти за 24%“, рекао је Кан.
Шта даље читати
Скоро три четвртине купаца кућа у пандемији жале - ево шта треба да знате пре него што унесете ту понуду
'Није време за похлепу': кућне пераје сада изгоревају због пада стамбеног простора у САД, смањујући цене да би смањили губитке - ево два велика разлога зашто
Да ли сте купили кућу пре 2022? Ако је одговор 'не', вероватно ћете бити на погрешном крају финансијске неједнакости у наредној деценији - ево зашто
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хомебуиерс-хавинг-цоме-јесус-момент-130000848.хтмл