Средином новембра, хипотекарне стопе су забележиле највећи пад од 1981. Ево шта 6 професионалаца каже да ће се следеће десити

Већи део 2022. тренд хипотекарних стопа је генерално био у порасту, а затим још у порасту. Али средином новембра догодило се нешто велико: захваљујући бројевима инфлације бољим од очекиваних, просечна стопа на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом пала је на 6.61% у недељу 17. новембра, што је био највећи недељни пад у отприлике 40 година. године, према истраживању примарног хипотекарног тржишта Фреддие Маца. То је сигурно олакшање за зајмопримце, али шта се даље дешава? Питали смо професионалце. (Погледајте најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете овде.)

Предвиђање 1: Хипотекарне стопе би се могле вратити

„Након стрмог и дугог успона, хипотекарне стопе су се недавно повукле као реакција на податке који указују да је инфлација можда достигла врхунац. Али исказана посвећеност Федералних резерви да настави да се бори против инфлације повећањем каматних стопа, вероватно укључујући и повећање стопе на њиховом децембарском састанку, могла би поново да врати стопе на хипотекарне кредите“, каже Кејт Вуд, стручњак за куће у НердВаллет-у.

А са своје стране, Грег Мекбрајд, главни финансијски аналитичар у Банкрате-у, каже: „Стопе на хипотекарне кредите су се значајно повукле као одговор на прве вести које обећавају наду о инфлацији. Као и обично, инвеститори претерују узимајући податке за месец дана и пројектујући их у будућност. Без више добрих вести на фронту инфлације следећег месеца, хипотекарне стопе би се могле вратити. Погледајте најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете овде.

Предвиђање 2: Али они се једноставно могу стабилизовати

„Подаци показују да више стопе федералних фондова почињу да хладе инфлацију и захваљујући подацима о инфлацији прилагођеним стопама, стопе на хипотеке су пале испод 7%. Ако инфлација настави да се успорава у наредних неколико месеци, стопе на хипотеке ће се вероватно стабилизовати испод 7% до краја године“, каже Надиа Евангелоу, виши економиста и директор истраживања некретнина у Националном удружењу продаваца некретнина (НАР).

Предвиђање 3: Могли би чак и пасти - само не очекујте да ће стопе пасти као у новембру 

„Због података о инфлацији бољим од очекиваних, просечна 30-годишња фиксна хипотека пала је са 7.08% за недељу која се завршава 10. новембра на 6.61% за недељу која се завршава 17. Иако је ово највећи пад од недеље до недеље у деценијама, и учиниће добијање хипотеке приступачнијим, стопе на хипотеке су и даље знатно више него у јануару. Мислим да не бисмо требали очекивати пад стопа за скоро 50 базних поена сваке седмице“, каже Јацоб Цханнел, виши економиста у ЛендингТрее.

А Џеф Такер, виши економиста Зилоуа, каже: „Након веома нестабилне јесени, 30-годишње хипотекарне стопе се смирују у распону од средњих до горњих 6%. То је још увек отприлике дупло од њиховог нивоа у ово доба прошле године, али мало олакшања након што је пре неколико недеља достигао врх изнад 7%. Нема много разлога да очекујемо да ће стопе поново порасти, и у ствари, ако наставимо да видимо охрабрујуће, ниже показатеље инфлације, постоје добре шансе да стопе заиста падају. Да будем конзервативан, ипак бих очекивао да до краја године буду у распону од ниских до средњих 6%.

Погледајте најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете овде.

Закључак: Мораћете да сачекате и видите шта ће се десити

Јасно је да се професионалци не слажу у потпуности око тога шта се даље дешава. „Тржиште је можда претерано реаговало на очитавање инфлације боље од очекиваног средином новембра, што је довело до пада хипотекарних стопа за скоро пола процентног поена, међутим, до сада је било мало померања са новог нижег нивоа. Децембар се спрема да постави нови тренд у једном или другом правцу и много ће зависити од читања индекса потрошачких цена о инфлацији. Овог месеца, изгледи су далеко више зависни од података него што је било типично, с обзиром на то да смо ближи паду и коначном крају циклуса пооштравања Фед-а“, каже Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом. 

У децембру ће бити три кључна датума који одређују стопе на хипотеке. „Очекује се да ће каматне стопе на хипотекарне кредите за децембар бити стабилне до благо ниже, али на крају зависе од три кључна датума за информације у овом тренутку“, објашњава Тејлор Мар, заменик главног економисте у Редфину. Први је новембарски извештај о запошљавању. Ако се раст броја запослених успори, она каже да би стопе на хипотеке могле „благо пасти јер би Фед могао постати опрезнији у погледу посрнулог тржишта рада“.

Други број који треба посматрати су „подаци о индексу потрошачких цена за новембар 13. децембра, који ће показати да ли је врхунска инфлација заиста иза нас и да ли се напредује. Ако инфлација настави да показује знаке пада, можда ће најавити мање повећање стопе од онога што су најавили на последња четири састанка, каже Цханнел.

Коначно, следећег дана, 14. децембра, Фед ће дати своју одлуку о каматној стопи и економске пројекције. У овом тренутку, тржишта очекују успоравање повећања каматних стопа на 50 базних поена са 75, али изгледи за кретање каматних стопа у наредној години биће значајнији у односу на оно што се дешава са хипотекарним стопама“, каже Мар.