Инфлација одржава високе цене кућа, чак и уз растуће стопе на хипотеке

Ако сте купац куће који се нада паузи у продајним ценама куће усред пораста хипотекарних стопа, вероватно је не дешава се ове или следеће године. 

Осим рекордно ниске залихе, велики кривац за још веће цене некретнина указује на инфлацију.

„То ће их [инфлација] одржати позитивнима. Не очекујем повећање цене од 18%. То је функција свих стимуланса који су били у економији и жеље да се удаљимо од вируса“, ​​рекао је Даг Данкан, главни економиста у Фанние Мае за Иахоо Финанце. "Али очекујемо да ће цене кућа бити позитивне."

Неки купци кућа чекају по страни у нади да ће се тржиште некретнина смирити. Више од годину дана су слушали да те најниже хипотекарне стопе подстичу огромну потражњу, подстичући цене на више. 

Сада када је 30-годишња фиксна хипотека за недељу која се завршава у четвртак порасла на 3.56% са 3.45%, неки купци кућа се можда надају да је хлађење иза угла. То је мало вероватан сценарио, рекао је Данкан.

„Историја односа између каматних стопа и цене кућа је веома погрешно схваћена“, рекао је он. Дунцан. 

„Ако се вратите у касне 70-те, почетак 80-их, када су каматне стопе биле 15% до 18%, цене кућа су порасле. Цене кућа и каматна стопа нису у корелацији“, рекао је Данкан. „Оно што је у корелацији са каматним стопама је број продатих кућа.

Чак и са малим залихама, продаја кућа је била највећа у последњих 16 година 2021. 

„Предвиђамо да ће се продаја постојећих кућа у 2022. успорити за само 3.2 процента од 2021. године, што би и даље представљало други најбржи годишњи темпо од 2006. године“, наводи се у најновијем истраживању Фанние Мае о тржишту некретнина.

С обзиром да ће хипотекарне стопе вероватно порасти одавде, очекујте да ћете видети мање купаца куће први пут или оних који се надају да ће купити по нижој цени. 

„Почињемо да примећујемо опадање оних који први пут купују кућу“, рекао је Данкан. „То ће се наставити ако каматне стопе порасту и ако цене кућа и даље буду позитивне. Чак и ако је темпо раста спорији, чињеница је да цене и даље расту.”

Прича се наставља

Фанние Мае предвиђа пораст трошкова куће од 7% -8% у односу на претходну годину. Прогноза хипотекарног гиганта је једна од конзервативнијих перспектива. Голдман Сацхс предвиђа просјечно повећање цијена станова за 16. за 2022% у односу на претходну годину.

Инес је извештач са тржишта која покрива акције са спрата њујоршке берзе. Пратите је на Твиттер -у на @инес_ферре

Прочитајте најновије финансијске и пословне вести компаније Иахоо Финанце

Пратите Иахоо Финанце на Twitter, инстаграм, ИоуТубе, фацебоок, Флипбоард, и ЛинкедИн