Како основати ЛЛЦ предузећа за улагање у некретнине

Пре неколико постова на блогу, објаснио сам, укратко, формулу коју користим за успостављање ЛЛЦ предузећа у улагању у некретнине. То није универзална формула, али је веома робусна структура која може помоћи већини инвеститора у некретнине да створе анонимност за своје власништво. Обећао сам да ћу дати више детаља у наредном чланку. Па ево иде. Показаћу вам тачно како да поставите ЛЛЦ предузећа за улагање у некретнине. Познавајући ову формулу, бићете миљама испред других инвеститора.

Идеја је, као што сам већ рекао, да се направи „димна завеса“ која спречава да се ваше власништво над имовином открије у претрази. Да бисте то урадили, своју имовину ћете ставити у друштва са ограниченом одговорношћу. Такође ћете заштитити чињеницу да сте власник ових ЛЛЦ предузећа.

Први корак је оснивање "холдинг" ЛЛЦ предузећа. Ако знате како да поставите било које ЛЛЦ предузеће (прилично је једноставно), онда знате како да поставите ЛЛЦ предузећа за некретнине. Не разликују се од других ЛЛЦ предузећа, али морате предузети неколико мера предострожности.

1. Желите да задржите своје име ван холдинга ЛЛЦ.

Дакле, ако се зовете Фергус Фергусон, онда очигледно не зовете своју компанију Фергус Фергусон, ЛЛЦ. Некако поражава сврху, зар не? Али иде дубље од овога. Када се формира ЛЛЦ предузеће, многе државе прикупљају информације о томе ко су менаџер(и) или чланови(ови) ЛЛЦ предузећа. Ваше информације тада могу претраживати свако ко има паметни телефон. Да бисте то избегли, препоручујем оснивање ЛЛЦ предузећа у Вајомингу (или Делаверу за комерцијалне некретнине). Не само да Вајоминг чува имена менаџера/чланова анонимним, већ нуди и заштиту имовине и заштиту налога за наплату — што значи да ако сте лично тужени, они не могу да дођу након власништва у вашем ЛЛЦ предузећу.

2. Затим ћете регистровати друго ЛЛЦ предузеће у држави у којој се некретнина налази.

Сама имовина ће бити уписана директно у ово државно ДОО. Многи људи мисле да могу да прескоче овај корак и само пренесу сву своју имовину директно на ЛЛЦ предузеће у Вајомингу, али на овај начин губите много заштите. Нећете имати правни статус у држави у којој се налази имовина, тако да ако икада будете морали да деложирате станара или тужите уговарача, нећете имати среће.

Подесите посебно ЛЛЦ предузеће у држави за сваку имовину коју поседујете. На тај начин, ако сте икада тужени за штету која се догоди на једној имовини, ваша одговорност се неће „проширити“ на вашу другу имовину — свако је у власништву друге компаније.

Ево једне важне тачке. Постоје два начина на који се ЛЛЦ предузеће може подесити да њиме управља — било од стране менаџера или од стране чланова. У ДОО којим управља менаџер, менаџер доноси све одлуке, а идентитет менаџера мора бити откривен. Тако…

3. Поставите државно ЛЛЦ предузеће као којима управљају чланови.

Ево бриљантног дела:

4. Наведите само једног члана за своје друго ЛЛЦ предузеће и учините тог члана својом холдинг компанијом у Вајомингу.

Дакле, сада ваше ЛЛЦ предузеће за државу указује на ЛЛЦ предузеће у Вајомингу као његовог јединог члана. А Виоминг ЛЛЦ не открива ваш идентитет.

Управо сте креирали структуру која отежава свакоме да уђе у траг ваше имовине до вас. И то је како поставити ЛЛЦ предузећа за улагање у некретнине.

Ако мислите да постоји нешто лажно у вези са овим, вратите се и прочитајте мој пост на блогу о заштити приватности и зашто је то важно. Када дозволите да власништво над вашом имовином постане јавна информација, ви постајете „воће на ниском нивоу“ за којим зеленооки адвокати иду сваки пут када се укључите у било коју врсту судског спора. Желите да се заштитите боље од тога.

Постоји једно упозорење за горњу стратегију. Најбоље функционише када почињете од нуле. Ако већ имате подешена нека ЛЛЦ предузећа, можете наићи на неке проблеме ако пређете на ову структуру. Можда ћемо разговарати о тој ситуацији - и начинима на које можете да се заштитите - у будућем посту на блогу.

До тада, срећно улагање.