sa потапање залиха пењање инфлације, могли бисте се запитати да ли је куповина некретнине за изнајмљивање добро место за паркирање новца.
Чини се довољно једноставно: купите кућу, изнајмите је по цени да покријете хипотеку и ставите нешто стабилан новац у џепу – све док вредности имовине расту. Плус, кирије расту широм САД-а
Али има много тога да се размотри, из растуће камате на хипотеке на локална тржишта ради проналажења поузданих закупаца. Могу постојати и трошкови изненађења. Ево неких одговора на уобичајена питања о куповини некретнине за изнајмљивање:
Инвестирајте у некретнине са високим приносом, којима се професионално управља са ЕкуитиМултипле Да ли се исплати имати некретнину за изнајмљивање?
Може бити – у правим околностима, током времена и у зависности од вашег финансијског положаја и циљева.
Ако сте у могућности да примате чак и неколико стотина долара месечно након свих трошкова, укључујући порезе (приход и локални имовина) су плаћени и дали сте допринос у резервни фонд за хитне трошкове, некретнина за изнајмљивање може да обезбеди поуздан поврат током времена. „Под претпоставком да је имовина профитабилна, долазак тог новчаног тока нуди вам могућност или да купите више исте врсте имовине – купите више некретнина – или купите друге врсте имовине када [некретнине] нису у предности“, каже Цинтхиа Меиер, сертификовани финансијски планер (ЦФП) са Реал Лифе Планнинг у Гледстону, Њу Џерси, која ради са инвеститорима у некретнине.
Да ли су некретнине за изнајмљивање сада добра инвестиција?
Ако имате своју финансијску кућу у реду, посебно као каматне стопе расту, некретнине за изнајмљивање могу бити добра дугорочна инвестиција, каже Мејер.
Некретнина за изнајмљивање треба да генерише приход месечно, чак и ако је у почетку само неколико долара. Урадите математику да бисте били сигурни да је некретнина коју разматрате права за вас. Консултујте финансијског саветника или локалног стручњака за некретнине.
„Једна ствар коју сам много питао људе је 'да ли договор има финансијског смисла?' Немојте ми показивати нешто, на пример, што губи 300 долара месечно и очекујте да вам кажем да је то добра идеја јер вероватно није“, каже Мејер. „У најмању руку, не би требало да постоји нето трошак преноса имовине.” Да ли је управљање некретнинама за изнајмљивање пуно посла?
Много тога може да уђе у постављање ваше имовине за изнајмљивање, укључујући осигурање, накнаде удружења власника кућа, комуналије, оглашавање, чишћење, поправке током времена, пораст хипотекарна плаћања а порези су неки критични фактори, да споменемо само неке.
Неки власници некретнина за изнајмљивање унајмљују компаније за управљање да се брину о имовини, са накнадама обично између 8% до 12% месечне закупнине прикупљени.
Као инвестиција, некретнина за изнајмљивање може бити спорији – али поузданији – извор прихода од превртања куће на врхунцу тржишта некретнина у процвату. Иако су кућне вредности порасле у последње две године, тај френетични темпо успорава.
Колико профита треба да остварите на некретнини за изнајмљивање?
Једном када извршите математику и ако намеравате да држите имовину неколико година, чак и мали профит „по вратима“ или јединици може бити драгоцен извор прихода током времена, каже Мејер.
На пример, нето профит од 100 долара месечно (након што се све плати) може да се сабере. Ако закупнине обично расту 3% до 5% годишње, ваш профит би такође требао порасти.
„После 20 година, то је прилично моћан повраћај од најма“, каже Мејер. "А то не укључује уважавање."
Какву врсту кредита добијате за инвестициону некретнину?
Власници некретнина за изнајмљивање могу да се пријаве за хипотеке као власници кућа, али са веома битним разликама. Као прво, учешће је обично много веће.
Већина зајмодаваца захтева пад од око 25% за хипотеку за изнајмљивање некретнина, кажу стручњаци. То је у супротности са КСНУМКС% на КСНУМКС% платили власници кућа последњих година.
Зајмодавци виде хипотеку за изнајмљивање некретнина као ризичнију од обичне хипотеке јер ће инвеститоров сопствени стамбени зајам вероватно имати приоритет у тешким временима.
Који је најбољи начин за финансирање инвестиционе некретнине?
Наравно, ако можете да купите некретнину за сву готовину и још увек имате средстава за резервни део, то је идеално. Имајте на уму да се некретнине сматрају „неликвидном“ имовином – коју не можете брзо претворити у готовину у џепу. Већина инвеститора у некретнине захтева или жели хипотеку.
Пре него што се пријавите, уверите се да сте испунили свој буџет, истражили како привући станаре и имају јасну представу о трошковима управљања имовином.
Који је кредитни резултат потребан за инвестициону некретнину?
Зајмодавци имају тенденцију да дају најбоље стопе зајмопримцима кредитне оцене од 760 или више.
„Да ли бисте могли да добијете кредит за инвестициону имовину ако је ваш резултат био 680 или 700? Вероватно, али само бисте платили више камата“, каже Мејер.
Колики проценат можете да позајмите на некретнину за изнајмљивање?
Зависи. У 2022., како каматне стопе расту, стратегија куповине дотрајале имовине, поправке, подизања кирије, а затим позајмљивања те имовине за куповину друге постаје све тежа, каже Мејер. Зајмодавци желе гаранције да ће хипотека бити плаћена у тешким временима и пажљиво ће прегледати вашу имовину пре него што дају други зајам.
Купци некретнина за изнајмљивање „морају да буду још пажљивији у погледу својих бројева и претпоставки о каматним стопама“, приметио је Мејер. „Зато што неће моћи да се рефинансирају и повлаче из капитала и да та имовина и даље буде позитивна ако стопе буду двоструко веће него пре годину и по дана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/рентал-проперти-гоод-инвестмент-еверитхинг-214552554.хтмл