Акције и трендови на стамбеном тржишту за четврти квартал 4

Кључне Такеаваис

• Тржиште некретнина успорава након дугог, врућег циклуса, дијелом као резултат недавних промјена које су изнијеле Федералне резерве.
• Како инфлација расте, Фед ће вероватно наставити да повећава каматне стопе. Заузврат, ово додатно утиче на потражњу за куповином нових кућа на негативан начин.
• Можда смо на самом крају променљивог циклуса тржишта некретнина и можда у а стамбена рецесија.
• Погледајте листу акција на стамбеном тржишту у наставку да бисте лакше пратили и прилагодили свој портфолио овом тренду.

Перформансе тржишта стамбених објеката од почетка године

Током 2021. године тржиште некретнина је било усијано. Са милионима купаца који траже место за дом, рекордно ниске стопе на хипотеке подстакле су ватру. Ако је неко кога сте познавали покушавао да купи кућу у то време, вероватно сте били одушевљени причама о бесконачним претрагама кућа из снова и хипер-конкурентним ратовима надметања.

Раст цена станова се успорава. И, према истраживању из Национална асоцијација бродара, продаја кућа опада. Од јула 2022. године, продаја постојећих кућа пала је за 5.9% у односу на јун 2022. и за 20.2% у односу на пре годину дана.

Подаци о продаји постојећих кућа мере продају и цене постојећих породичних кућа за целу нацију и дају рашчлањивање за запад, средњи запад, југ и североисток земље.

Каматне стопе и потражња за становањем

Продавци више не виде интензивну потражњу која је подигла цене станова у небо. Како се купци суочавају са несигурним економским временима, потражња почиње да опада.

Један од примарних покретача успоравања тржишта некретнина су више каматне стопе. У 2022. години, Федералне резерве су почеле да повећавају каматне стопе како би се бориле против високе инфлације. Витх Индекс потрошачких цијена, кључни индикатор инфлације, који је на нивоу од 8.5% од јула 2022. године, изгледа да ће Фед наставити да повећава каматне стопе.

Уопштено говорећи, растуће каматне стопе имају тенденцију да потискују потражњу за домовима. То је зато што виша каматна стопа купцима чини изазовнијим да приуште куповину куће. На крају крајева, већа камата значи и већу месечну уплату.

На пример, рецимо да купац жели да купи кућу са хипотеком од 200,000 долара. Ако закључају камату од 3% на период од 30 година, њихова месечна исплата хипотеке би била 843 долара. Али ако су у могућности да добију само 6% камате, њихова хипотека би била 1,199 долара. Са тим повећањем, многи потенцијални купци код куће једноставно су поништени са тржишта.

Како каматне стопе расту, могуће је да ће потражња на стамбеном тржишту наставити да опада.

Да ли су цене станова превисоке?

У просеку, потражња за куповином куће је опала последњих месеци. Али то није свуда тачно. Нека тржишта некретнина још увек расту веома брзо.

На пример, продаја кућа у Солт Лејк Ситију порасла је за 15.2% од почетка године, а у Бојс Ситију, Ајдахо, продаја кућа је порасла за 12.9% ове године. Али изгледа да се плима мења и друга тржишта виде оштрију корекцију. На пример, Роли и Остин примећују значајно успоравање.

Док нека стамбена тржишта марширају ка небу, друга се враћају на Земљу. Уз то, могуће је да су цене станова превисоке. Биће важно да држите на оку податке о продаји кућа, податке о инвентару станова, просечну дужину времена када су нови огласи на тржишту пре затварања и 30-годишње камате на хипотеку за ваше локално тржиште. Ови фактори ће утицати на приступачност и цене кућа у вашем локалном подручју.

Акције под утицајем стамбене рецесије

Стање на стамбеном тржишту је неизвесно. Али једно је сигурно, промене на стамбеном тржишту ће утицати на строгу селекцију акција. Како стамбено тржиште буде у осекама и осекама, то ће утицати на следеће акције.

• црвенперка (РДФН): Редфин је забележио неке импресивне резултате у пандемији. Али већину тога је збрисала тренутна неизвесност тржишта.
• Зиллов (ЗГ): Како купци почињу да се хладе на тржишту некретнина, Зилловово циљно тржиште почиње да се смањује. Уз то, то би могло створити спора времена за компанију.
• Хоме Депот (ХД): Када има много нових купаца кућа, Хоме Депот је ту да им помогне да започну пројекте побољшања дома, неге травњака, намештаја за терасу, замену опреме итд. Мањи број нових власника кућа генерално значи нижу продају за ову продавницу.
• Ловес (НИСКО): Као и Хоме Депот, овај велики добављач за пројекте поседовања кућа могао би да примети пад потражње, посебно међу првим купцима кућа који се не одлучују да поправе свој тренутни простор.
• Инвестициони фондови за некретнине (РЕИТс): РЕИТ-ови су директно везани за стамбено тржиште. Ако се тржиште некретнина охлади, РЕИТ-ови би такође могли да пате. Али стратегија РЕИТ-а ће одредити врсту и тежину тог утицаја.
• Америцан Товер Цорпоратион (АМТ): У сфери комерцијалних некретнина, АМТ би могао бити подржан недавним уговор о закупу са Веризоном за своје комуникационе сајтове.
• Јавно складиште (ПСА): Публиц Стораге обезбеђује објекте за самостално складиштење широм САД. Његово присуство као једног од највећих закуподаваца на свету значи да ће тржиште некретнина имати утицаја.

Док разматрате потенцијалне акције које можете додати свом портфолију, добра је идеја да узмете у обзир трендове на тржишту некретнина. Иако нико не може да предвиди будућност, јасно је да тржиште некретнина успорава у већини делова земље.

Закључак

Тржиште станова се мења око нас, као и остатак привреде. Сваки инвеститор који гледа на стамбено тржиште не може а да не види ефекте економске неизвесности. Како инфлација расте, Фед ће вероватно наставити да повећава каматне стопе. Заузврат, ово негативно утиче на потражњу за куповином куће. Можда смо на самом крају променљивог циклуса тржишта некретнина и можда у а стамбена рецесија.

Ако тражите додатну помоћ у изградњи и прилагођавању вашег портфеља, погледајте К.аи. Можете користити инвестиционе комплете да направите портфолио који одражава ваш јединствени ниво ризика и области улагања од интереса. Ако сте забринути због нестабилности тржишта, можете се активирати Заштита портфеља у било ком тренутку да заштитите своје добитке и смањите губитке, без обзира у коју индустрију инвестирате.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.