Недостатак стамбеног простора почиње да се смањује како огласи расту у јуну

Историјска несташица стамбеног простора узрокована спором градњом и снажном потражњом изазваном пандемијом коначно почиње да јењава.

Активни огласи за куће скочили су за 19% у јуну, што је најбржи годишњи темпо откако је Реалтор.цом почео да прати метрику пре пет година. А број нових огласа током месеца коначно је премашио типичне нивое пре Цовид-а, за 4.5% више него годину дана раније. Међутим, укупан инвентар је још увек око половине нивоа пре Цовид-а.

Нека тржишта која су забележила највећи пораст потражње током пандемије сада су међу онима која виде највеће добитке у понуди: залихе у Аустину су порасле за близу 145% у односу на пре годину дана, Пхоеник је порастао за 113%, а Ралеигх за скоро 112%. На другим тржиштима и даље залихе опадају: Мајами је пао за 16%, Чикаго је у паду од 13%, а Вирџинија Бич је у паду од 14%.

„Очекујемо да ћемо у јулу видети додатни раст залиха, на основу убрзаних побољшања уочених током јуна“, рекла је Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом, додајући да се повећање понуде повећавало како је месец одмицао.

А Хејл је рекао да би још више власника кућа могло да одлучи да их прода, додајући нову понуду док се купци боре са већим трошковима и потешкоћама у проналажењу домова који одговарају њиховим буџетима. 

Ипак, све већа понуда још увек не ублажава високе цене кућа. Средња цена на листи у јуну достигла је још један рекорд од 450,000 долара према Реалтор.цом. Годишња добит се благо смањује, али и даље расте за скоро 17%. То је делом зато што расте удео већих, скупљих домова.

Трошкови поседовања куће са средњом ценом у другом кварталу захтевали су 31.5% просечне америчке плате, према новом извештају АТТОМ-а, добављача података о некретнинама. То је највећи проценат од 2007. године и већи у односу на 24% годину раније, што је највећи скок у више од две деценије. Зајмодавци углавном виде однос дуга и прихода од 28% као горњу границу за одобравање хипотеке. Због тога се неки потенцијални купци кућа данас више не квалификују за хипотеку.

Као резултат тога, приступачност куповине куће у другом кварталу опала је у 97% нације, према АТТОМ-у. То је повећање у односу на 69% у истом кварталу пре годину дана, и највеће очитање од непосредно пре стамбеног краха у Великој рецесији.

АТТОМ израчунава приуштивост за просечне раднике који зарађују одређивањем износа прихода потребног за главне трошкове поседовања куће на кући са средњом ценом, претпостављајући зајам од 80% куповне цене и 28% максималног односа дуга и прихода.

„Са каматним стопама које су се скоро удвостручиле, купци кућа су суочени са месечним отплатама хипотека које су између 40% и 50% веће него пре годину дана — исплате које многи потенцијални купци једноставно не могу да приуште“, рекао је Рик Шарга, извршни потпредседник тржишна интелигенција у АТТОМ-у. 

Неколико фактора могло би да осујети континуирани раст нивоа залиха, укључујући повлачење потенцијалних продаваца који би могли да одлуче да сачекају да се тржиште поново ојача. Ипак, Хале из Реалтор.цом је приметио да је продаја нових и нерешених кућа порасла овог месеца, тако да би неки људи могли да осећају да је сада право време за куповину.

„Како очекивања о вишим будућим хипотекарним стопама расту, данашњи купци кућанстава могли би бити мотивисанији, посебно сада када виде више опција за избор“, рекао је Хејл.