Купци станова треба да послушају стару изреку за куповину као клацкалицу за хипотекарне стопе

Хипотекарне стопе су прошлог месеца достигле највиши ниво у последње 22 године пре него што су се повукле у последње три недеље. Стручњаци кажу да купци кућа могу да искористе ову нестабилност у своју корист - посебно јер све више зајмодаваца нуди конкурентне стопе.

„Стопе на хипотекарне кредите и даље варирају и постоји широка дисперзија стопа, што сугерише да зајмопримци могу имати значајну корист од куповине по бољој стопи“, рекао је Сем Кхатер, главни економиста у Фреддие Мац, у изјави за штампу.

Према Фреддие Мац истраживање, купци кућа би могли да уштеде у просеку 1,500 УСД током трајања кредита тако што би добили једну додатну понуду и просечно око 3,000 УСД ако би упоредили пет понуда. Недељна анкета Фреддие Маца фокусира се на стопе за зајмопримце који су смањили 20% и имају одличан кредитни резултат.

„Дисперзија у стопама је вођена волатилношћу на економским и финансијским тржиштима, а волатилност обично расте на прекретницама, посебно када преокрене у потенцијалну рецесију“, рекао је Кхатер за Иахоо Монеи. „То обично доводи до промена у стопама трезора, повећања кредитних распона, итд., Што узрокује пораст дисперзије примарних хипотекарних стопа.“

Кхатер је додао: „То значи да у таквом окружењу зајмопримци морају постати буднији и активнији у потрази за најнижом стопом.“

Количина зајмодаваца који нуде конкурентне стопе се удвостручује

Како се могућност даљег повећања стопе назире на хоризонту, купци станова који су погођени ценама можда траже начине да смање своје стопе.

Просечна фиксна стопа за 30-годишњи стамбени зајам пала је на 6.49% ове недеље, повлачећи се са недавног максимума од 7.08% прошлог месеца, према Фреди Мек. За три недеље, стопе су пале више од пола поена, пошто се чини да се инфлација хлади, а Федералне резерве су сигнализирале да би могле ублажити своја агресивна повећања каматних стопа.

Ипак, стопе остају 3.27 процентних поена више него на почетку ове године. Према речима заменика главног економисте Фреди Мека, Лена Кифера, стопе су до сада расле својим „најбржим темпом“ у последњих 50 година.

Прича се наставља

Упркос успоравању раста стопа последњих недеља, пад стопа није био довољан да привуче многе купце погођене ценама који су гурнути на маргину. Куповна активност је била 41% нижа него исте недеље у години, према подацима Удружење хипотекарних банкара анкета за недељу која се завршава 30. новембра. Истовремено, стопа од отказани уговори средња куповина је у порасту.

„Видели смо значајно повећање стопа на хипотеке,“ Марк Палим, потпредседник и заменик главног економисте у Фанние Мае, рекао је Иахоо Монеи. „Може потрајати између шест и 12 месеци да се људи прилагоде овим вишим стопама. Као резултат тога, купци ће се повући док покушавају да схвате шта сада могу да приуште."

Како купци не би залутали, све више хипотекарних кредитора нуди конкурентне стопе.

„Видели смо више него удвостручење дисперзије попречног пресека стопа. То је чак и међу зајмопримцима са веома сличним профилима (кредитни резултат, износ кредита, ЛТВ, кредитни производ), распон стопа у било ком дану се значајно повећао“, рекао је Кхатер за Иахоо Монеи. „У овом окружењу нестабилних каматних стопа, зајмодавци имају различите стратегије одређивања цена, тако да би зајмопримац потенцијално могао да уштеди новац купујући около.

Куповина се исплати

У 2018., отприлике једна трећина купаца кућа анкетираних од Фанние Мае рекли да нису куповали пре него што су изабрали зајмодавца. С друге стране, две трећине је рекло да је радило упоредну радњу и завршило са повољнијим условима и ценама.

Према Роберту Хеку, потпредседнику за хипотеку на онлајн тржишту Морти, куповина може вам помоћи да уштедите – посебно када упоредите зајмодавце на локалном нивоу. То можете учинити упоређивањем кредитних задруга, банака или небанкарских компанија, које су постале популарне последњих година. Такође можете размислити о консултацији са хипотекарним брокером.

Наравно, куповина ће захтевати неколико зајмодаваца да приступе вашем кредитном извештају. Ово може резултирати више тешких упита, што би могло умањити ваш резултат, рекао је Екпериан, али ако купите хипотеку у року од 30 дана, сви ваши упити ће бити груписани у један.

„Постоји много нагомилане потражње у последњих 10 или 15 година, као и већа доступност некретнина, као и опција хипотеке које су онлајн, мање од традиционалног процеса од цигле и малтера“, рекао је Хек . „Биће занимљиво видети како ће се то одвијати до краја године.

Габријела је лични финансијски репортер у Иахоо Монеи. Пратите је на Твитеру @__габриеллацруз.

Кликните овде за најновије економске вести и економске показатеље који ће вам помоћи у одлукама о улагању

Прочитајте најновије финансијске и пословне вести компаније Иахоо Финанце

Преузмите апликацију Иахоо Финанце за јабука or Android

Пратите Иахоо Финанце на Twitter, фацебоок, инстаграм, Флипбоард, ЛинкедИн, и ИоуТубе