Унутар куће од 23.5 милиона долара која би могла оборити локални рекорд у Калифорнији

Модерна вила вредна 23.5 милиона долара са погледом на Тихи океан у јужној Калифорнији требало би да се званично појави на тржишту 14. маја, и на тај начин ће постати најскупљи дом икада на продају у граду Енсинитасу у Калифорнији - обалској заједници удаљеној око 26 миља северно од Сан Дијега.

Осмоцифрена тражена цена куће је више него двоструко већа од оне за коју је продата пре мање од шест година.

„Заједно са великом потражњом за луксузним стамбеним објектима коју смо видели у последњих неколико година у Сан Дијегу и тако ретком понудом, верујемо да има цену тамо где би требало да буде“, рекао је Кели Хауард из Компаса, један од ко-листинг агенти на имању.

Зове се дом на врху блефа у 532 Нептун Аве Цресцент Хоусе, назван по једном од својих луксузних погодности: бесконачном базену у облику полумесеца који окружује округлу бетонску терасу.

Дом је већ оборио локални рекорд цена када је трговао рукама 2016. за 11.1 милион долара након само 28 дана на тржишту. Та продаја остаје највећа икада остварена у историји Енцинитаса, према евиденцији Мултипле Листинг Сервице-а коју је обезбедио Хауард, који је такође представљао листинг за ту рекордну продају.

„Уверени смо да ће ова кућа оборити сопствени рекорд“, рекао је он.

Ако вас структура од стакла, бетона и титанијума подсећа на вилу измишљеног милијардера Тонија Старка на обали океана у Марвеловим филмовима „Ирон Ман“, то је можда зато што је дело архитекте Воласа Канингема. 

Цуннингхам је такође дизајнирао ултра-модерно Разор Хоусе, који се налази мање од 20 миља јужније, у Ла Јолла. Неки верују да је врхунски дизајн једна од стварних инспирација за Старкову измишљену кућу у Малибуу, која је била креирао илустратор и оживео помоћу компјутерски генерисаних слика.

„Ништа се не приближава кући полумесеца, осим можда куће бријача“, рекао је Хауард.

Обе куће које је дизајнирао награђивани архитекта имају драматичне кривине, упечатљиве ивице и масивне стаклене плоче које пружају запањујући поглед на Тихи океан.

У међувремену, Цресцент Хоусе је представљен у часопису Арцхитецтурал Дигест 2005. и у премијерној епизоди 3. ХБО-ов „Западни свет“.

Вила се простире на више од 6,300 квадратних метара, на два нивоа, са четири спаваће собе, четири пуна купатила и два полу-купатила према листи. Скоро свака соба користи своју перспективу неба и океана са прозорима од пода до плафона.

Запањујуће степениште се извија до другог нивоа, које је архитекта дизајнирао да изгледа као скелет џиновског диносауруса са пршљеном и ребрима од нерђајућег челика.

Канингем је за Арцхитецтурал Дигест рекао да је кућа изграђена да пружи „осећај боравка на броду на мору“. То је очигледно у дневном боравку, где, под одређеним угловима, изгледа да дом лебди изнад океана.

Иза стаклених зидова налазе се вишеслојне терасе које вас стављају још ближе мору.

Садашњи власници живе на Флориди пуно радно време, и након шест година држања куће, спремни су за продају.

Ако пар постигне тражену цену, продаја би донела цену по квадратном метру од више од 3,700 долара, што је скоро четири пута више од просека од 928 долара за луксузне куће продате у округу, наводи се у кварталном извештају Еллиман. Извештај дефинише луксузне куће као оне у првих 10% тржишта.

„Тржиште луксуза у Сан Дијегу доживело је озбиљан пораст цена од последње продаје ове куће Цресцент Хоусе“, рекао је агент Хауард.

Хауард верује да повећана потражња на тржишту, плус дизајн педигреа и оно што каже да је натпросечна величина парцеле за улицу на врху блефа, све то иде у корист продаваца и да ће помоћи да се добије премија за имовину.

Власници су такође извршили неке надоградње, укључујући наручивање оригиналног архитекте да дода две најсавременије функције против пожара и опремање виле инфраструктуром за паметне куће, рекао је Хауард.

Хауард је за ЦНБЦ рекао да нови прописи о обалној градњи онемогућавају реплицирање овакве куће на овој локацији, што додатно оправдава повећање цене од 112 одсто у односу на 2016, рекао је он.

Историјски подаци о продаји сугеришу да то није тако луди скок вредности као што се чини.

Још у октобру 2016, када је Цресцент Хоусе последњи пут продат, средња продајна цена у Енцинитасу била је нешто више од 1.2 милиона долара, према подацима које је прикупио Удружење трговаца некретнинама Великог Сан Дијега. Прошлог месеца је тај број премашио 2.4 милиона долара, што представља слично удвостручење за мање од шест година.

Да ли кућа може да добије пуну тражену цену, тек треба да се види, али питање је више од девет пута просечне цене куће Енцинитаса, а проналажење купца који је спреман да плати рекордну цену није увек лако.

„Дискриминирајући купац који се повеже са тим и разуме да ће бити спреман да плати за то“, рекао је Хауард.