Да ли се стамбена инфлација успорава? Трендови које треба тражити у 2023

Кључне Такеаваис

• Многи фактори су допринели брзом порасту цена станова и закупа у последњих неколико година.
• Због дугог процеса од изградње до продаје кућа, потребно је време да се успори инфлација станова.
• Изгледи за 2023. су мутни, са много фактора који долазе у обзир.

Током протеклих неколико година, тренд раста цена кућа оставио је многе потенцијалне купце ван тржишта некретнина. Неки се чак надају стамбеном краху који ће им омогућити да купе дом. Ево зашто је стамбена инфлација порасла током протеклих неколико година и зашто је мало вероватно било какво успоравање, барем у блиској будућности.

Брзи раст цена кућа

Док су цене кућа расле пре пандемије, овај догађај црног лабуда повећао је брзину из разних разлога.

Прво, пандемија је све упознала са радом на даљину, где можете да живите било где, а не само на малој удаљености од ваше канцеларије. Многи људи су напустили велика, скупа градска подручја у предграђа и рурална подручја која су имала ниже трошкове живота.

Други фактор су инвеститори који су искористили лаке услове кредитирања, ниске каматне стопе и прилику да повећају своју нето вредност на папиру. Куповали су некретнине за изнајмљивање трећим лицима. Како је овај тренд постао популаран начин зараде са стране, све је више људи одлучило да се окуша у куповини и изнајмљивању некретнина за пасивни приход.

Због проблема у ланцу снабдевања, током пандемије изграђено је мање нових домова. Током овог периода, куће у изградњи су додатно одлагане јер је локалним општинама требало дуго да издају дозволе. Иако су се ова питања недавно ублажила, многи градитељи кућа паузирају пројекте због страха од рецесије и слабе потражње.

Цене робе за дрвну грађу такође су доживеле брз пораст пошто су млинови и стамбене индустрије морали да се поново покрену након затварања током пандемије. Требало је времена да се оспособе производни погони, што је значило да су залихе за изградњу кућа биле у недостатку. Царина на увоз дрвета из Канаде у САД такође је поскупила дрво. Овај потез је имао за циљ да заштити амерички ланац снабдевања дрветом, али је само послужио да поскупи коначну цену новог дома.

Постојећи власници кућа такође нису били вољни да се преселе због ниских камата и месечних отплата на постојеће хипотеке. Ово је ограничило понуду домова на тржишту, јер селидба није имала смисла за многе породице, јер би кирија или хипотека на одредишне куће повећала њихове буџете.

ТрикО К.аи-јевом комплету за инфлацију | К.аи – Форбес компанија

Највише тога је подстакнуто окружењем ниских каматних стопа које су предводиле Федералне резерве, банке које су позајмљивале новац кроз различите дужничке производе и савезна влада која је обезбедила стимулативни новац током пандемије. Појединци су били пуни готовине и лако су могли да купе некретнине свих врста по вишим ценама. Ово је било очигледно јер су многи људи давали све готовинске понуде за куће и чак махали инспекцијама. Заузврат, продавцима је било лако да продају своје домове по високим ценама.

Сви ови фактори су комбиновани да би цене кућа скочиле на рекордне нивое. Потенцијални власници кућа су можда помислили да би изнајмљивање била боља алтернатива. Међутим, и цене закупа су забележиле скок.

Брзо повећање цена закупа

Повећале су се и кирије. Са вишим ценама кућа, многим људима са нижим примањима је било теже да приуште дом. Многи радници средње класе такође су добили цену на врућем тржишту некретнина. Неки људи који су могли да приуште куповину куће одлучили су да наставе да изнајмљују, чекајући да цене куће падну. Ген З је надајући се краху некретнина попут оног који је доживео 2008.

На цене закупа утицали су и претходни власници кућа који су продали своје домове у корист изнајмљивања. Продали су своје домове да би остварили захвалност и окренули се закупу на период док се цене станова не охладе пре него што су поново купили. Како је све више људи било принуђено или је одлучило да изнајми, месечне кирије су порасле.

У вези са овим била је и експлозија људи и предузећа укључених у тржиште некретнина за изнајмљивање. Неки инвеститори су куповали куће и изнајмљивали их као дугорочни закуп. Други су куповали куће и изнајмљивали их као краткорочни закуп на сајтовима као што су Аирбнб и ВРБО. У оба случаја, циљеви инвеститора су били профит, што је такође утицало на цене закупа.

Добра вест је да се тржиште изнајмљивања полако враћа у нормалу. Пре пандемије, кирије су обично расле до јесени пре него што су опадале до краја године. Међутим, током пандемије, закупнине су се смањивале у пролеће године (пошто се нико није кретао током карантене), као и зими, али су кирије падале само током једног месеца 2021.

У 2022. години изгледа да се вратио типичан тренд пада цена закупнина током зимских месеци. Сада смо видели три узастопна месеца пада, сигнализирајући да се тржиште можда понаша нормално. Имајте на уму да то не значи да ће се закупнине значајно смањивати напредујући, већ да се брз темпо месечног повећања успорава, а нормално тржиште повећања и смањења се враћа.

Зашто је потребно време да се успори инфлација станова

Повећање каматних стопа Фед-а изазвало је пад потражње на тржишту хипотека за некретнине скоро преко ноћи, али је потребно време да се целокупно стамбено тржиште омекша. Потребне су недеље да се хипотека затвори, због чега када купујете кућу, већина зајмодаваца препоручује да закључате своју стопу. На овај начин, нисте приморани да плаћате вишу стопу ако стопе порасту током процеса затварања.

Други разлог због којег је потребно време да се тржиште некретнина успори је очекивања купаца и продаваца. Због високих тражених цена кућа, многи продавци нерадо снижавају цене, надајући се да ће добити што више новца за своје домове. Купци, пак, траже нижу цену. Ово резултира националним шаховским мечом који се игра недељама и месецима.

Коначно, потребно је време да се повећа стамбени инвентар. Потребни су вам постојећи власници кућа који желе да продају, и потребни су вам мајстори који граде много нових домова. Процес куповине празног земљишта, добијања дозвола, изградње кућа и њихове продаје је дуготрајан.

Комбинујте сва ова питања и видећете зашто тржиште некретнина не доживљава промене одмах. Сви ови фактори улазе на тржиште различитом брзином, али имају значајан утицај када су заједно.

Трендови које треба посматрати на тржишту некретнина у 2023

Федералне резерве су закочиле тржиште некретнина када су почетком 2022. почеле да повећавају стопу федералних фондова. Ово је имало непосредан ефекат поскупљења хипотека. На почетку 2022, просечна 30-годишња фиксна хипотека у САД износила је око 3.5% пре него што је у новембру достигла врхунац на нешто више од 7%. Тренутно је просечна 30-годишња фиксна стопа преко 5%. Улазак у 2023, многи стручњаци сматрају да ће стопе на хипотеке остати између 6-7% барем током прве половине године пре него што падну испод 6% до краја године.

Док високе хипотекарне стопе хладе стамбено тржиште, цене кућа такође имају значајан утицај. Дошло је до ублажавања потражње, али цене кућа нису пале на националном нивоу. Унутар земље постоје области у којима су цене пале, али генерално се не очекује да ће цене пасти. У поређењу са 2021., цене су и даље веће за 6%. Ако хипотекарне стопе падну, само то ће учинити месечну уплату приступачнијом, а цене неће морати да се смање.

Други фактори такође могу утицати на кретање стамбеног тржишта. Општине широм земље подижу порезе на имовину у складу са повећаном вредношћу кућа, додајући још једно питање приступачности за купце кућа. Ови фактори би могли додатно да утичу на цене станова.

Инфлација је појела и приходе људи. Са вишим ценама већине робе, многи имају потешкоћа да састављају крај с крајем. Када се то догоди, мање људи је отворено за додавање велике месечне уплате која је резултат куповине куће.

Страх од рецесије је још један фактор. Када постоји уверење да ће се економија погоршати, људи нерадо купују велике куповине попут куће или аутомобила. Питају се да ли ће и даље имати посао и, ако изгубе посао, колико ће времена бити потребно да нађу нови.

Цене роба су пале са својих стратосферских нивоа, а проблеми у ланцу снабдевања се ублажавају, што би обично значило да би градитељи кућа могли да почну да додају понуду кућа за продају, помажући да се стабилизују цене. Међутим, због слабе потражње на тржишту куповине кућа, велики градитељи кућа су успорили или зауставили своје грађевинске пројекте. У будућности, они би могли да наставе са неким пројектима како би остали у послу и смањили број домова које намеравају да испоруче.

Закључак

Нико са сигурношћу не зна шта ће се догодити са тржиштем некретнина. Највероватнији сценарио је да ће поскупљења знатно успорити, а у неким деловима земље и благо пасти. Каматне стопе ће флуктуирати у уском распону краткорочно пре него што падну када Федералне резерве остваре своје циљеве смањења инфлације на између 2-3%.

Ако желите да купите дом и пронађете ону која одговара вашим потребама, не би требало да чекате да купите, мислећи да долази стамбени крах. Шансе за ово су мало вероватне. У будућности, како каматне стопе буду омекшале, можете рефинансирати и смањити своју месечну уплату, штедећи новац.

Док многи од нас чекају да пронађу прави дом по прихватљивој цени, ми и даље желимо да видимо како наш новац расте, а да наше инвестиције буду ликвидне, тако да можемо да уплатимо учешће када дође време. У том циљу, К.аи уклања нагађање од улагања.

Наша вештачка интелигенција претражује тржишта у потрази за најбољим инвестицијама за све врсте толеранције ризика и економске ситуације. Затим их згодно спаја Инвестициони комплети који чине улагање једноставним и стратешким.

Најбоље од свега, можете активирати Заштита портфеља у било ком тренутку да заштитите своје добитке и смањите губитке, без обзира у коју индустрију инвестирате.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.