Тржиште станова наставља да опада

Кључне Такеаваис

• Постојећи уговори о продаји кућа су пали за 4% у новембру, продужавајући пад на десет месеци узастопно.
• То је још један доказ континуираног успоравања у стамбеном сектору, са ценама падом од 9.1% од маја.
• То је очекивана нуспојава Фед-ове политике подизања каматних стопа како би се смањила инфлација, при чему се просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом удвостручила током прошле године.

Тржиште некретнина у САД имало је тешких неколико месеци. Према Националној асоцијацији посредника у промету некретнина, уговори о куповини кућа у претходном власништву у САД пали су много више него што се очекивало у новембру – шести месец заредом у паду.

Главни разлог за пад је због тога што су Федералне резерве подигле каматне стопе у покушају да обузда инфлацију, што доводи до скоро заустављања тржишта некретнина.

НАР-ов индекс продаје кућа на чекању, који се заснива на потписаним уговорима, показао је да је број уговора опао за 4% на 73.9 у новембру. Да то ставимо у перспективу, уговори су мањи за 37.8% у односу на исто време претходне године. Јао.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.

Зашто се тржиште некретнина успорава?

Али зашто се ово дешава? Па, стамбено тржиште је посебно осетљиво на промене каматних стопа, а агресивно повећање стопа Фед-а изазвало је значајно повећање трошкова задуживања. У ствари, 30-годишња фиксна хипотека достигла је 7% у октобру, први пут од 2002. године, више него удвостручивши се за само девет месеци.

Нове хипотеке су сада много скупље него што су биле пре годину дана, и то чини потенцијалне купце опрезним да се упусте у тако велику куповину.

Ово нагло повећање трошкова позајмљивања у суштини је извукло тепих испод онога што је некада било усијано тржиште некретнина, које је било подстакнуто историјски ниским трошковима позајмљивања и журбом у предграђа током пандемије коронавируса.

Пад потписаних уговора значи да ће продаја постојећих кућа такође сигурно пасти након што је у новембру забележио 10. узастопни месечни пад. Према подацима из претходне недеље, годишње стопе продаје и нових и постојећих домова су се смањиле за 35% од почетка године, достижући најнижу тачку од 2011. Ово представља један од најбржих падова у историји.

И да ствар буде још гора, почетак нових стамбених зграда за једну породицу и издавање дозвола достигло је најнижу вредност у две и по године и прошлог месеца.

Дакле, изгледа да тржиште некретнина осећа ефекте акција Фед-а у реалном времену, и не изгледа добро. Главни економиста НАР-а, Лоренс Јун, сумирао је то рекавши: „Пад продаје кућа и изградње наштетили су широј економској активности.

Куда одавде за тржиште некретнина?

Од тога се не може побећи, ситуација ће се вероватно погоршати пре него што буде боље. Фед је јасно ставио до знања да планира да повећа стопе онолико колико је потребно да би се инфлација вратила на циљни распон од 2-3%.

Почео је да пада, али је и даље запањујуће висок на 7.1%.

То значи да можемо очекивати да ће стопе ићи даље одавде, и потенцијално за прилично. За потенцијалне купце кућа, хипотеке ће стога наставити да поскупљују. То ће значити мањи број купаца на тржишту кућа, што ће додатно кочити активност некретнина.

И то је цела поента.

Свако ко очекује да ће се тржиште некретнина ускоро опоравити наћи ће се лицем у лице са Фед-ом, који је одлучан да избаци топлоту и снизи инфлацију.

Након сваког састанка Федералног комитета за отворено тржиште, на којем се чланови ФЕД-а договарају о томе где да поставе стопе, појединачни чланови се испитују о томе где виде стопе за 12 месеци од сада.

Ово је познато као „тачкаста дијаграм“ због начина на који су подаци представљени, а тренутни тачак графикон показује да је средње очекивање за стопе да оне достигну 5.1% до краја следеће године. То је и даље значајно повећање у односу на садашњи ниво од 4.25 – 4.5%.

Шта то значи за потенцијалне купце куће?

Ако сте желели да се попнете на стамбену лествицу, ова промена политике каматних стопа ће вас вероватно бацити у петљу. Куће које сте гледали вероватно нису појефтиниле, али хипотека коју бисте требали купити дефинитивно јесте.

Стални притисак на стамбено тржиште ће вероватно изазвати умерење цене у кратком и средњем року. Већ смо видели како је ово почело. Према Редфину, средња продајна цена у мају у САД је достигла 433,425 долара. У мају је то пало на 393,682 долара.

Ако каматна стопа настави да расте како се очекује, а број продаје кућа такође настави да пада, врло је вероватно да ће и цене наставити да падају.

То ће донекле ослободити све веће цене хипотеке. И даље ћете плаћати већи ниво камате него што бисте били пре 12 месеци, али ако цена куће коју купујете такође опадне, онда хипотека можда неће бити тако велика.

У сваком случају, један од најбољих начина да се изолујете од оваквих промена је да имате већи аванс.

Што је већа уплата, то ће вам вероватно бити доступно више хипотека и ниже ваше текуће отплате. За оне који желе да повећају износ свог учешћа, постоји неколико опција које можете размотрити.

Очигледно можете покушати да уштедите више свог прихода. То је лакше рећи него учинити у ери небо високих трошкова живота. Друга алтернатива је да погледате инвестициона тржишта са циљем да на тај начин повећате своје учешће.

Улазак на тржишта тренутно може бити изазов. Могло би бити сјајно време за улазак, са великим падовима које смо видели, али би такође могли да падну даље. Ако сте нервозни, размислите о додавању нашег АИ-а Заштита портфеља.

Ово користи вештачку интелигенцију за анализу осетљивости вашег портфеља на низ различитих фактора ризика као што су ризик каматне стопе, укупни тржишни ризик и ризик од нафте. Затим аутоматски примењује софистициране стратегије хеџинга како би се заштитио од њих.

То је врста стратегије која је обично резервисана за клијенте хеџ фондова високог лета, али смо је учинили доступном свима. Можете додати заштиту портфеља на било који од наших Комплети за темељ.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.