Ја сам извршни директор хипотекарне компаније која је финансирала више од 100 милијарди долара кредита. Ево 3 ствари које сада треба да знате о тржишту некретнина

Стопе на хипотекарне кредите су прошле недеље порасле изнад 6%, према подацима Банкрате, а неки стручњаци кажу да би могле да буду и веће. (Овде можете видети најниже хипотекарне стопе за које се можете квалификовати.) Поврх тога, цене кућа су порасле за више од 20% у односу на претходну годину, што је изазвало изазове у погледу приступачности за многе потенцијалне купце кућа. И вероватно ће их натерати да се запитају: Шта треба да знам ако сада желим да купим кућу? Дакле — као део наш серија где питамо истакнуте професионалце из индустрије некретнина о њиховом мишљењу о тржишту некретнина — разговарали смо са Стивом Рајхом. Он је извршни директор Финанце оф Америца Мортгаге, компаније за стамбено финансирање која каже да је финансирала више од 105 милијарди долара потрошачких кредита од 2015. године, а који има две деценије искуства у руковању обрадом хипотека, јамчевинама и још много тога. Ево његових мисли о тржишту некретнина сада.

Изазови приступачности су сада веома реални

„Видели смо да се апресијација цена кућа мало охладила крајем прошле године, али у првој половини 2022. видели смо још једно реакцелерацију са ценама станова које су од фебруара скочиле за скоро 20% у односу на претходну годину“, каже Рајх. Стручњаци (као што је Дерил Ферведер, Редфинов главни економиста, којег смо такође интервјуисали за ово серија) су приметили да вероватно достижемо тачку у којој ова врста раста више не може бити одржива, и ако је то случај, можемо очекивати да ће се раст цена некретнина успорити касније ове године. „Без обзира на то, у блиској будућности, већа апресијација цена куће ће имати значајан утицај на то колико породица може себи да приушти куповину или да буде одбачено од тржишта“, каже Рајх.

Још једна ствар коју треба имати на уму је да растуће стопе могу додати више компликација питању приступачности. „С једне стране, мислим да је страх од пропуштања ниских цена допринео неким од повећања цена које видимо док потенцијални купци журе да ухвате кућу и уђу у ратове надметања. Дугорочно, међутим, више стопе ће ометати неке купце и на крају успорити потражњу“, каже Рајх. (Овде можете видети најниже хипотекарне стопе за које се можете квалификовати.)

Власници кућа можда оклијевају да продају своје домове - што може погоршати ионако тесан инвентар станова

Инвентар станова је и даље на рекордно ниском нивоу. Налазимо се у „сезони најбољег становања, када све више породица ставља своје домове на тржиште и спрема се да се преселе у лето после школске године“, примећује Рајх. Али, додаје, „постоји неизвесност око тога колико ће инвентара бити доступно. Заиста, „за неке власнике кућа који су закључали стопе у ниском распону од 2% или 3%, они можда оклевају да продају своју кућу и желе да купе нови дом знајући да ће сада плаћати више по каматним стопама“, каже Рајх . 

Што се тиче изградње нових домова, иако је нејасно какви ће пуни ефекти продужене инфлације бити на доступност нових јединица у напредовању, преостали утицај проблема у ланцу снабдевања, недостатка радне снаге и повећања цена горива ће вероватно наставити да се спушта у нове -трошкови изградње куће, особље и друге области стамбеног и непокретног пејзажа, према Рајху. 

Да бисте се такмичили на овом тешком тржишту, можда ће вам требати конкурентна понуда

С обзиром на ове факторе, купци треба да буду свесни да ће вам можда бити потребна јака понуда да бисте се такмичили у тренутном тржишном окружењу и да би ваша понуда била прихваћена. „Можда ћете морати да будете креативни: размислите о ограничавању непредвиђених обавеза у својој понуди ако је могуће и не тражите превише кредита. Покажите продавцима да можете бити флексибилнији на временској линији, на пример, понудите да се затвори брже или чак дозволите продавцу да склопи уговор о повратном закупу ако им треба више времена да се иселе или пронађу други дом“, каже Рајх. Имајући у руци писмо о претходном одобрењу, већи износ учешћа и унапред осигурање могу финансијски ојачати вашу понуду и учинити вас привлачнијим купцем.

Уз то, колико конкурентна понуда треба да буде различита од тржишта до тржишта (и наравно од куће до куће) - при чему су нека тржишта далеко више, и мање, конкурентнија од других. Заиста, Редфин'с Фаирвеатхер је недавно рекао за МаркетВатцх Пицкс да видимо ране знаке да тржиште некретнина почиње да се хлади, барем у скупим обалним метроима. „Купци на тржиштима попут Лос Анђелеса, Сан Франциска, Бостона и Сијетла који су изгубили у неколико ратова за надметање могу открити да се суочавају са мањом конкуренцијом других купаца него пре месец или два“, каже Ферведер.