Власници кућа су изгубили преко 1 билион долара капитала од маја

Историјски пораст цена кућа током прве две године пандемије дао је власницима кућа рекордне количине новог капитала.

Од маја, међутим, око 1.5 билиона долара од тога је нестало, према Блацк Книгхт-у, компанији за хипотекарни софтвер и аналитику. Просечан зајмопримац је изгубио 30,000 долара у капиталу.

Власнички капитал је достигао максимум од 17.6 билиона долара заједно прошлог маја, након што су цене кућа скочиле за 45% од почетка пандемије.

На крају септембра цене су и даље биле у порасту за 41%, а капитал је и даље био прилично јак. Зајмопримци који су купили своје домове пре пандемије заједно имају 5 трилиона долара више него што су имали пре избијања пандемије. То значи добит од 92,000 долара више капитала по зајмопримцу него у фебруару 2020.

„Док су додатни падови на хоризонту, позиције власника кућа су углавном јаке“, приметио је Бен Грабоске, председник Блацк Книгхт-а за податке и аналитику.

Али цене кућа су почеле да слабе како су хипотекарне стопе порасле у пролеће, чинећи их много мање приступачним за куповину. Месечна уплата за просечну кућу, уз учешће од 20% на хипотеку, порасла је за скоро 1,000 долара од почетка године.

На 10% великих тржишта — укључујући Лас Вегас, Мајами, Лос Анђелес, Феникс, Тампу и Сан Дијего — власници кућа морају да потроше двоструко већи дугорочни просечни износ средњег прихода домаћинства да би извршили своје месечне уплате.

Због тога је продаја кућа почела нагло да опада још у мају — и зашто су цене следиле њихов пример.

Цене станова су у септембру пале на месечном нивоу трећи месец заредом, иако пад није био тако нагли као у јулу и августу. Иако цене обично падају од лета до јесени због сезонског успоравања, оне су пале много оштрије него обично 2022.

Цене су сада пале за 2.6% од краја јуна, што је први тромесечни пад од краја 2018. и највећи такав пад од финансијске кризе с почетка 2009. Од јула, средња цена кућа је пала за 11,560 долара. Цене су, међутим, и даље за 10.7 одсто више него у септембру 2021.

Од краја септембра, износ колективног капитала који је доступан зајмопримцима, а да и даље има 20% капитала у кући, пао је за 1.17 билиона долара од маја. То је први пад такозваног капитала који се може искористити у три године.

Удео зајмопримаца који својим хипотекама дугују више него што вреде њихове куће је и даље прилично низак, само 0.85%. Али бројке почињу да расту.

Мање од 500,000 зајмопримаца тренутно је под водом на својим хипотекама, али то је и даље двоструко више него у мају. Они који су своје домове купили у протеклој години биће у највећем ризику да оду под воду јер су куповали на врхунцу тржишта.

„Ово је очигледно ситуација која захтева пажљиво, стално праћење, али да то ставимо у контекст, само 3.6% од скоро 53 милиона власника хипотекарних кредита у САД или је под водом или има мање од 10% капитала у својим домовима, што је отприлике половина удела који долази у пандемије“, рекао је Грабоске.