Инвеститорске куповине кућа падају за 30% како се цене успоравају

Кућна продаја пада девет месеци узастопно, подстакнут порастом хипотекарних стопа, а сада се инвеститори повлаче чак и више од традиционалних купаца кућа.

Куповина станова од стране инвеститора пала је за нешто више од 30% у трећем кварталу ове године у поређењу са истим периодом прошле године, према брокерској агенцији за некретнине Редфин. То је највећи пад продаје инвеститора од Велике рецесије пре више од једне деценије, са изузетком веома кратког застоја у прва два месеца пандемије Цовид-19 2020.

Пад продаје инвеститора надмашио је пад укупних куповина станова, који су у трећем кварталу пали за отприлике 27%. Удео инвеститора на укупном тржишту такође је пао на 17.5% укупне продаје са 18.2% пре годину дана. Удео је, међутим, и даље нешто већи од удела од 15 одсто пре пандемије.

„Мало је вероватно да ће се инвеститори ускоро вратити на тржиште у великој мери. Цене кућа би морале значајно да падну да би се то догодило“, рекао је Схехариар Бокхари, виши економиста у Редфину. „То значи да се редовни купци који су још увек на тржишту више не суочавају са жестоком конкуренцијом хорди инвеститора богатих готовином као прошле године.

Купци кућа који нису инвеститори суочавају се са много вишим хипотекарним стопама и недостатком приступачних кућа за продају. Инвеститори имају тенденцију да користе готовину чешће од традиционалних купаца, тако да на њих не утичу толико хипотекарне стопе. На њих, међутим, утичу цене кућа, које слабе.

Цене станова су и даље више у поређењу са прошлом годином, али годишњи добици се смањују брзином без преседана. Национални индекс цена кућа С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер порастао је за 13% у августу, што је последње очитавање, али је то мање у односу на годишњи раст од 15.6% у јулу.

„Разлика од -2.6% између те две месечне стопе промене је највеће успоравање у историји индекса (са успоравањем у јулу који је сада други по величини)“, рекао је у саопштењу Крејг Лазара, генерални директор С&П ДЈИ. „Даље, раст цена је успорен у сваком од наших 20 градова. Ови подаци јасно показују да је стопа раста цена станова достигла врхунац у пролеће 2022. године и да од тада опада.”

Инвеститори који су још увек на тржишту, међутим, и даље плаћају више цене него прошле године. Типична кућа коју је инвеститор купио у трећем кварталу коштала је 451,975 долара, што је повећање од 6.4% у односу на пре годину дана, али пад од 4.3% у односу на други квартал.  

Регионално гледано, тржишта на којима је забележен највећи пад активности инвеститора била су Феникс, Аризона, Портланд, Орегон, Сакраменто, Калифорнија, и Атланта, Џорџија. Све су то била нека од најтоплијих тржишта изазваних пандемијом која сада доживљавају највећи пад укупне продаје. Мајами је такође забележио огроман пад инвеститора, што сугерише да чак и масовна вожња ка Сунчевом појасу коначно попушта.