Да ли се тржиште станова успорава? Зарада од некретнина.

Приступачност је у великој мери изнад свог дугорочног просека, према аналитичару РБЦ Цапитал Маркетс Мајку Далу, који прати метрику израчунавањем месечне уплате за постојећи дом као удела у средњем приходу области. Аналитичар каже да ће и приступачност вероватно остати напета, јер је број купаца и даље већи од инвентара кућа доступних за куповину.

Инвеститори ће ове недеље добити најновије информације о томе како су растуће цене и стопе на хипотеке утицале на потражњу. Почетак стамбеног збрињавања у априлу и издавање дозвола, два мерача за изградњу нових кућа које су објавили Биро за попис и Одељење за становање и урбани развој, очекују се у среду. У четвртак ће Национална асоцијација продаваца некретнина објавити прошломесечне податке о продаји постојећих кућа.

Очекује се да ће сви показатељи који треба да буду доспели ове недеље опасти на сезонски прилагођеној основи у поређењу са претходним месецом. Процењује се да консензус који прати ФацтСет очекује да ће дозволе у ​​априлу пасти на сезонски прилагођену годишњу стопу од 1.8 милиона са 1.87 милиона у марту, док се очекује да ће почетак стамбеног збрињавања бити 1.77 милиона у априлу, у односу на око 1.79 милиона у претходном месецу.

Предвиђа се да ће продаја постојећих кућа пасти на сезонски прилагођену годишњу стопу од 5.6 милиона, у односу на 5.77 милиона у марту. Продаја кућа на чекању, водећи показатељ активности куповине некретнина коју је саставила трговачка група, опала је за 1.2% у марту.

У међувремену, низ недавних издавања прихода од компанија које се баве технологијом некретнина

Редфин

(ознака: РДФН),

Опендоор Тецхнологиес

(ОТВОРЕН), и

Зиллов Гроуп

(З) понудио је назнаке о томе шта ће доћи на стамбено тржиште.

Ево три идеје за инвеститоре:

1. Тржиште станова се хлади

Тржиште станова остало је вруће током већег дела пандемије, а потражња за куповином куће је у великој мери надмашила ограничену понуду. Сада, када забринутост за приступачност куће заузима централно место, компаније кажу да очекују да ће тржиште постати мање лудо. 

„Оно против чега се боримо је претпоставка да ће се тржиште некретнина охладити у последњој половини године“, рекла је Кери Вилер, финансијски директор Опендоор-а, током позива о заради раније у мају. Вилер је рекао да компанија очекује да ће се апресијација цена куће постепено успоравати како каматне стопе расту и приступачност куће буде под притиском. 

Растуће стопе на хипотеке су за купце. Ан анализа Асоцијација хипотекарних банкара је утврдила да је средња исплата хипотеке за коју се пријавила на националном нивоу износила 1,736 долара у марту, што је повећање од 387 долара у односу на годину дана раније.

Зиллов такође предвиђа надолазеће промене на тржишту некретнина. У извештају од 9. маја, виши економиста компаније Зиллов Џеф Такер рекао је да ће „рекорди на тржишту некретнина ускоро завршити, пошто тржиште некретнина прође прекретницу“. Надолазеће промене, попут успоравања раста цена станова и додатног инвентара кућа, биле би повољне за купце, написао је Такер. 

Али успоравање тржишта не значи нужно да долази крах. „Док је приступачност опала са повећањем цена у последње две године, тренутно постоји мали ризик од принудне продаје с обзиром на снагу биланса потрошача“, рекао је Опендоор'с Вхеелер. 

2. Али колико је цоол може се нагађати

Бар за сада још увек постоји проблем са снабдевањем.

„Још увек смо ограничени залихама“, рекао је извршни директор Редфина Глен Келман током разговора о заради раније овог месеца — али неравнотежа између потражње и понуде није свуда иста. „Постоји само неколико тржишта као што су Сијетл, Денвер, Такома, делови Калифорније, где су куће на тржишту, а оне седе само мало.“

Најновије прогнозе продаје постојећих кућа од Фанние Мае, Удружења хипотекарних банкара и Националне асоцијације посредника за некретнине позивају на пад продаје постојећих кућа ове године, са предвиђањима продаје у распону од око 2022 милиона до 5.6 милиона. То је мање у односу на отприлике 5.9 милиона продатих домова 6.1. године, али је и даље изнад нивоа пре пандемије од 2021 милиона у 5.34.

Суоснивач и извршни директор Зиллов-а Рич Бартон рекао је да су проблеми у индустрији – попут ниског нивоа залиха и растућих каматних стопа – отежавају куповину код куће. „Сви на неки начин коментаришу како је то чудно тржиште са тако високом неравнотежом понуде-тражње или потражње-понуде, која се заправо није исправила већ неко време“, рекао је Бартон. „Индустрија очекује да ће то учинити, али основна динамика, демографија која подржава све већу потражњу на мрежи је јака.“

„Није све пропаст и сумор, али је магла“, додао је он. 

Подаци из овонедељних економских саопштења ће вероватно помоћи да се створи сигурнија слика — и омогућиће инвеститорима да мере ове компаније у односу на тржиште некретнина шире.

3. Неки трендови пандемије су још увек у игри

Широко усвајање политике рада од куће на почетку пандемије допринело је томе повећана конкуренција и раст цена на појединим тржиштима. 

Удео радника који су радили на даљину због пандемије је недавно опао, пао је на 7.7 одсто у априлу са 10 одсто у марту, наводи Биро за статистику рада. Али способност неких радника да раде са било ког места остаје сила на стамбеном тржишту, каже извршни директор Редфина.

„Било је да када би становање постало мање приступачно, неко би у Сан Франциску гледао даље тако што би путовао на посао 60 минута, 90 минута“, рекао је Келман. „Али сада нема путовања на посао.” 

Потенцијални купци сада траже на више тржишта одједном, рекао је извршни директор током позива компаније о заради. „Како се каматне стопе крећу од 3% до 4%, до 5% и више, уместо да могу да приуште мање куће, [купци] одлазе на место где су цене кућа ниже“, рекао је Келман. Потражња се са приобалних тржишта помера на тржишта на југу и Сунбелту, саопштила је компанија.

Пишите Схаина Мисхкин на [емаил заштићен]