Растућа стопа инфлације била је препрека на америчком тржишту акција током већег дела 2022. Недавни потези Фед-а да обузда инфлацију вишеструким подизањем каматних стопа можда су спречили да инфлација постане много гора. Али као што је председник Фед-а Џером Пауел приметио у свом говору пре неки дан, висока инфлација остаје значајан проблем и Фед ће наставити да повећава стопе све док инфлација не буде значајно смањена.
Пауелов ранојутарњи говор потресао је тржишта, а сва три индекса су распродата остатак дана. Дов и С&П 500 изгубили су по преко 3%, док је Насдак пао за нешто мање од 4%. Занимљиво је да је сектор хипотекарних улагања у некретнине (РЕИТ), који је током 2022. имао несталан тренд, прошао нешто боље од укупног тржишта.
Аннали Цапитал Манагемент Инц. (НИСЕ: НЛИ), највећи хипотекарни РЕИТ, изгубио је 2.09%, али Орцхид Исланд Цапитал Цорп. (НИСЕ: КПЗ), који је током протекле године изгубио 42% вредности, заправо је добио 0.70%.
Арбор Реалти Труст Инц. (НИСЕ: ЦБР), што је пало за скоро 17% у истом временском оквиру, изгубио 1.75%, али се такође попео за 2.04% после сати. АГНЦ Инвестмент Цорп. (НАСДАК: АГНЦ) је опао за 1.28% тог дана, али је порастао за 1.46% након затварања.
АРМОР Ресидентиал РЕИТ Инц. (НИСЕ: АРР) је изгубио 0.54%, али је такође добио 1.37% после сати. И АГНЦ и АРР претрпели су значајне губитке и ове прошле године.
Хипотекарни РЕИТ позајмљују новац за куповину удружених група дисконтованих зајмова, названих хипотекарним хартијима од вредности (МБС). Када издају нову хипотеку, разлика између цене коју плаћају и онога што примају у плаћању кредита је начин на који зарађују свој новац. Али када каматне стопе расту, износ који плаћају за кредите се повећава и тако се спред смањује. Поред тога, више каматне стопе чине кредите са варијабилном каматном стопом изложенијим ризику од кашњења.
Пошто по закону ови РЕИТ-и морају акционарима да исплаћују 90% њиховог опорезивог прихода, ако се овај приход смањи, онда ће исто тако бити и дивиденде које исплаћују. А дивиденде високог приноса на хипотекарне РЕИТ-ове су у основи најатрактивнији разлог за инвеститоре да купују ове акције.
На пример, Аннали-јев тренутни годишњи принос од дивиденде од 13.4% га чини фаворитом међу хипотекарним РЕИТ-овима. Али променљива цена акција НЛИ-а није за свакога. Акције су се трговале у распону између 8.94 и 5.45 долара у протекле 52 недеље. Инвеститори који су купили НЛИ близу врха распона пали су за око 25% по тренутној цени од 6.56 долара. Чак и са урачунатим дивидендама, то је и даље значајан губитак. Ако НЛИ мора да смањи своју дивиденду, могао би да види још лошију страну у будућности.
Али треба се запитати да ли је већина вести о негативним каматним стопама већ урачуната у ове хипотекарне цене акција РЕИТ-а, тако да је пригушен одговор на Пауелов говор у петак. Берза често гледа шест месеци или дуже у будућност. Историјски гледано, многе од ових акција су поражене током прошлих скокова каматних стопа, да би их инвеститори купили на нижим нивоима када су сматрали да је најгоре прошло, чак и ако су дивиденде смањене или су остале на истом нивоу неколико година.
Куповина хипотекарних РЕИТ акција тренутно је ризик који свакако није погодан за све инвеститоре. А проблем је у томе што управо инвеститори којима су приходи најпотребнији, као што су пензионери, треба да буду највише склони ризику. Али за авантуристичке инвеститоре, хипотекарне РЕИТ-ове вреди погледати да би се видело да ли заиста достижу дно.
Данашње најважније вести о улагању у некретнине
Платформа за улагање приватног дуга Проценат покреће нову понуду корпоративног дуга за Таигер, међународна софтверска компанија коју подржава ВЦ, са АПИ од 15-17%. Недавно ажурирање платформе за Х1 показује просечан историјски принос од 12.38%.
ЦалТиер Мулти-Фамили Портфолио Фунд недавно је завршио нову инвестицију у портфељ од четири вишепородичне некретнине које се састоје од 185 јединица. ЦалТиер Мулти-Фамили Портфолио Фунд је један од ретких фондова за некретнине којима се не тргује на располагању неакредитованим инвеститорима и има минимално улагање од 500 долара. Од године до данас, фонд је остварио годишњи принос готовине од 7.02%.
Пронађите више вести и понуда за улагања у некретнине на Бензинга Алтернативе Инвестментс
Слика од кваркот на Схуттерстоцк-у
Погледајте више од Бензинга
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/рисинг-интерест-ратес-цоулд-аффецт-155948146.хтмл