Предвиђања тржишта станова за наредних 5 година. Какав повратак можете очекивати?

Кључне Такеаваис

• Тржиште станова је тренутно врућа тема, а након брзог раста током година пандемије изгледа да се успорава.
• Стручњаци очекују да ће вредности некретнина пасти у наредних 12 до 18 месеци, пре него што се стабилизују и онда се на крају опораве.
• Очекује се да ће укупни приноси у наредних 5 година бити између 15 – 25%, али ће бити паушални.
• За инвеститоре који штеде за учешће, неизвесна скора будућност значи да би требало размислити о примени наших стратегија заштите портфеља заснованих на вештачкој интелигенцији како би се смањила волатилност.

Нико нема кристалну куглу и не можемо бити сигурни шта је будућност за било коју инвестициону имовину. Чак и са сатима истраживања, најбољим алгоритмима и највештијим аналитичарима, увек постоји потенцијал за нешто потпуно неочекивано.

Као глобална пандемија.

Последњих неколико година изгледало је потпуно другачије од онога што је пројектовано пре избијања Цовид-19, и увек постоји потенцијал да се појави нешто ново и непознато.

Чак и тако, има смисла гледати у будућност да бисмо бар пружили неке смернице о утицају на наше финансије. Можда није савршено, али је најбоље што имамо.

Ово посебно важи за тржиште некретнина. За многе људе, куповина куће је највећа појединачна куповина коју ће икада направити. Има смисла заиста желети да то урадите како треба. Такође је потребно много година штедње и планирања, због чега је гледање што је даље могуће у будућност добра идеја.

Наравно, могло би да функционише другачије него што сте очекивали, али постојање плана барем значи да предузимате кораке у правом смеру, без обзира на стварни исход.

Дакле, како ће тржиште некретнина изгледати у наредних неколико година?

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.

КСНУМКС Година

Очекује се да ће тржиште некретнина омекшати током следеће године вероватно неће бити шок. Након периода рекордно ниских каматних стопа, видели смо велико повећање просечне хипотеке након четири наредна повећања од 0.75 процентних поена од Фед-а док се они суочавају са огромним инфлација.

Према подаци од Фреддие Маца, просечна каматна стопа на фиксну хипотеку на 30 година тренутно износи 7.08%. Пре само годину дана тај исти просек је био испод 3%. То је огромна разлика и она ће имати велики утицај на купце који први пут долазе у кућу или потенцијалне селидбе.

На пример, 30-годишња хипотека од 300,000 долара по стопи од 2.98% резултирала би месечном отплатом од 1,262 долара. Та иста хипотека по тренутној просечној стопи од 7.08% значила би повећање од 750 долара месечно на 2,012 долара.

То је додатних 750 долара месечно у време када су буџети већ растегнути и када је тешко доћи до повећања плата.

Уз све то као позадину, није изненађење да Голдман Сацхс предвиђа цене некретнина пад од 5 до 10% у наредних 12 месеци у Сједињеним Америчким Државама.

КСНУМКС година

Исто истраживање Голдман Сацхс-а очекује да ће тржиште некретнина достићи дно крајем 2023. Не очекује се брзи заокрет, са пројекцијама које показују да се цене изједначавају и остају релативно стабилне до средине 2024. године.

Ово је у складу са говором председника Фед-а Џерома Пауелса након најновијег повећања каматних стопа. Пауел је сугерисао да ће циклус каматних стопа вероватно трајати дуже него што се првобитно очекивало, достижући максимум од нешто мање од 5% на крају 2023.

Ово такође иде уз већи део смерница које дају јавна предузећа. Отпуштања посебно у технолошком сектору постају веома распрострањена, али се очекује да ће то побољшати њихов крајњи резултат и добро их позиционирати за будући раст.

Можемо очекивати да ће се ова промена уздрмати у наредних неколико месеци, али логично је да ће се стабилизовати средином следеће године.

Можемо очекивати да ће тржиште некретнина пратити сличан тренд. Док стопе настављају да ризикују, постојаће притисак на цене кућа јер хипотеке временом постају све скупље. Како се ово наставља и чини се да се приближавамо крају циклуса пооштравања, купци кућа ће вероватно одлагати куповину, што ће додатно успоравати тржиште.

Ако хипотеке изгледају веома скупе, али се очекује да ће се вратити у наредних 6 до 12 месеци, да ли бисте чекали? Многи вероватно хоће.

У 2024. и 2025. истраживачка кућа Цапитал Ецономицс предвиђа постепени опоравак цена кућа. Мало је вероватно да ћемо видети раст „хокејашке палице“ који је доживео током година пандемије, али вредности ће вероватно порасти до краја периода.

КСНУМКС година

Гледати унапред пет година је изазов. Довољно је далеко да постоји милион различитих неочекиваних догађаја који би могли да се десе, пореметивши наша очекивања о томе шта ће привреда и тржиште станова вероватно урадити.

Уз то, увек постоје стручњаци који радо дају дугорочну прогнозу. Све у свему, дугорочни изгледи су позитивни.

Главни економиста Националне асоцијације трговаца некретнинама Лоренс Јун верује да ћемо вероватно видети укупан раст цена широм земље између 15% – 25% у наредних пет година. Као што је раније поменуто, ово ће вероватно бити у облику пада током наредне године, изједначавања у 2024. и затим наредног периода релативно снажног раста.

Главни финансијски аналитичар Банкрате Грег МцБриде слаже се. Он верује да ће тржиште некретнина у САД-у вероватно обезбедити просечан годишњи принос од средње до ниске једноцифрене вредности у наредних пет година.

Дугорочно знамо да имовина генерално обезбеђује конзистентан дугорочни принос изнад стопе инфлације. То никада није равна линија, али што је дужи временски оквир, то можемо бити сигурнији у вези са општим смером путовања, а са некретнинама, то је историјски порасло.

Пада са високе базе

Важно је имати на уму да су падови који се очекују у наредне 1 до 2 године на високој основи. Пројекције Голдман Сацхс-а показују дно тржишта некретнина у марту 2024., при чему се тржиште враћа на ниво који је последњи пут виђен око децембра 2021.

Дакле, свеукупно гледано, раст у овом периоду од пет или десет година ће вероватно и даље бити веома добар. Главно питање које утиче на приступачност стамбеног простора неће бити промене у вредности имовине, већ ће бити повећани трошкови хипотека потребних за њихову куповину.

Шта будући купци кућа могу да ураде да се припреме

Тако да ћемо вероватно видети да се вруће стамбено тржиште мало успорава, али ће хипотеке у исто време постати скупље. То оставља потенцијалне купце куће заглављенима. Они који су савесно штедели за учешће, сада би могли да открију да им је имовина коју су имали на уму ван домашаја, пошто је хипотека управо додала 500$+ на њихов крајњи резултат.

То би могло значити да временске линије морају да се растегну и да цифра аванса треба да расте.

Заиста, постоје само два начина да се то стање побољша. Уштедите више новца или остварите бољи повраћај улагања. Сада је очигледно да ако размишљате о улагању средстава за учешће, морате имати довољно дуг временски оквир да би то имало смисла.

Ако планирате да купујете у наредних 12 месеци, готовина је краљ. Ако имате 3 до 5 година или више, улагање можда вреди погледати.

Чак и тако, не желите да преузимате луде ризике. Ипак је за дом. За инвеститоре као што сте ви, креирали смо нашу вештачку интелигенцију Заштита портфеља. То је као полиса осигурања за ваше инвестиције.

Сваке недеље наш АИ анализира ваш портфолио и процењује његову осетљивост на различите врсте ризика као што су ризик каматне стопе, тржишни ризик, па чак и ризик од нафте. Затим аутоматски примењује софистициране стратегије хеџинга које имају за циљ да заштите негативну страну када тржишта постану нестабилна.

То је као да имате лични хеџ фонд у џепу, а ми смо га учинили доступним свима.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.