Стамбени простори показују знаке стабилизације како би се заокружила 2022

Тржиште некретнина је поднијело највећи терет агресивних каматних стопа Федералних резерви.

Али хипотекарне стопе су сада у паду, са просечном 30-годишњом фиксном хипотеком која је пала на 6.09% од прошле недеље, према Фреди Меку. То је мање у односу на врхунац од преко 7% у новембру.

„Заинтересовани купци су тамо“, написала је Одета Куши, први заменик главног економисте у Америци. „Из финансијске перспективе, одлука о куповини куће своди се на обрачун од плаћања до плате, а ниже стопе могу помоћи да се смањи отплата хипотеке, док већи приходи могу повећати нечију месечну плату.

Као Редфин (РДФН) ДИРЕКТОР рекао је Гленн Келман крајем прошлог месеца, тржиште некретнина у јануару је било „јаче него што се ико могао надати“.

Ипак, знаци потражње су и даље слаби. Захтеви за хипотеку за куповину куће пали су за 10% за недељу која се завршава 27. јануара, што је у истом периоду забележило пад од 41% у односу на пре годину дана, према Удружењу хипотекарних банкара. А само 16% потенцијалних купаца рекло је да је сада добро време за куповину, исто као у новембру, према истраживању Универзитета у Мичигену.

Током последњих неколико недеља, међутим, нови подаци су понудили неке знаке да је тржиште некретнина можда почело да се окреће пошто је календар пребачен са 2022. на 2023.

Осећај градитеља домова

Највећа препрека за изградњу домова у 2022. била је песимистична перспектива која се преноси у нову годину, али постоје знаци да се гледиште променило.

Поверење међу градитељима породичних кућа у јануару је порасло први пут у више од годину дана, окончавши 12-месечни пад и сигнализирајући потенцијал прекретница на тржишту некретнина.

„Вероватно је прошло најгоре, али одрживо побољшање ће морати да сачека“, написао је Киеран Цланци, виши амерички економиста у Пантхеон Мацроецономицс, у белешци након објаве 18. јануара.

Најновија анкета је показала да градитељи и даље користе подстицаје попут смањења цена за повећање продаје, али председник НАХБ-а Џери Контер је предвидео да су најнижи нивои стамбених дозвола и почетака вероватно близу и да би „опоравак изградње кућа могао да буде у току касније 2023.

Прича се наставља

Хоусинг Стартс

Амерички градитељи наставили су да успоравају изградњу кућа у децембру, пошто је почетак стамбеног збрињавања пао за 1.4% у последњем месецу ове године на годишњу стопу од 1.38 милиона домова, што је 22% мање у односу на ниво из децембра 2021. Министарство трговине саопштило је 19. јануара.

Почеци стамбеног збрињавања за једнопородичне куће порасли су 11.3% на годишњу стопу од 909,000, док је стамбено збрињавање за више породица било 463,000.

Дозволе за изградњу пале су за 1.6% у децембру на годишњу стопу од 1.33 милиона, што је скоро 30% мање у односу на исти месец 2021. године. А дозволе за изградњу породичних јединица су пале за 6.5% на годишњу стопу од 730,000, док дозволе за више породица достигла темпо од 555,000 у децембру.

Већи трошкови изградње и рада такође су мучили нове зграде.

Трошкови изградње порасли су за више од 30% од почетка прошле године због сталних прекида ланца снабдевања, наводи Национално удружење градитеља кућа.

Узбудљива Продаја Кућа

Постојећа продаја кућа у децембру пала је на годишњу стопу од 4.02 милиона, што је једанаести узастопни месечни пад, али и даље боље од стопе од 3.95 милиона коју су очекивали економисти, према подацима Блумберга.

Средња продајна цена постојеће куће скочила је 2.3% на 366,900 долара у поређењу са пре годину дана, према подацима Националне асоцијације посредника у промету некретнинама објављеним 20. јануара.

„Децембар је био још један тежак месец за купце, који се и даље суочавају са ограниченим залихама и високим стопама на хипотеке“, рекао је главни економиста НАР-а Лоренс Јун. „Међутим, очекујте да ће се продаја ускоро поново повећати пошто су хипотекарне стопе значајно пале након врхунца крајем прошле године.

Укупни инвентар стамбених објеката достигао је 970,000 јединица на крају децембра, што је пад од 13.4% у односу на претходни месец. То је и даље 10.2% више него пре годину дана.

На чекању продаја куће

Национална асоцијација бродара Индекс потписаних уговора о куповини кућа у претходном власништву порастао је 2.5% у односу на претходни месец у децембру на 76.9, чиме је завршен шестомесечни пад, наводи се у саопштењу од 27. јануара.

Потписани уговори о кућама у претходном власништву пали су на североистоку и средњем западу, међутим прича се променила на југу и западу, који су забележили месечне добитке. Сва четири региона доживела су пад у трансакцијама током године, при чему је Запад претрпео највећи ударац од 37.5%.

„Ова недавна ниска тачка у активностима продаје кућа је вероватно завршена“, рекао је Јун. „Хипотекарне стопе су доминантни фактор који покреће продају кућа, а недавни пад стопа очигледно помаже стабилизацији тржишта.

Нова продаја кућа

Продаја нових кућа порасла је прошлог месеца за 2.3% на годишњи темпо од 616,000, у односу на новембарске 602,000, према извештају из Пописног бироа објављено 26. јануара. Ова цифра је и даље 26.6% испод децембарског темпа од 839,00 у 2021.

Средња продајна цена новог дома у децембру износила је 442,100 долара, док је просечна продајна цена достигла 528,400 долара. Крајем прошлог месеца на тржишту је било 461,000 нових кућа за продају, што представља 9 месеци понуде по тренутној стопи продаје.

У међувремену, у недавним извештајима о заради, градитељи кућа сугерисали су да реагују док се купци полако враћају на тржиште усред нижих хипотекарних стопа и бољих цена.

ПултеГроуп са седиштем у Атланти (ПХМ) рекао је у свом позиву за зараду прошле недеље да планира „доследан ритам нових почетака“ док покушава да окреће залихе доследним темпом како се тржиште некретнина повећава.

Дани Ромеро је репортер за Иахоо Финанце. Пратите је на Твитеру @даниромеротв

Кликните овде за најновије економске вести и економске показатеље који ће вам помоћи у одлукама о улагању

Прочитајте најновије финансијске и пословне вести компаније Иахоо Финанце

Преузмите апликацију Иахоо Финанце за јабука or Android

Пратите Иахоо Финанце на Twitter, фацебоок, инстаграм, Флипбоард, ЛинкедИн, и ИоуТубе