Унутар пентхауса вредног 250 милиона долара у "Биллионаирес' Ров"

Пентхаус на врху највише стамбене зграде на свету – по цени од 250 милиона долара – означава највећи тест за тржиште ултралуксузних некретнина у време пада продаје и растуће економске неизвесности.

Троспратна мега кућа унутар Централ Парк Товер-а, која се простире на више од 17,500 квадратних стопа, најскупља је листа у земљи. Такође је највиши, налази се на преко 1,400 стопа и простире се од 129. до 131. спрата. Смештена у „Реду милијардера” на Менхетну – низу супервисоких небодера дуж јужне ивице Централ парка – рекламира се као врхунски трофеј за некретнине за милијардера који жели да се издиже изнад Њујорка.

„Продајем некретнине већ 15 година и свуда сам продао неке од најскупљих некретнина у Њујорку, на Флориди“, рекао је Рајан Серхант, из Серханта, који продаје пентхаус. “Никада нисам видео ништа слично овом стану.”

Велико је питање да ли листа може да постигне тражену цену док се олујни облаци скупљају над некретнинама, финансијским тржиштима и широм економијом. Продаја луксузних некретнина на Менхетну драматично је успорила последњих месеци. Број потписаних уговора за некретнине по цени од 5 милиона долара или више опао је за скоро половину у августу у односу на пре годину дана, према извештају Милера Семјуела и Дагласа Елимана.

За годину, продаја станова по цени од 10 милиона долара или више опала је за 38%, према Милер Самуелу. Најскупља продаја године на Менхетну до сада је пентхаус вриједан 74 милиона долара новог стана Аман Нев Иорк.

Неки брокери кажу да је тражена цена од 250 милиона долара за пентхоусе Централ Парк Товер нереална.

„Сматрам да је ово фантастична цена“, рекла је Донна Олсхан, луксузни брокер на Менхетну.

Олсхан је рекао да су ове године биле 23 затворене продаје у згради, са просечном ценом по квадратном метру од 5,228 долара. Пентхаус, који је много већи са вишим плафонима, погледом и погодностима, тражи више од 14,000 долара по квадратном метру.

Али Серхант је рекао да је цена одговарајућа, с обзиром на продају пентхауса у оближњем Централ Парку 220 Соутх за 190 милиона долара, или 20,000 долара по квадратном метру.

„Знам да звучи лудо, али релативно говорећи, има велику вредност по квадратном метру“, рекао је он. “То је само веома, веома велики стан са пуно погодности.”

Триплекс има седам спаваћих соба, осам купатила и три праонице. Степениште које се вијуга кроз три спрата је средишњи део главног салона, а плесна сала од 2,000 квадратних стопа на последњем спрату има плафоне високе 27 стопа.

Централ Парк Товер је изградио Ектелл Девелопмент, програмер који стоји иза неколико нових супер-кула на Менхетну. Да би заштитили приватност потенцијалних купаца, Ектелл и Серхант ограничавају јавно гледање ненамјештеног стана на неколико одабраних подручја.

Кућа има највишу терасу на свету, платформу са стакленим оквиром која се уздиже на 1,460 стопа изнад Менхетна. Такође долази са раскошном листом грађевинских садржаја, укључујући отворени базен од 60 стопа, затворени базен са сланом водом од 62 стопе, спа, приватну башту, собу за игре, конференцијску салу, фитнес центар, терен за сквош, собу за пројекције, приватни ресторан са Мицхелином -звездани кувари и салон за вино и цигаре.

Серхант је рекао да је највећа погодност стана поглед од 360 степени, са Централ парком који се простире испод попут зелене простирке добродошлице и брда Њу Џерсија и предграђа Њујорка видљива у даљини.

Рекао је да је већ приметио велико интересовање ултра-богатих, који су мање погођени падом берзи, растућим стопама и страховима од рецесије.

„Купац овог стана је неко ко жели да диверзификује своју имовину“, рекао је он. „То је неко ко вероватно поседује скупу уметност, вероватно има скупу колекцију аутомобила и друге ствари, и жели најбоље од најбољег.

Серхант је рекао да је један милијардер долетео ове недеље само да види стан.

„Када су га видели на тржишту пре неколико дана, посегнули су и рекли 'Да ли је ово најбољи стан на свету?' Рекао сам 'да', а они су рекли 'долетећу да видим'.