Да ли тржиште некретнина заиста пада? Редфинов главни економиста дели своја предвиђања

Лепше време: Каматне стопе су заиста утицале на потражњу. Просечна месечна отплата хипотеке на кућу је скоро 40% већа него што је била пре годину дана, тако да то заиста утиче на буџете купаца, због чега смо видели успоравање цена, потражње и продаје. 

ЕХ: Да ли то значи да би се могло прећи са тржишта продавца на тржиште купца?

Лепше време: Ако сте дошли до тачке у којој вам је одобрена хипотека и постоје куће у оквиру вашег буџета које видите на тржишту, онда мислим да имате предност, само је људима сада теже да дођу до те тачке.

ЕХ: Да ли сте приметили било какав ефекат затегнутог тржишта рада на становање?

Лепше време: Помаже људима да се крећу. Дакле, једна ствар која се дешава је да људи напуштају најскупља тржишта некретнина. Места попут области залива и Лос Анђелеса — не толико Њујорк, Њујорк је другачија слика — али та скупа тржишта на западној обали имају велики пад, посебно за 1 милион долара + огласи. Пошто се људи плаћају из тих подручја од милион долара, они се пакују и селе негде другде, а пошто је тржиште рада тако тесно, то је изводљива опција. Они могу понети свој посао са собом ако су удаљени или могу прилично лако да нађу нови посао негде другде. 

ЕХ: Говорећи о раду на даљину, да ли сте приметили било какав утицај на стамбено тржиште када су радници на даљину позвани назад у канцеларију? 

Лепше време: Не, мислим да се то није догодило довољно да направи разлику. Можда у Њујорку, где сте имали све оне попусте из ере пандемије за станове и људи су се заиста плашили да живе у Њујорку током пандемије, али многи људи желе да се врате у Њујорк јер је то тако живахно подручје и неки људи желе да буду тамо у канцеларији, али се још увек није вратило на оно што је било пре пандемије. 

ЕХ: Како изгледа тржиште другог дома? 

Лепше време: Тржиште другог дома је много хладније него што је било током пандемије. Пошто су каматне стопе веће, а економија слабија, људи не купују друге куће када су забринути за свој портфолио на берзи.

ЕХ: Током пандемије инвеститори су много куповали, да ли се то променило? 

Лепше време: Куповине инвеститора су на платоу од 2021. године када су достигле врхунац. Мислим да су инвеститори кренули напред када су купили јер су инвеститори прилично паметни — видели су колико су ниске каматне стопе биле 2020. и 2021. и зато су тада напали на тржиште. Али сада када су каматне стопе више и многи од њих су мање настројени у погледу раста стамбеног тржишта, то није тако добра инвестиција. Међутим, када се каматне стопе спусте, очекивао бих да ће се одмах вратити. 

ЕХ: Постоје ли предвиђања када ће камате поново пасти? 

Лепше време: Ако смо у рецесији, они ће пасти. Или ако инфлација само почне да јењава и имамо меко слетање са економијом — то је оно чему Фед тежи — онда ће каматне стопе полако пасти.  

ЕХ: Да ли то значи да треба да сачекате да купите?

Лепше време: Не морате да чекате на хипотекарне стопе јер увек можете да рефинансирате касније, више је важно да ли можете себи приуштити куповину куће по преовлађујућим хипотекарним стопама у којима бисте били спремни да останете пет година. Ако то можете да урадите сада, вероватно ћете касније моћи да рефинансирате и још више смањите своје стамбене уплате. 

ЕХ: Предвиђања за наредних шест месеци? Да ли ће тржиште некретнина заиста пасти? 

Лепше време: То заиста зависи од тока привреде. Ако инфлација буде упорна и Фед мора да настави да повећава каматне стопе да би се борио против ње чак и више него што сада планирају, онда ће каматне стопе расти и тржиште некретнина ће патити. Ако инфлација почне да јењава и Фед може да се повуче када је у питању повећање каматних стопа, онда мислим да ће се ствари вероватно изједначити и да ћемо имати кућне вредности у основи на истом нивоу као прошле године и 2023. Ако смо у рецесији — ако је блага рецесија, мислим да ће то бити исти сценарио јер ће камате пасти што ће неке људе навести да купују куће, у исто време ће сама рецесија охладити тражњу, па мислим да ће то бити некако прање. Ако имамо озбиљну рецесију, онда мислим да би тржиште некретнина могло да доживи пад цена за 5%.

Овај чланак је поново штампан уз дозволу Тхе Есцапе Хоме, билтен за власнике других домова и оне који то желе. претплатити се ovde. © 2022. Сва права задржана.