Прогноза опоравка стамбеног збрињавања за 2024. годину, јер расположење градитеља кућа поново пада

Кључне Такеаваис

• Према Националној асоцијацији за градитеље кућа (НАХБ), поверење градитеља кућа сада пада сваког месеца током годину дана, достижући нивое који нису виђени од 2012. године.
• Индекс испод 50 сматра се негативним, ау децембру је сентимент пао за 2 поена на 31.
• НАХБ верује да ће се овај негативни тренд наставити и у 2023. години, али да би опоравак тржишта некретнина могао да се деси 2024. године.

Самопоуздање градитеља кућа пало је 12. месец заредом, са Националном асоцијацијом за градитеље кућа (НАХБ) доживљава најниже расположење од 2012. Долази у тренутку када потражња за некретнинама опада, са растућим каматним стопама, а трошкови живота се још не смањују.

Бројеви осећања испод 50 сматрају се негативним, а у децембру је индекс пао за два поена на 31.

У покушају да задрже потражњу што је више могуће, велики број градитеља кућа широм земље поставља подстицаје. За купце који су спремни да преузму стопе које су нагло порасле у последњих 12 месеци, неки од ових подстицаја укључују откупе хипотекарних стопа како би се ограничио утицај виших стопа и смањење куповних цена.

У истом извештају, НАХБ је сугерисао да ће слабо стамбено тржиште вероватно опстати до 2023. године, са потенцијалним опоравком на хоризонту 2024. године.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.

Зашто је расположење међу градитељима кућа смањено?

Године пандемије дале су САД изненађујуће вруће тржиште некретнина. Према Федералном индексу стамбених цена просечна цена куће у Сједињеним Државама порасла за скоро 30% од почетка 2020. до краја 2021.

Изненадна експлозија рада на даљину и преокрет статуса кво навели су многе да преиспитају план за своје животе.

Градитељи кућа су били главни корисници. Упркос потешкоћама у ланцу снабдевања које чине приступ материјалима изазовом, потражња за имовином је остала веома висока. Али са истим проблемима у ланцу снабдевања који су додавали проблеме инфлације, било је неизбежно да ће деценија рекордно ниских каматних стопа доћи до краја.

Почетком 2022. је управо то почело да се дешава.

Фед је спровео пет повећања каматних стопа заредом. Прва четири су била огромна повећања од 0.75 процентних поена, при чему је последњи састанак Федералног одбора за отворено тржиште (ФОМЦ) резултирао нешто мањим повећањем од 0.50 процентних поена.

Као што се и очекивало, ово је значило да су камате на хипотеке порасле. Просечна стопа за хипотеку на 30 година са фиксном каматном стопом порасла је са испод 3% на крају 2021. године на преко 7% у последњих неколико месеци.

За купце ово чини огромну разлику у месечној отплати. У многим случајевима то значи разлику између куповине некретнине и не, са потенцијалним месечним отплатама које се повећавају за стотине или чак хиљаде долара.

Дакле, није изненађујуће да је ово значило значајно успоравање на тржишту некретнина. Цене су успеле да се држе прилично стабилне почетком године, али су од маја почеле да опадају.

Овај слајд је до сада био спор, али бројеви трансакција су пали за 37.4% у односу на ово време прошле године, према Редфину.

Какви су изгледи за тржиште некретнина?

Ситуација се вероватно неће побољшати у кратком року. Инфлација је почела да пада у Сједињеним Државама, али је и даље висока на 7.1%. Ово је упркос политици Фед-а, која је била најбржа стопа раста од раних 1980-их.

Имајући то на уму, председник Фед-а Џером Пауел изјавио је на најновијој конференцији за новинаре: „Заиста се очекује да се инфлација услуга неће тако брзо спустити, тако да ћемо морати да останемо на томе“, рекао је он. „Можда ћемо морати да подигнемо стопе више да бисмо стигли тамо где желимо.

Ово је комбиновано са анкетом појединачних чланова ФЕД-а који се након сваког састанка испитују о томе какве стопе очекују да ће бити у наредних 12 месеци. Такозвани „тачкасти графикон“ показује средњу пројекцију базне стопе од 5.1% на крају 2023. године. То је више у односу на тренутну стопу од 4.25% – 4.5%.

То је такође због очекивања да је Фед такође могао да почне да снижава стопе у том тренутку, што значи да би вршна стопа могла бити још већа.

Дакле, са стопама које ће вероватно постати веће, а потенцијално и веће, градитељи кућа ће се још неко време водити у тешкој борби.

Хипотеке су већ много скупље него пре годину дана, а како расту цене и даље гризу, нови дом са новом скупом хипотеком је трошак који многа домаћинства једноставно неће моћи да поднесу.

Као резултат тога, НАХБ предвиђа да ће 2023. бити тешка година за некретнине.

Међутим, они су оптимисти у погледу мало дугорочније будућности. Већина аналитичара очекује да ће, када се инфлација спусти унутар циљаног распона Фед-а од 2-3%, почети дискусија око пада стопа.

По дефиницији, повећање стопа има за циљ да пригуши економију. Након још једне године повећања, потенцијално равног или негативног економског раста и тржишта рада које је морало да се одупре свим овим притисцима, вероватно ће бити много позива за помоћ од ФЕД-а у виду нижих стопа.

Ако је инфлација под контролом, вероватно ће се обавезати.

Ако и када се то догоди, могли бисмо да видимо супротно од онога што смо видели 2022. Са инфлацијом под контролом и каматним стопама на нижем путу, привреда ће се потенцијално опоравити и хипотеке ће постати приступачније.

Ово би могло да доведе до пораста потражње за некретнинама и циклус навише почиње. Пораст обима и цена повећава интересовање за некретнине, што подстиче позитивну медијску покривеност и побољшано расположење, што додатно подстиче интересовање и цене.

Све ово је очигледно претпоставка, али се с разлогом зове тржишни 'циклус' и то је фер претпоставка о томе како би се ствари могле одиграти. Наравно, увек постоји потенцијал за догађај црног лабуда, нешто потпуно непредвиђено да избаци очекивања кроз прозор.

Надамо се да није још једна пандемија.

Шта ово значи за инвеститоре?

Дакле, тржиште некретнина тренутно је у мало тешком положају. Шта то значи за инвеститоре који желе да се попну на стамбену лествицу? Па, то може значити да се рок за куповину мора продужити.

Штедише који су прикупљали учешће за хипотеку коју су планирали на основу каматних стопа од 4% вероватно су претрпели груб шок када су погледали бројке од 6.8%.

Један од најбољих начина да побољшате своју хипотекарну позицију је да прикупите већи депозит.

А када је у питању максимизирање паушалног износа, готовина у банци га једноставно неће смањити. Да појаснимо, ако желите да купите негде у кратком року, рецимо за мање од три године, готовина је вероватно ваша најбоља опклада.

Можда вам неће донети много камата, али је безбедно и не морате да бринете о паду тржишта који ће смањити ваше учешће за 15%.

Ако имате више од три године до планирања куповине, на добром сте месту да циљате на већу уплату кроз улагање.

Али то није мит, улагање може бити ризично ако то урадите на погрешан начин. Ова прва грешка коју чине многи инвеститори није довољно диверзификација. Бирање шачице акција неће га смањити. Да бисте добили одговарајућу диверзификацију у много различитих класа имовине, вероватно ће вам требати нека стручна помоћ.

Имамо низ различитих инвестиционих фондова (које зовемо комплети) на избор, који пружају огромне нивое диверсификације у широком спектру средстава. И не само то, већ користимо моћ вештачке интелигенције да појачамо анализу података на начин на који људи једноставно не могу да парирају.

Као наш Емергинг Тецх Кит, на пример, који користи вештачку интелигенцију да предвиди које области технологије ће имати најбоље резултате у наредној недељи, а затим аутоматски ребалансира на основу тих пројекција.

Ако желите још више помоћи, ми такође нудимо Заштита портфеља на све наше Комплети за темељ. Ово користи нашу АИ за анализу осетљивости вашег портфолија на различите облике ризика, као што су тржишни ризик и ризик каматне стопе. Затим аутоматски примењује софистициране стратегије хеџинга како би се заштитио од њих.

То је заиста најсавременија ствар, а ми смо је учинили доступним свима.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.