Инвеститори купују 12.2% кућа у 2022., ренте су порасле за 7.9% у новембру

Повећање закупнина значи да већи удео приватних инвеститора купује стамбену имовину, наводи водећи агент за некретнине.

Великих 12.2% свих домова купио је инвеститор у години до данас, показало је истраживање компаније Хамптонс Интернатионал. То је повећање у односу на 11.7% у 2021. години и представља највећи удео од 2016.

Али упркос овом растућем уделу, мањи број продаја широм тржишта значи да је стварни број куповина за продају смањен за око 30,000 на годишњем нивоу.

Удео куповина од приватних инвеститора такође је смањен у односу на врхунац од 15.5% забележен у 2015. Ово је била година пре него што је уведена додатна такса од 3% за појединце који купују други дом.

Ландлордс Ретурн

Повратак станодаваца који су „претходно били повучени са загрејаног тржишта“ значи да је - упркос паду укупне потражње за домовима - број људи који су се регистровали у филијали порастао за 9 одсто до сада у 2022, рекао је Хамптонс.

Напомиње се да су се „многи изнајмљивачи борили да склопе послове док су плаћали рекордне цене и суочавали се са оштром конкуренцијом других купаца“. Агент за некретнине је рекао да је проценат инвеститора који плаћају преко тражене цене достигао врхунац од 48 одсто у априлу.

Међутим, наводи се да су се неки приватни инвеститори поново појавили да покупе некретнине које су остале непродате.

У новембру је просечан инвеститор купио кућу која је била на тржишту 54 дана. Ово је значајно више у односу на 33 дана у истом месецу 2021.

Поред тога, 37% понуда станодаваца прошлог месеца је дато за некретнине без икаквих конкурентских понуда. Ово је значајно порасло са 14% у јануару.

Појављују се ловци на цене

Коментаришући податке, Анеисха Беверидге, шефица истраживања у Хамптонсу, рекла је да „поскупљење станарина доводи у искушење станодавце да се врате назад у успоравајуће тржиште продаје како би покушали да покупе послове које нису могли склопити прије шест мјесеци.

Она је такође напоменула да су продавци у новије време отворенији за преговоре, додајући да „иако је мало вероватно да ћемо видети да се станодавци враћају куповини уз претплату на царину, могуће је да ће за неколико месеци бити већи број купаца који први пут купе следеће године."

Кирије поново расту у новембру

Хамптонс је рекао да су просечне кирије порасле за 7.9 одсто у новембру. Ово је био трећи узастопни месец годишњих повећања и предвођен је добицима у Шкотској.

Закупнине на свеже изнајмљеним имањима северно од границе „ослобођене су замрзавања цена које је уведено у септембру“, приметио је агент за некретнине.

Хамптонс је предвидео да ће ренте у Великој Британији наставити да расту иу средњем року. У њему се наводи да „иако се раст цена кућа успорава, раст закупа наставља да јача, надокнађујући неке, али не све, повећане трошкове станодавца. Ови растући трошкови ће вероватно значити да ће раст закупа остати висок у наредних неколико година.”