Поштовани МаркетВатцх,
Желим да купим кућу у другој држави за мање од 300,000 долара.
Имам 150,000 долара у готовини и кућу без хипотеке вредну 300,000 долара. Такође имам 300,000 долара на свом брокерском рачуну.
Али ми зарађујемо само 60,000 долара годишње сада када смо у пензији. Дакле, изгледа да зајмодавци нису заинтересовани за нас.
Које би биле пореске последице коришћења мог брокерског новца? Како могу да темпирам продају свог дома да платим нови дом на овом тржишту?
Потписан,
Пензионисан и спреман за усељење
'Велики покрет' је МаркетВатцх колона која се бави детаљима некретнина, од навигације у потрази за новим домом до подношења захтева за хипотеку.
Имате ли питање о куповини или продаји куће? Да ли желите да знате где би требало да буде ваш следећи потез? Пошаљите е-пошту Аартију Сваминатану на [емаил заштићен].
Поштовани пензионери и спремни,
Склањајте руке са тог брокерског рачуна!
Прво, напомена опреза: да ли сте сигурни да ће вам се нова држава допасти? Да ли познајете тржиште некретнина у тој области? Можда ћете желети да изнајмите место на неколико месеци и видите да ли вам се допада комшилук.
Међутим, Матт Барбиери, сертификовани јавни рачуновођа компаније Висс & Цомпани, рекао је да коришћење новца на вашем брокерском рачуну може изазвати порез, ако сте остварили добит на својим инвестицијама и исплатите.
Ако продате своје акције, обвезнице или друге позиције и „схватите тај добитак“ да бисте купили овај нови дом, рекао је Барбиери, „могли бисте се наћи да плаћате порез на добитке и да трошите своју имовину на неефикасан начин. “
С друге стране, продаја вашег дома не укључује порезе (са упозорењима).
Ако сте ви и ваш супружник живели у свом тренутном дому две од пет година и заједно подносите порез, Служба за унутрашње приходе омогућава искључење добити од продаје, каже Барбиери, до 500,000 долара.
Другим речима, ако продате кућу у којој живите, не бисте генерисали никакав порез, а сав новац би се могао искористити за куповину вашег новог дома.
Дакле, најбољи пут за вас је да продате свој постојећи дом, добијете тај новац и купите свој нови дом испод 300,000 долара у тој другој држави.
Што се тиче општег времена продаје вашег дома, рекао бих пре него касније.
Хипотекарне стопе су високе — изнад 7% — и купци се повлаче. Али за оне који траже, кажу ми да нису у могућности да нађу обиље опција, јер је понуда кућа или ниво инвентара и даље прилично низак.
Другим речима, мало људи продаје куће, иако још увек постоји велика потражња за тим.
То значи да је већа вероватноћа да ћете наћи купца. Не продајете на врху, пошто су повећања стопа донекле гурнула цене наниже, али такође нећете желети да чекате да продате када цене падну далеко, далеко испод данашње.
Ако постоји забринутост да ћете остати без места за живот, размислите о томе да свој дом уврстите на листу са 'непредвиђеним случајем', што значи да продаја вашег дома зависи од тога да пронађете нови дом“, каже Барбиери. Али он вам такође предлаже да разговарате са локалним продавцем некретнина да видите како се може примити непредвиђена понуда.
То вам може дати времена да завршите процес продаје свог дома, а затим искористите тај новац за куповину тог дома из снова.
Али као што напомињем моје одрицање од одговорности на почетку мог одговора, немојте се понашати импулсивно. Будите сигурни у свој потез, а ако нисте 100% сигурни, уверите се да имате излазну стратегију. Прво изнајмљивање може бити најбољи начин да то тестирате.
Слањем питања е-поштом прихватате да се она анонимно објаве на МаркетВатцх-у. Подношењем своје приче компанији Дов Јонес & Цомпани, издавачу МаркетВатцх-а, разумете и сагласни сте да можемо да користимо вашу причу или њене верзије у свим медијима и платформама, укључујући и преко трећих страна.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo