Ја сам директор прогнозе за Националну асоцијацију продаваца некретнина. Ево 6 ствари које треба да знате о тржишту некретнина сада

Стигла је криза приступачности стамбених кредита – стопе на хипотеке настављају да расту (погледајте најниже стопе за које можете да се квалификујете овде) истовремено са ценама станова. Дакле – као део наш серија где питамо истакнуте економисте и стручњаке за некретнине о њиховом ставу о стамбеном тржишту – разговарали смо са Надиом Евангелоу. Она је виши економиста и директор за предвиђање у Националној асоцијацији продаваца некретнина (НАР), и фокусира се на регионалне и локалне тржишне трендове, укључујући ефекте промене демографских и миграционих образаца. Такође је специјализована за истраживање и анализу услова приступачности локалних станова и решења за повећање стамбеног инвентара. Ево њених мисли о тржишту некретнина сада.

Изгледи су да ће хипотекарне стопе још више расти

Хипотекарне стопе за 30-годишње фиксне кредите достигле су отприлике 6% у јуну, у односу на нешто више од 3% пре годину дана, према подацима Банкрате-а. Узлазни успон ће се наставити, каже Евангелоу, само не истим брзим темпом: „Не очекујем да ћу видети иста нагла повећања која је тржиште доживело у марту и априлу. Чини се да су хипотекарне стопе већ утицале на неке од ефеката предстојећих повећања стопа Фед-а“, каже Евангелоу.

Неки купци ће можда желети да размотре АРМ

С обзиром на тренутно тржиште, Евангелоу каже да би неки купци требало да размотре узимање хипотеке са подесивом стопом уместо хипотеке са фиксном каматном стопом. „Ако планирају да продају или рефинансирају у наредних 5 година, 5/1-годишњи АРМ може имати више смисла јер је стопа на њих и даље испод 4.5%. Дакле, за кућу са средњом ценом, месечна исплата хипотеке је око 300 долара нижа од плаћања за 30-годишњу хипотеку“, каже Евангелоу. Овде можете видети најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете.

Постоје знаци да се тржиште хлади

И растуће стопе на хипотекарне кредите и цене некретнина штете приступачности за многе купце. „Као резултат тога, продаја постојећих кућа је опала у последња четири месеца. Очекујем веће смањење активности продаје кућа у наредним месецима, посебно после летњих месеци“, каже Евангелоу.

А купци добијају цену са тржишта. Ипак, не могу сви купци кућа приуштити куповину ових додатних домова. Према Евангелоуу, купци који зарађују 75,000 долара сада могу приуштити око 25,000 огласа мање у односу на јануар.

Институционални купци могу повећати конкуренцију за купце први пут

Са порастом хипотекарних стопа које штети приступачности, све више људи изнајмљује, а због малог залиха, кирије нагло расту. „За институционалне купце ово значи већи профит. Међутим, веће присуство институционалних купаца на тржишту повећава тржишну конкуренцију за купце куће први пут. Истраживања су показала да институционални инвеститори могу узети значајан део домова који би иначе били продати купцима који први пут купују и купцима са нижим приходима“, каже Еванагелоу. 

Цене станова ће наставити да расту, али споријим темпом

„Због несташице станова, цене станова неће пасти у 2022. Имајте на уму да када постоји несташица станова, цене станова не падају, у ствари, цене кућа су порасле за око 15% у мају, иако су стопе на хипотеке биле око два процентних поена више него годину дана раније“, каже Евангелоу.

Инвентар расте

Постоји још око 20,000 кућа доступних за продају за купце који зарађују 200,000 долара. „Иако је обећавајуће да ће на тржишту бити доступно више кућа, потребно је више домова за почетнике“, каже Евангелоу.