Ако власник куће не плаћа порез на имовину, влада може ставити порески залог на њихову кућу. Неплаћено пореско заложно право може довести до тога да власник куће изгуби своју кућу путем принуде. Али да ли сте знали да порески залог може да купи инвеститор? Ово се ради путем потврде о пореском залогу. Ако сте заинтересовани за улагање у некретнине на аукцији, размислите о сарадњи са а финансијски саветник да вам помогне да прво средите своје финансије.
Шта је потврда о пореском залогу?
Потврда о пореском залогу је оверено потраживање на имовини на којој је постављено пореско заложно право. Обично купљен на аукцији инвеститори, потврде о пореском залогу продају округ или општина која је наплатила порезе. Када победе на аукцији, инвеститор плаћа заостале порезе. Затим садашњем власнику куће наплаћују заостале порезе плус камату.
Не издају све области пореске залоге. Тренутно, 29 држава плус Вашингтон ДЦ дозвољавају пренос пореских права са јавног на приватни сектор. Ако ваша област нуди улагање са сертификатом о пореском залогу, то је пут који би за вас могао резултирати високим приносима.
Како функционише улагање са сертификатом о пореском залогу
Ако власник куће дугује порез на имовину и на њихов дом је стављено пореско право, округ или општина могу одлучити да продају права на пореско заложно право. Ево како инвеститори могу да искористе предности пореско заложно улагање.
Потврде о пореском залогу се надмећу на аукцији
Када власник куће не плаћа порез на имовину, влада може ставити пореско заложно право на аукцију након што порези на имовину остану неплаћени у одређеном временском периоду. Инвеститори ће лицитирати за потврду пореског заложног права.
Како ћете победити на аукцији зависи од аукције и места на којој се она одржава. Неке аукције захтевају да понуђачи дају понуду за каматну стопу, при чему општина одређује максималну стопу. Победник овде је онај који понуди најнижу стопу. Остале општине то раде готовинским износом, а победничка понуда иде ономе ко плати највише изнад заложног износа.
Шта се дешава са победничким понуђачем
Победнички понуђач плаћа порез на имовину који му се дугује, а затим покушава да наплати заостале порезе од власника куће. Власници кућа понекад имају оно што се зове а „период откупа“ од једне до три године које могу да отплате порески дуг, плус камате. Током овог периода, инвеститор може потенцијално да поврати своју инвестицију заједно са каматом.
Међутим, ако власник куће не плати инвеститору пореског залога, инвеститор је одговоран за покретање процеса одузимања имовине. Ово би укључивало деложацију власника куће и дало би власништво над имовином инвеститору.
Просечна стопа повраћаја за потврде о пореском залогу
Колику камату прикупи инвеститор пореског залога у великој мери зависи од више фактора. То укључује локацију, вредност куће, колико порески дуг постоји и колико ниско лицитирају на аукцији. Генерално, стопа поврата за потврде о пореском залогу је од 8% до 30%.
Наравно, са вишом каматном стопом често долази и већи ризик. Власник куће можда неће моћи да плати дуг. Док би то инвеститору дало кућу, шта ако је не желе или шта ако хоће поврат пореза били више од вредности куће? Хајде да покријемо неке од предности и недостатака.
Предности и недостаци улагања у потврду о пореском залогу
Прозодија
Висока стопа поврата: Улагање у порески залог може понудити значајну стопу приноса, често већу од других облика улагања.
Не треба вам пуно новца за почетак: Неки сертификати о смањењу пореза могу се освојити на аукцији за само неколико стотина или хиљада долара.
Ако је имовина одузета, ви сте власник куће: Можете продати кућу или је користити као кућу инвестиционе некретнине.
Против
Одузимање имовине: Ако хомеовнер не плаћа заостале порезе, мораћете да извршите заплену. Ово може потрајати и новац. Поврх тога, нећете примити камату коју сте првобитно наплатили. Такође, немојте потцењивати колико емоционално може бити тешко знати да некога избацујете из његовог дома.
Ако је имовина одузета, ви сте власник куће: Ово такође може бити негативно. Ако сте власник куће, мораћете да платите порез на њу и платите одржавање и поправке.
Како се улагање у пореско право разликује од улагања у пореско право?
Улагање у пореско право и улагање у пореско право су две различите ствари. Иако су оба заснована на неплаћеном дугу за порез на имовину, права дата инвеститору су различита. Потврдама о пореском залогу инвеститор купује право на наплату пореског дуга и наплату камате на њега. Пореским актом инвеститор купује саму некретнину. Разумевање разлика може вам помоћи да будете бољи инвестиција Одлуке.
Резиме
Улагање у сертификат о пореском залогу може бити уносно, у зависности од тога где живите. Имајте на уму да различити локалитети имају различите законе и праксу у вези са нуђењем сертификата о пореском залогу, укључујући и то да ли их уопште нуде. Они долазе са сопственим ризицима, али ако у инвестицију уђете припремљени, знаћете како да им се позабавите.
Савети за инвестирање
Ако сте заинтересовани за улагање у некретнине или улагање у залог пореза, разговарајте са финансијским саветником. Проналажење финансијског саветника не мора да буде тешко. Бесплатан алат СмартАссет повезује вас са до три проверена финансијска саветника који опслужују вашу област, а ви можете бесплатно да интервјуишете мечеве својих саветника да бисте одлучили који је прави за вас. Ако сте спремни да пронађете саветника који вам може помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
Naša бесплатни калкулатор пореза на имовину може вам помоћи да разумете порезе на имовину за инвестициону некретнину или ваш тренутни дом. Упоредите порезе на одређену имовину са просечним порезима у области.
Фотографија: ©иСтоцк.цом/Јеннифер Миранда, ©иСтоцк.цом/АмнајКхетсамтип, ©иСтоцк.цом/Макимуснд
Порука Шта је потврда о пореском залогу? појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/им-виннер-так-лиен-цертифицате-140012873.хтмл