Тржиште станова суочава се са растућим ризиком од вишегодишњег колапса јер нови кратери за изградњу кућа

топлине

Почетак нових стамбених објеката неочекивано је пао више него што су економисти предвиђали у јулу — и то на најнижи ниво у више од годину дана — пошто су се градитељи кућа борили са све мањом потражњом за новим домовима, и иако су неки стручњаци и даље оптимисти да би тржиште могао брзо да се опорави, други су само све више медвеђи.

Кључне чињенице

Број започетих стамбених објеката, или нових кућа на којима је почела изградња, пао је прошлог месеца за 9.6% на око 1.4 милиона упркос просечним економским пројекцијама које предвиђају више од 1.5 милиона покретања, Биро за попис становништва пријавио Уторак.

Грађевинске дозволе биле су нешто изнад очекивања на скоро 1.7 милиона, али су пале за око 1.3% у односу на јун и пад са око 1.8 милиона у априлу.

„Грађевинарство реагује на смањење потражње“, рекла је Одета Куши, економиста у Фирст Америцан, у коментарима посланим путем е-поште, објашњавајући да су растуће стопе на хипотеке умањиле приступачност и „натерале потенцијалне купце да седе по страни“.

У једној светлој тачки, дозволе за вишепородичне јединице порасле су прошлог месеца за 2.8%, што је помогло да се надокнади стрмоглави пад од 4.3% у сектору за једну породицу, а Куши верује да ниже цене дрвне грађе и још увек високе закупнине могу да подстакну грађевинаре да граде више вишепородичних објеката јединице, које се често дају у закуп.

Међутим, други су опрезнији: Фитцх Ратингс је у уторак ујутро објавио белешку у којој упозорава да је вероватноћа озбиљног пада у стамбеним зградама у Сједињеним Државама порасла како домови постају све више неприступачан за Американце.

Компанија предвиђа само „умерено повлачење“ на тржишту некретнина које је обележено средњом једноцифреним падом активности (као што су почетак и продаја нових кућа) следеће године, али је такође признала да би стамбена активност могла пасти за отприлике 30% или више вишегодишњи период у горем случају, гурајући цене кућа на ниже између 10% и 15%.

Пресудна цита

„Цео стамбени сектор је сада у повлачењу“, каже главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон, напомињући да најновији подаци показују да је почетак рада са више породица достигао врхунац након пораста од почетка 2021. и достигавши рекордне нивое у изградњи. Шепердсон предвиђа да ће тренд опадања грађевинске активности наставити да опада до почетка 2023. године, с обзиром да су апликације за хипотеку пале за 30% у односу на децембарски врхунац и да тек треба да пронађу дно.

Кључна позадина

Историјски високе стопе штедње и ниске каматне стопе помогле су да се распламса помама око куповине кућа током пандемије, али се тржиште некретнина охладило након што су Федералне резерве ове године почеле да повећавају каматне стопе. Најновији подаци долазе само дан након Националног удружења градитеља кућа пријавио Поверење градитеља кућа је пало на најнижи ниво од маја 2020. године, јер стални раст трошкова изградње и високе стопе на хипотеке и даље слабе расположење тржишта. У саопштењу, главни економиста НАХБ-а Роберт Диетз рекао је да је тржиште ушло у „стамбену рецесију“ и предвидио да ће стамбено збрињавање за једну породицу опасти 2022, први пут од 2011.

Вхат То Ватцх Фор

Још увек има више података о становима који ће бити објављени ове недеље. У четвртак ће Национална асоцијација продавача некретнина извести податке о постојећим продајама кућа из прошлог месеца. У просеку, економисти предвиђају да је продаја на годишњем нивоу пала за око 6% на 5.1 милион.

Даље читање

Рецесија стамбеног тржишта је стигла: градитељи кућа снижавају цене док купци отказују уговоре, стопе на хипотеке расту (Форбес)

Изградња нових кућа наставља да тоне како потражња на тржишту стамбених објеката 'брзо' престаје (Форбес)