топлине
Потенцијални купци домова поново почињу да беже од куповине куће јер тврдоглаво висока инфлација подиже стопе на хипотеке на највиши ниво од новембра – што подстиче поновни пад потражње за куповином стамбених објеката, јер стручњаци упозоравају да ће опоравак стамбеног тржишта бити веома условљен колико брзо привреда може укротити растуће цене.
Овонедељни подаци о инфлацији подигли су стопе на хипотекарне кредите на највиши ниво у последњих неколико месеци – већ … [+]
Ауторска права 2022. Тхе Ассоциатед Пресс. Сва права задржана.
Кључне чињенице
Према брокерској агенцији за некретнине Редфин, потражња за куповином куће, мерена захтевима потенцијалних купаца за обиласке, пала је прошле недеље први пут у више од месец дана пошто су хипотекарне стопе Скочио на скоро 6.8% са мање од 6.2% у јануару након очитавања инфлације горе од очекиваног у уторак.
„Инфлација се хлади преспоро да би Федералне резерве ублажиле повећање каматних стопа“, каже економиста Редфин Чен Зхао, који примећује да стални скокови цена значе да хипотеке вероватно неће много пасти у наредних неколико месеци – што ће тржиште некретнина учинити мање атрактивним за мноштво потенцијалних купаца, од којих око 85% већ држи хипотеке по стопама знатно испод 6%.
Иако Зхао каже да недавни скок не брише напредак постигнут од хипотекарних стопа врхунац на више од 7% у октобру, он признаје да изненадни скок, заједно са растућом неизвесношћу у вези са инфлацијом, служи као „подсетник да ће опоравак стамбеног тржишта остати стабилан док не видимо . . . укупна економија се побољшава на дуже време.”
„Купци су преосетљиви на каматне стопе од почетка пандемије“, каже агент Редфина из Лос Анђелеса Џастин Волд, који упозорава да би потенцијални купци требало да буду опрезни да се обавежу на веће каматне стопе за свих 30 година хипотеке јер остаје веома нејасно када стопе ће пасти — чак и ако ће се неизбежно смањити.
Једна светла тачка за оне који су спремни да сачекају да купују: Цене станова имају „много даље да падају“ чак и ако се успоравање становања ускоро заустави, каже главни економиста Пантхеон Мацро Иан Схепхердсон, који тврди да ће цене станова пасти за око 15% у односу на следеће године како се тржиште прилагођава мањој тражњи.
Средња продаја цена за постојећи дом је већ пао за око 11% на 366,900 долара са рекордних 413,800 долара у јуну, према Националној асоцијацији посредника за некретнине.
Кључна позадина
Иако су ниске стопе на хипотеке и историјски висока штедња изазвале бум на тржишту некретнина током пандемије, Фед-ова повећања стопа довела су до наглог колапса потражње за стамбеним некретнинама која је тек недавно почела да се стабилизује. Продаја постојећих кућа пала је за скоро 18% прошле године на око 5 милиона, али је у децембру пала за само 1.5%, према Националној асоцијацији посредника за некретнине. „Пад продаје се ближи крају. . . али одрживи опоравак је далеко“, каже Киеран Цланци из Пантхеон Мацро-а.
Изненађујућа чињеница
Иако висока у односу на претходне године, данашња 30-годишња стопа хипотекарних кредита је нижа него у било ком тренутку у историји САД пре стамбеног балона који је довео до кризе хипотекарних кредита 2007. године—знак да се стамбено тржиште коначно стабилизује, каже шеф истраживања Гавекал економиста Анатол Калецки.
Даље читање
Пад стамбеног тржишта гура рекордан број инвеститора - ево зашто су то добре вести за купце кућа (Форбес)
Извор: хттпс://ввв.форбес.цом/ситес/јонатханпонциано/2023/02/17/хоусинг-маркет-словс-агаин-ас-хот-инфлатион-дривес-уп-мортгаге-ратес-херес-вхат-тхат- средства за купце/