топлине
Почеци нових станова неочекивано су пали много више него што су економисти предвиђали — и то други месец заредом — у мају, према подацима објављеним у четвртак, додајући знацима наглог преокрета на тржишту некретнина у процвату.
„Ово је још увек почетна фаза преокретања стамбеног простора“, каже један стручњак, предвиђајући долазак … [+]
© КСНУМКС Блоомберг Финанце ЛП
Кључне чињенице
Број почетака стамбеног збрињавања, или нових кућа на којима је почела изградња, пао је за 14.4% на око 1.5 милиона прошлог месеца са 1.8 милиона у априлу, што је знатно испод економских пројекција које захтевају скоро 1.7 милиона почетака, наводи Биро за попис становништва. пријавио Четвртак.
Грађевинске дозволе су такође пале више него што се очекивало, на мање од 1.7 милиона у мају, упркос очекивањима да ће од априла остати приближно на нивоу од око 1.8 милиона.
У коментарима посланим е-поштом у четвртак, главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон приписао је оштрији пад него што се очекивало „наглом и брзом” паду продаје нових кућа са којим се суочавају градитељи, који су од почетка 2021. „преграђивали” како би искористили потражња који је сада „у слободном паду“ и мора да успори изградњу да би спречио велики удар на профит.
„Ово је још увек почетна фаза преокретања стамбеног простора“, додаје Шепердсон, предвиђајући да ће наредних неколико месеци донети даље стрмоглаве падове у стамбеној изградњи, јер додатна повећања каматних стопа чине куповину станова скупљом и гурају потражњу још нижом.
Акције кућа за градитељство претрпеле су ударац након ових података, са индексом С&П Хомебуилдерс Селецт Индустри, који укључује гиганте кућне производње као што су Масцо и Овенс Цорнинг, који су у четвртак пали за више од 4%, док је С&П 500 пао за 3%.
Једна светла тачка у извештају: Завршеци домова су се попели на највиши ниво од 2007. године, што би требало да помогне у повећању цена кућа – у најбрже темпо у овом веку — спор са око 20% на ниске једноцифрене бројке до краја следеће године, каже главни економиста Комерика банке Бил Адамс.
Кључна позадина
Историјски високе стопе штедње и владине стимулативне мере помогле су да се распламса помама око куповине куће током пандемије, али знаци успоравања брзо су се појавили појавила како се Федералне резерве упуштају у своје највише агресиван циклус повећања каматних стопа у две деценије. Према подацима објављеним прошлог месеца, продаја кућа на чекању пала је шести узастопни месец у априлу на најнижи ниво у скоро деценију, док је продаја нових кућа пала за скоро 17% у односу на март. У скорије време, просечна каматна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку спикед 5.5% на више од 6.2% ове недеље — највиши ниво од финансијске кризе 2008.
Вхат То Ватцх Фор
Фед-ово повећање стопе у среду ће „вероватно убрзати успоравање стамбеног тржишта“ и елиминисати грађевинске послове, каже Мејс Мекејн, главни инвестициони директор компаније Фрост Инвестмент Адвисорс са седиштем у Тексасу. „Помно ћемо пратити отварање радних места и отпуштања док Фед наставља да се заоштрава у успоравању економије.
Пресудна цита
„[Председавајући ФЕД-а Џером] Пауел је јуче рекао да је тржиште некретнина у ресетовању, али то је много више од тога“, каже Шепердсон, позивајући се на коментаре које је Пауел дао након што је у среду увео највеће повећање каматних стопа у последњих 28 година. Обраћајући се новинарима, председавајући Фед-а је сугерисао да растуће стопе на хипотеке можда неће бити дуговечне, рекавши „купцима станова је потребно ресетовање... У идеалном случају, ми радимо свој посао на начин да се стамбено тржиште смести на новом месту, а доступност станова и кредита је на нивоу одговарајуће нивое.”
Даље читање
Извор: хттпс://ввв.форбес.цом/ситес/јонатханпонциано/2022/06/16/хоусинг-маркет-ин-фрее-фалл-ас-нев-цонструцтион-плумметс-херес-вхен-ресет-цоулд-цоол- цене/