Ако продам свој закуп, могу да отплатим своју примарну хипотеку и да останем без дугова. Да ли је то добра идеја на овом тржишту некретнина?

Забринут за тржиште 

'Велики покрет' је МаркетВатцх колона која се бави детаљима некретнина, од навигације у потрази за новим домом до подношења захтева за хипотеку.

Имате ли питање о куповини или продаји куће? Да ли желите да знате где би требало да буде ваш следећи потез? Пошаљите е-пошту Аартију Сваминатану на [емаил заштићен].

Драги забринути, 

Рефинансирање можда није ваш најбољи потез.

Хипотекарне стопе су веома високе, 7.3% према Мортгаге Невс Даили, за 30 година. Ако имате 15-годишњу хипотеку или хипотеку са подесивом стопом, можда ћете моћи да добијете нижу стопу (али не тако ниску, у поређењу са оним што сте могли да добијете пре годину дана). Тако да сумњам да би то за вас имало смисла.

Ако вам је мука од изнајмљивања, онда је продаја можда ваш најбољи избор.

Ако продате свој закуп, добићете, као ти рецимо 175,000 долара. Моћи бисте да отплатите хипотеку од 53,000 долара на закупнину и 108,000 долара које још увек дугујете за своју примарну резиденцију, и бићете потпуно без хипотеке. 

Бити без дугова је психолошки толико ослобађајуће. Осим тога, након накнада или других разних трошкова, и даље би вам остало више од 10,000 долара.

Али мало упозорење: Прилагодите своја очекивања. Тржиште некретнина је у малом паду. Продавци су чинили више уступака како би растоварили свој дом. Редфин
РДФН,
-6.29%
каже да рекордан број кућа за продају сваке недеље доживљава пад цена, на 7.9% (у односу на 3.7% пре годину дана).

Ово укључује смањење цена или понуду помоћи купцима откупе њихову хипотекарну стопу. Ако мислите да ће се ваша кућа продати на нивоу 2020. или 2021. и добићете више понуда, можда ћете морати да разговарате са продавцем некретнина да бисте га поново проценили. Али нисам 100% сигуран да ли ваша процена од 175,000 долара одражава то.

Изнајмљивање је тешко, тренутно. Кирије падају, према Листа апартмана, а очекује се и даље захлађење тржишта током зиме. Краткорочни закуп такође се тренутно мучи, као мој колега Леви Сумагаиса је известио у октобру. Домаћини Аирбнб-а кажу да су резервације пале и да се сада окрећу дугорочним изнајмљивањима.

Дакле, ако откријете да ваши месечни трошкови расту, а нисте у могућности да повећате закупнине да бисте подмирили своје трошкове, ваш профит ће се смањити - продати. Бити станодавац може бити много посла. Осим тога, одсуство дугова даје једну такву финансијску слободу. Зато само напред - продај тај закуп, ако мислиш да ћеш добити добру цену.

Само се уверите да сте 100% сигурни. Једном када продате, нема повратка.

Слањем питања е-поштом прихватате да се она анонимно објаве на МаркетВатцх-у. Подношењем своје приче компанији Дов Јонес & Цомпани, издавачу МаркетВатцх-а, разумете и сагласни сте да можемо да користимо вашу причу или њене верзије у свим медијима и платформама, укључујући и преко трећих страна.