Владине бројке о инфлацији потврдиле су да је цена буквално свега порасла. Али један економиста је рекао да постоји једна група која је можда имала користи од повећања трошкова.
Инфлација може бити на а КСНУМКС-годишње високо од 9.1% у јуну, захваљујући растућим ценама гаса и хране, али власници имовине као што су власници кућа који су закључали хипотеку са фиксном каматном стопом могу заправо имати користи од повећања цена станова, твитовао је Џастин Волферс, економиста са Универзитета у Мичигену:
„То није добра ствар за све“, рекао је Волферс за МаркетВатцх у интервјуу. „Тврдња је да неки људи имају користи од инфлације“.
То је Ецон 101, рекао је Волферс: Ако је дуг тренутно процењен на $Кс, када инфлација расте, новац који дугујете неће порасти до $Кс+1, чак и ако вам плате порасту; Остаје на $ Кс. (Под условом да се каматна стопа не коригује на основу инфлације.)
Замислите власника куће који је закључао 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом од 3%. Док цене њихових аутомобила, гаса, струје и других трошкова расту, тај власник куће ће такође видети да им вредност куће расте са инфлацијом. Ипак, њихова хипотекарна стопа остаје иста јер није прилагођена инфлацији, што значи да и даље плаћају исту стопу пре инфлације.
„За многе породице ово је уштеђено десетине хиљада долара“, рекао је Волферс.
Дакле, када инфлација порасте за 9.1%, кућа коју поседујете вероватно вреди и више, али и даље дугујете исти износ који сте имали пре него што су цене порасле.
Другим речима, вероватно сте добили огроман посао тиме што сте куповину одредили пре него што су цене драстично порасле, на основу цене и (надамо се) фиксне каматне стопе.
Дакле, хајде да користимо неке хипотетичке бројке: власник куће купује кућу од 500,000 долара у априлу 2020.
Индекс С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер наводи да су свеукупно цене некретнина порасле око КСНУМКС% априла у односу на претходну годину. То значи да је власник куће технички добио договор за куповину пре него што су цене порасле - ове године су зарадили око 100,000 долара.
Овде власници кућа виде велику корист. Имовина за коју су позајмили и даље се вреднује по претходној цени.
„Оно што се дешава је да они сами себи говоре: 'Ох, управо сам добио тих 100,000 долара јер сам генијалан инвеститор који је био довољно паметан да купи стамбени простор', рекао је Волферс, „али реалност је, [они су] није геније — цене кућа су порасле јер све цене су порасле.”
Али постоји једно упозорење за овај разлог за „прославу“, признао је Волферс, а то је претпоставка да плате расту са инфлацијом.
Плате још нису достигле, тако да способност отплатити ту хипотеку сада је много теже. И можда теже за неке раднике него за друге.
Раст плата у јуну углавном није држао корак са инфлацијом, према владиним подацима. Један сектор у којем јесте, слободно вријеме и гостопримство, генерално нуди исподпросјечне плате и још увијек није вратио све послове које је изгубио током пандемије, напоменуо је Биро за статистику рада.
Јунски извештај о пословима показао је да је просечна плата по сату порасла на 32.08 долара. То је повећање од 0.3% у односу на мај и повећање од 5.1% у односу на јун прошле године, наводи агенција. То је далеко од тренутне стопе годишње инфлације од 9.1%. Ипак, то је повећање у односу на претходне године јер се послодавци такмиче за таленте. Од 2012. до фебруара 2020., просечна зарада по сату је расла у распону од отприлике 2% до 3% годишње.
Ипак, плате воља сустићи инфлацију, нагласио је Волферс.
„Разумем да су људи љути... али ако ефикасно проучавате било коју земљу у било ком историјском периоду, открићете да када цене расту, расту и плате“, објаснио је он. Дакле, „тренутна љутња људи је стварна, али пролазна.
Писати: [емаил заштићен]
(Ендрју Кешнер је допринео овој причи.)
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/хомеовнерс-вхо-лоцкед-ин-лов-мортгаге-ратес-хаве-оне-реасон-то-целебрате-ригхт-нов-ецономист-саис-херес-вхи- 11657881829?ситеид=ихооф2&иптр=иахоо