Пад стамбеног тржишта – да ли је рецесија на хоризонту?

У другој половини 2022. године дошло је до пада цена кућа. Међутим, цене остају у порасту у односу на претходну годину на основу стабилног раста цена у првој половини године. Пад цена делимично је вођен вишим стопама на хипотеке које погађају приступачност стамбеног простора. Међутим, већина тржишта још увек није забележила пад цена кућа из године у годину, а регионални трендови значе да је западна обала више погођена него друга тржишта.

Растући трошкови хипотеке

Централно питање је скок у трошковима хипотеке. Трошкови 30-годишњих хипотека достигли су 7% почетком новембра, трошкови хипотеке остају на нивоима које нисмо видели од 2007. Ово је вођено високом инфлацијом која је проузроковала да Фед нагло подигне каматне стопе, што сходно томе повећава трошкове хипотеке.

Нижа приступачност становања

Већи трошкови хипотеке су смањили приступачност становања. То је зато што за многе људе кућа коју могу да приуште није одређена ценом куће, већ трошковима хипотеке које могу удобно да опслужују од своје плате.

Уопштено говорећи, у 2022. години видели смо да се трошкови хипотеке удвоструче, па је приступачност становања нагло опала. Атланта Фед прати ово и види приступачност становања на веома ниском нивоу у поређењу са недавном историјом. У ствари, приступачност становања је на најнижем нивоу од када је Фед Атланте почео да га прати 2006.

Прицес Слидинг

Цене кућа падају, али нису пале. Редфин подаци о ценама кућа сугеришу да су цене кућа у паду од маја 2022, иако су цене и даље порасле за 5% у односу на претходну годину, у односу на 15% годишњих повећања цена током лета.

Нисмо видели апсолутни пад цена кућа на годишњем нивоу на већини тржишта, али то би могло да дође у наредних неколико месеци. Јесен и зимски период могу бити спор период за тржиште некретнина, тако да можемо да видимо и неке сезонске трендове. Пролеће је типично почетак снажнијег периода за тржиште некретнина, тако да ће трендови почетком 2023. године говорити о правцу цена кућа.

Регионални трендови

Регионални трендови су такође важни. Западна обала тренутно доживљава релативно слабије тржиште некретнина, али се југоисточна држи боље. Ипак, упркос регионалним варијацијама, у већини региона цене се крећу ниже из месеца у месец.

Шта је следеће?

Једно кључно питање за стамбено тржиште током 2023. биће где се крећу дугорочне каматне стопе. Каматне стопе су порасле у 2022. због забринутости за инфлацију и како Фед повећава краткорочне стопе.

Међутим, од почетка новембра дугорочне стопе су благо гурнуле наниже. Ако се то настави, то би сходно томе могло смањити дугорочне трошкове хипотеке са тренутно повишених нивоа. Међутим, Фед је релативно јастреб по питању стопа, и ако Фед буде агресивнији са променама стопа у 2023. него што се тренутно очекује, то би могло значити додатни бол за трошкове хипотеке.

У сваком случају, ако скок каматних стопа не падне значајно у 2023. години, што тржишта не предвиђају, трошкови хипотека ће остати високи у односу на недавну историју, стварајући континуирани притисак на приступачност станова и потенцијално цене кућа.