Трендови на стамбеном тржишту: Осећај градитеља станова опада 12 месеци узастопно

Кључне Такеаваис

• Подаци које је објавила Национална асоцијација градитеља кућа показују да је расположење градитеља кућа пало на нивое који нису виђени од 2012. године (игноришући кратак пад у 2020.).
• Потражња за текућим стамбеним инвентаром се смањила, чак и уз недостатак приступачних станова. Градитељи се боре да створе нове некретнине по ценама које људи могу приуштити због инфлаторних притисака са којима се суочавају.
• Очекује се да ће се борба наставити током 2023. године, али постоји потенцијално светло на крају тунела 2024. године.

Није тајна да је тржиште некретнина било у дивљини током прошле године. С једне стране, то би могло бити добро. Цене станова су биле ван контроле, а повећање каматних стопа Федералних резерви испунило је циљ успоравања тог инфлаторног тренда у овом сектору.

Међутим, ова година је била изазовна ако сте градитељ кућа. Недавни подаци откривају да се градитељи кућа осећају мање оптимистично у вези са својим пољем него што су то чинили за више од једне деценије. Овај песимизам је негативно утицао и на тржишта дрвета.

Постоји далека нада да би ствари могле бити боље 2024. Али овде и сада, изгледи су туробнији.

Осећај градитеља кућа је у паду већ 12 месеци

Национална асоцијација градитеља кућа (НАХБ) објавила је нове бројеве за свој индекс стамбеног тржишта (ХМИ). Није изненађујуће што је открило пад расположења градитеља кућа.

Индекс је пао на 31, све испод 50 указује на песимистичну перспективу. Осим кратког пада са брзим опоравком у 2020, ово је најнижи индекс који смо видели од 2012.

Ова година је била изазовна за тржиште некретнина. Цене кућа повећана КСНУМКС% од децембра 2019. до јуна 2022., чиме се многи потенцијални купци извлаче са тржишта.

У комбинацији са сталним повећањем каматних стопа Федералних резерви од марта 2022. године, Национална асоцијација посредника за некретнине (НАР) предвиђа најнижу стопу продаје од 2011. у децембру 2022. Предвиђа се да ће продаја наставити да пада до 2023. године.

Поврх свега, главни играчи попут Редфина предвиђају пад цена станова за један просек 4% почетком КСНУМКС.

Градитељима кућа може бити тешко да смање трошкове довољно да задовоље ову смањену потражњу и цену, посебно у инфлаторном окружењу где су њихови трошкови за све, од сировина до рада, порасли.

Градитељи кућа су толико мотивисани да продају своје постојеће зграде у тренутном окружењу да 62% нуди подстицаје, укључујући снижење цена, откуп хипотекарних стопа, па чак и плаћање хипотекарних бодова за купце.

Ова посебна сезона није пријатна за градитеље кућа.

Узрок за оптимизам

Срећом, постоје разлози да будемо мало оптимистичнији. Док је децембар обележио пад расположења градитеља кућа у дванаестом месецу, стопа пада је успорила први пут у последњих шест месеци.

Нема гаранција, али постоји шанса да ово успоравање може указивати на то да се приближавамо дну.

Део разлога је тај што су, упркос повећању стопе Федералних резерви, стопе на хипотеке пале са 7.08% у новембру на 6.31% последњих недеља. До новембра, хипотекарне стопе су постале тако далеко одвојено од 10-годишње трезорске обвезнице да је дошло до корекције тржишта.

Ово се догодило иако је Фед наставио да ескалира своје покушаје да обузда инфлацију.

Коначна сребрна линија је да градитељи кућа почињу да виде светло на крају тунела. Иако непосредна будућност не изгледа сјајно за стамбено тржиште, градитељи кућа су пријавили повећање будућих очекивања продаје по први пут од априла 2022.

Тржишта дрвета посрћу

Када се погледају ХМИ бројеви, још један изузетак је тржиште дрвне грађе које се бори. У понедељак, 19. децембра, фјучерси су доживели губитак од 4%, павши на 370.40 долара. У уторак, 20. децембра, бројеви су поново почели да расту, а тржишта су се затворила на 372.50 долара.

Неке робе су подложније одређеним секторима тржишта од других. На пример, цене бакра су осетљиви на оно што се дешава у технолошком сектору, укључујући тржишта зелене енергије.

Исто тако, цене дрвне грађе су осетљиве на оно што се дешава на стамбеним тржиштима. Цене су достигле врхунац од 1,609.00 долара 3. маја 2021, на врхунцу помаме за куповином кућа. Њихов следећи велики скуп био је 1,441.00 долара 28. фебруара 2022.

У марту је Фед почео да повећава каматне стопе, а фјучерси на дрвну грађу су од тада прилично нагло пали.

Не очекује се раст продаје кућа у САД

Према Морган Станлеи-у, предвиђа се да ће цене станова пасти за најмање 10% између јуна 2022. и јуна 2024. То је углавном зато што људи више не могу да приуште куповину домова.

Несташицу приступачног стамбеног простора додатно отежавају растуће камате. Док су се хипотекарне стопе скромно кориговале у протеклих неколико недеља, ти преокрети могу, али не морају да се наставе на тренутној путањи.

Фед је наговестио да намерава да настави да повећава стопе најмање до краја 2023. или док се инфлација не приближи 2%.

Ако инфлација буде под контролом до краја следеће године, могли бисмо очекивати да ће Фед почети да снижава своје стопе, што би могло додатно смањити стопе на хипотеке током дужег периода.

Гледајући на опоравак тржишта некретнина у 2024

Тешко је давати предвиђања предалеко, али НАХБ 2024. описује као потенцијални период опоравка тржишта некретнина. Много тога има везе са временском линијом Федералних резерви.

Потребно је време да се дозволи и изгради дом. Према последњим подацима Бироа за попис становништва, за нове градње је требало око 7.6 месеци од почетка до завршетка 2021. То је пре него што се узме у обзир подношење било какве документације за издавање дозвола пре изградње.

Међутим, прерано је за градитеље кућа да уновче потенцијални оптимизам за 2024. годину, чак и са тим кашњењем. Одобрења за грађевинске дозволе су пала за 11.2% од октобра до новембра 2022. и 22.4% у односу на претходну годину.

Поред тога, почетак нове градње био је мањи за 0.5% месечно и 16.4% у односу на претходну годину.

Закључак

Краткорочно, тржиште некретнина можда неће изгледати тако вруће. Иако је то лоше за градитеље кућа и цене дрвне грађе, вероватно није лоше за тржиште некретнина.

Цене су порасле за 45% током пандемије, а та повећања цена нису била одржива. Они су додатно допринели америчкој кризи приступачних станова.

На срећу, могли би да буду светлији дани за цене кућа и новоградње након што Федералне резерве почну да снижавају стопе на другој страни инфлације.

За оне који желе да сачекају ово пре него што уђу на тржиште некретнина или надограде своју кућу, још увек можете да уложите свој новац да ради на пијацама. Пожелећете да будете релативно опрезни као и ви и да се побринете да ваше инвестиције остану ликвидне, тако да када пронађете праву кућу по правој цени, можете брзо да кренете.

Да би заштитио лошу страну (читај, да би спречио губитке) К.аи је креирао а Заштита портфеља опција. Ова функција користи напредне технике хеџинга, вођене вештачком интелигенцијом, за решавање било које области превеликог ризика, без обзира у које индустрије улажете. Наша вештачка интелигенција претражује тржишта у потрази за најбољим инвестицијама за све врсте толеранција ризика и економских ситуација, а затим их спаја У вештим Инвестициони комплети које чине улагање једноставним и стратешким.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.