топлине
Продаја нових кућа неочекивано је пала много више него што су економисти предвиђали – и то четврти месец заредом – у априлу, према подацима објављеним у уторак, додајући знацима да би тржиште некретнина које је некада било у процвату могло бити последица стрмог преокрета.
Месечна уплата потребна за куповину куће порасла је за око 50% од септембра.
АССОЦИАТЕД ПРЕСС
Кључне чињенице
Око 591,000 нових породичних кућа продато је прошлог месеца на сезонски прилагођеној годишњој основи, што је пад од 16.6% испод мартовске стопе од 709,000 и нагло испод пројекција аналитичара од 750,000, саопштило је Одељење за попис становништва. пријавио У уторак.
„Укратко, забава је готова“, рекао је главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон у коментарима послатим е-поштом након извештаја, истичући да колапс у продаји прати „тренд стрмоглавог пада у апликацијама за хипотеке“ пошто стопе на хипотеке почињу да расту за петама камата Федералних резерви повећања стопе у марту.
]Мјесечна уплата потребна за куповину куће порасла је за око 50% од септембра, са око двије трећине повећања због скока стопа, каже Схепхердсон; тхе srednja vrednost Хипотека са фиксном каматном стопом на 30 година попела се на 5.25% овог месеца, са 3% пре само годину дана.
Упркос паду продаје, средње цене су порасле на нови историјски максимум од више од 450,000 долара – одражавајући притисак на цене који умањује потражњу за стамбеним зградама, рекао је главни економиста ЛПЛ Финанциал-а Џефри Роуч у белешци од уторка, упозоравајући да ће се омекшавање стамбеног тржишта одуговлачити. укупан привредни раст у овом кварталу.
Подаци долазе мање од недељу дана након Министарства трговине пријавио Годишњи број стамбених дозвола пао је на најнижи ниво од пет месеци од 1.8 милиона у априлу, док су стамбени објекти почели да се бележе лошијом од очекиване стопе од 1.7 милиона - што наговештава стрмији пад у месецима који долазе, каже Шепердсон.
Једна потенцијално светла тачка: Цене би требало да почну да се хладе како потражња наставља да опада, каже Бил Адамс из Цомерица банке, предвиђајући да би пораст цена од око 20% у последње време требало да падне на ниске једноцифрене вредности до краја следеће године.
Кључна позадина
Упркос недавним знацима успоравања, историјски високе стопе штедње и невиђени владини стимулативни напори помогли су да се распламса помама око куповине кућа током пандемије. Средња продаја кућа цена износио је 346,900 долара прошле године, што је 17% више на највиши ниво у историји, према Националној асоцијацији посредника за некретнине. Поред економије преплављене готовином, „хаотични“ ланци снабдевања су такође допринели несташици понуде станова и расту цена, наводи Банк оф Америца. „Грађевини су заглибили“, каже Александар Лин из Банке Америке, истичући да су куће у изградњи прошле године премашиле број кућа изграђених по први пут у историји, док је број одобрених, али незапочетих домова достигао рекордан ниво.
Тангент
Фед се упустио у то агресиван циклус повећања каматних стопа за две деценије јер се нада да ће се ублажити деценијама висока инфлација док неизбежно поскупљује низ понуда дуга — укључујући будуће хипотеке. „Променљива тржишта и неизвесност рата коче растуће стопе на хипотеке“, каже главни финансијски аналитичар Банкрате Грег Мекбрајд, упозоравајући да кредитне линије за власнички капитал скоро увек носе варијабилне стопе које се скоро одмах повећавају, док ће фиксне стопе почети да расту за нове хипотеке.
Даље читање
Извор: хттпс://ввв.форбес.цом/ситес/јонатханпонциано/2022/05/24/хоусинг-маркет-боом-ис-овер-ас-нев-хоме-салес-имплодехерес-вхат-то-екпецт-фром- цене-ове године/