Ја сам главни економиста компаније која се бави подацима о некретнинама и власништвом од 5 милијарди долара. Ево 5 ствари које сада треба да знате о тржишту некретнина

Становање је постало све недоступније милионима Американаца — са ценама станова и хипотекарним стопама које настављају да расту (погледајте најниже стопе за које можете да се квалификујете за сада овде). Дакле – као део наш серија где питамо истакнуте економисте и стручњаке за некретнине о њиховом ставу о тржишту некретнина сада – разговарали смо са Марком Флемингом. Флеминг – главни економиста за власништво, намирење, податке о некретнинама и компанија за решавање ризика Фирст Америцан Финанциал Цорпоратион – анализира и предвиђа тржишта некретнина и хипотека за 20 година. Пре него што је постао главни економиста у Фирст Америцан, Флеминг је развио увиде и аналитичке производе за ЦореЛогиц, као и моделе процене у Фанние Мае, а данас његова истраживачка експертиза укључује некретнине и урбану економију и хипотекарни ризик. Зато смо питали Флеминга: Шта данашњи купци и продавци треба да знају о тржишту некретнина?

Хипотекарне стопе су веће, али још увек нису високе

Иако су знатно већи него пре три месеца, што смањује моћ куповине кућа, они су око 6% за хипотеку са фиксном каматном стопом на 30 година, за коју Флеминг каже да је далеко од високе. „Стопе на хипотеке су веће, али према историјским стандардима нису високе“, каже Флеминг. Он има поенту: ovo графикон из Сент Луиса Фед приказује криву хипотекарних стопа од 1975. (Погледајте најниже стопе за које можете да се квалификујете овде.)

Приступачност је све већи изазов за купце

Апресијација цена кућа је била брза у последње две године. Заиста, према подацима Националне асоцијације посредника за некретнине, средња продајна цена постојеће куће порасла је за 17% у односу на прошлу годину. „То је важно јер је било практично немогуће да куповна моћ кућа одржи корак, а самим тим и приступачност опада“, каже Флеминг. 

Флеминг каже да апресијација цена кућа, мерена многим индексима цена кућа објављених у медијима, има значајно заостајање, понекад и до шест месеци. „Проћи ће још неколико месеци пре него што индекси цена кућа одразе како су цене реаговале на брзо повећање хипотекарних стопа у другом тромесечју“, каже Флеминг.

Припремите се за спорији раст цена кућа

Али само зато што је приступачност изазов, не значи да ће цене кућа пасти. Флеминг каже да његово истраживање показује да током периода раста хипотекарних стопа као што сада доживљавамо, број продаја кућа има тенденцију да опада, али цене кућа генерално не. „Очекују се мање продаје и мање повећање цене“, каже Флеминг.

Тржиште некретнина се хлади

Пратите нивое залиха и количину снижења продајних цена на огласима. „Ово су водећи показатељи куда ће ићи цене и како је повећање хипотекарних стопа утицало на потражњу. Више залиха и више снижења продајних цена сигнализирају хлађење тржишта“, каже Флеминг. За продавце, ово значи ресетовање очекивања колико брзо ће се њихов дом продати. „Дани на пијаци никада нису били нормални. У ствари, стара пословица је била да продавци обично очекују да њихов дом може проћи и до 3 месеца на тржишту да се прода. Наравно, још смо далеко од тога, али продавци би требало да очекују да ће им требати више времена да продају свој дом. За купце, очекујте мање жестоку конкуренцију за куповину куће“, каже Флеминг. (Погледајте најниже стопе за које можете да се квалификујете овде.)

Размислите о АРМ-у и будите паметан купац

С обзиром на тренутно тржиште, Флеминг каже да је лако изгубити фокус усред промена у стопама хипотека и друге динамике становања. „Реалност је да су неки основни кораци и даље важни и да се не разликују много од било ког тржишта. Купујте унаоколо за најбољу хипотеку и на тржишту са растућом стопом, истражите хипотеке са подесивом каматном стопом за повољнију стопу. Одлучите се на основу куће као склоништа, а не могућности поврата улагања и будите стрпљиви“, каже Флеминг.