Пад тржишта стамбеног простора губи вредност од 2.3 трилиона долара, јер стручњаци предвиђају да би цене и даље могле да падну за још 10%

Укупна вредност америчких домова пала је са рекордних 47.7 билиона долара у јуну на око 45.3 билиона долара на крају прошле године – што представља највећи пад од јуна до децембра од када се криза другоразредних хипотекарних кредита расплетала 2008. године, посредништво у некретнинама Редфин пријавио Среда.

Иако су цене станова порасле за око 1.5% у протеклој години, средња цена је пала за око 11.5% са максимума од 433,133 долара у мају на 383,249 долара у јануару, како расту стопе на хипотеке (подстакнуте политиком Федералних резерви за борбу против инфлације). трошкови позајмљивања и споредни потенцијални купци куће; прошле недеље, апликације за куповину куће у САД пао на 28-годишњи минимум.

Најтеже погођене области укључују регионе на које су негативно утицали таласи отпуштања технологије и скоковитих цена током пандемије, укључујући Сан Франциско (где су цене станова пале скоро 7% у односу на претходну годину), Оукланд (пад од 4.5%) и Њујорк (пад од 1%).

„Тржиште станова је изгубило део своје вредности, али већина власника кућа ће и даље убирати велике награде од пандемијског стамбеног бума“, каже економиста Редфин Чен Зхао, напомињући да је укупна вредност кућа и даље за око 13 билиона долара већа него у фебруару 2020. – пре пандемија је нагло потресла економију.

Без обзира на то, цене ће вероватно само још више пасти: „Велика прича за 2023. биће брзина и обим“ до којих је пад цена пратио колапс у продаји постојећих кућа, које су пумметед скоро 40% у односу на њихов врхунац пандемије, каже економиста Пантеона макроа Киеран Цланци.

Пантеон на крају предвиђа да ће цене кућа пасти за око 20% у односу на свој врхунац до краја ове године, што сугерише да би средња цена могла да падне за још 10% на око 346,500 долара, према Редфиновим подацима.