топлине
Број кућа које су инвеститори купили опао је рекордном брзином у последњем кварталу услед виших стопа на хипотеке и прогноза које позивају на значајан пад цена некретнина – што додатно замагљује изгледе за улагање у некретнине, али представља позитиван развој за потенцијалне купце кућа који желе да искористе предности пада цена станова.
Пад куповина инвеститора у прошлом кварталу премашио је највећи пад током хипотекарних кредита … [+]
Образовне слике / Универсал Имагес Гроуп путем Гетти Имагес-а
Кључне чињенице
Инвеститори су у четвртом тромесечју купили куће у САД у вредности од око 31 милијарду долара, пошто је број купљених домова пао за рекордних 45.8% у односу на претходну годину, што је премашило пад од 40.8% у укупној куповини кућа у истом периоду, наводи се у среду извештај од посредника у промету некретнинама Редфин.
Уводећи снажан пад, цене станова пале су за 11% у односу на свој врхунац прошлог пролећа, јер су растуће стопе на хипотеке умањиле потражњу купаца за кућом, чинећи позајмљивање новца скупљим и уносећи профит од некретнина – охрабрујући многе инвеститоре да се окрену другим класама имовине које нуде бољи приноси, напомиње Редфин.
Просечна стопа на популарну 30-годишњу хипотеку порасла је на скоро 6.4% прошле недеље са 6.2% недељу дана раније и 4.05% пре годину дана, објавило је у среду Удружење хипотекарних банкара, приписујући пораст тврдоглавој инфлацији и очекивањима да ће Федералне резерве задржати монетарна политика рестриктивна на дуже време.
У изјави, економиста Редфин Схехариар Бокхари рекао је да је „могуће да ће инвеститори почети да се враћају на тржиште ове године“ ако цене некретнина покажу знаке дна, али он тврди да је „мало вероватно“ да ће се вратити са истом снагом коју су имали у 2021. године, када су се куповина некретнина од стране инвеститора приближила рекордном нивоу усред најнижих хипотекарних стопа и растуће потражње.
„То су добре вести за појединачне купце“, каже Бохари, признајући да се потенцијални купци још увек боре са високим трошковима становања, али бар „више не губе рат над лицитирањем након рата са инвеститорима“.
Недавна побољшања приступачности станова, иако скромна, такође имају могућност да привуку више потенцијалних купаца, каже Алиша Хјуи, председница Националне асоцијације градитеља кућа, напомињући да се самопоуздање градитеља кућа опорављало најбржим темпом од 2013, чак 31% грађевинара је у фебруару смањило цене кућа, уз просечни пад цена од 6%.
Изненађујућа чињеница
Пад куповина инвеститора у прошлом кварталу надмашио је сада други највећи пад, који се догодио током кризе хипотекарних кредита 2008. године, када је куповина инвеститора пала за 45.1% пошто је тржиште некретнина нагло експлодирало.
Кључна позадина
Иако су ниске стопе на хипотеке и историјски висока штедња изазвале бум на тржишту некретнина током пандемије, Фед-ова повећања стопа довела су до наглог колапса потражње за стамбеним некретнинама која је тек недавно почела да се стабилизује. Продаја постојећих кућа пала је за скоро 18% прошле године на око 5 милиона, према Националној асоцијацији продаваца некретнина. „Децембар је био још један тежак месец за купце, који се и даље суочавају са ограниченим залихама и високим стопама хипотека“, каже главни економиста удружења, Лоренс Јун. који очекује да ће продаја ускоро поново порасти пошто су стопе на хипотеке „знатно пале“ након што су крајем прошле године достигле врхунац од више од 7%.
Даље читање
Предвиђања тржишта станова за 2023.: Цене кућа ће пасти први пут у деценији (Форбес)
Извор: хттпс://ввв.форбес.цом/ситес/јонатханпонциано/2023/02/15/хоусинг-маркет-довнтурн-пусхес-рецорд-нумбер-оф-инвесторс-аваи-херес-вхи-тхатс-гоод-невс- за купце куће/