Да ли се тржиште некретнина успорава? Шта очекивати у 2023

Кључни одводи

• Уз упорно повећање каматних стопа од Фед-а, постоји широко распрострањена бојазан да ће привреда ући у рецесију. Повећање каматних стопа и укупна економска неизвесност смањили су потражњу за хипотекама.
• Постојећа продаја кућа опала је 9. месец заредом (за 5.9% у октобру) јер се потенцијални купци куће боре са приступачношћу.
• Аналитичари Редфина предвиђају да ће средња цена куће пасти за 4% почетком 2023. на 368,000 долара. Ово није ни близу краха некретнина, али је знак да би се раст цена станова могао коначно стабилизовати.

Са надуваним ценама кућа и високим каматним стопама које смо недавно видели, многи стручњаци су очекивали да ће тржиште некретнина успорити јер се потенцијални купци кућа боре да приуште надувану кућу, а камоли повезане каматне стопе.

Чини се да ће то бити постепено успоравање. Према Цасе-Схиллер националном индексу цена кућа, цене кућа су пале за 2.2% између јуна и септембра 2022.

Многи потенцијални купци кућа су чекали пад цена станова да би коначно могли да уђу на тржиште. Погледаћемо разне статистике да видимо да ли тржиште некретнина успорава и у ком степену.

Постојећа продаја кућа је опала

Према Националној асоцијацији продавача некретнина (НАР), продаја нерешених кућа је пала за 4.6% у октобру. Ово се десило јер потенцијални купци кућа није могао да се квалификује за хипотеку због виших каматних стопа. То су, према подацима, највише осетиле скупље области у земљи.

НАР је такође објавио да је продаја постојећих кућа пала за 5.9% између септембра и октобра. Ово је био 9. узастопни месец када је продаја постојећих кућа опала. На годишњем нивоу, продаја је опала за 28.4%, што указује на то да су веће цене плашиле потенцијалне купце са тржишта некретнина.

Пријаве за хипотеку се успоравају

Према Удружењу хипотекарних банкара, обим захтева за хипотеку је недавно опао за 1.9% у односу на претходну недељу. Потражња за хипотекама је показатељ економије некретнина јер показује колико људи жели да уђе на тржиште. Растући трошкови задуживања у комбинацији са вишим ценама станова успоравају потражњу за хипотекама. Они који желе да инвестирају у некретнине или чекају да цене још више потону или су пронашли друге опције улагања.

Цене некретнина још увек нису пале

Многи купци кућа су се надали да ће доћи до неке врсте корекције тржишта некретнина и да ће цене пасти. Уопштено говорећи, цене станова ће имати тенденцију пада када каматне стопе расту. Не толико, бар не још.

Према подацима НАР-а, док продаја постојећих кућа опада, средња цена постојећег дома порасла је 6.6% у односу на претходну годину на 379,100 долара. Међутим, ово је мање у односу на вршну цену од 413,800 долара у јуну 2022. Годишњи раст цена станова је достигао 10.1% у октобру 2022, што је био најмањи број од почетка 2021.

Ове бројке о некретнинама су збуњујуће, јер индикатори који заостају и даље показују високе цене, али тренутни подаци показују да се овај тренд донекле преокреће. Продаја успорава, али цене морају много да падну пре него што поново постану приступачне.

ТрикО К.аи-јевом комплету за инфлацију | К.аи – Форбес компанија

Поново је опао инвентар станова

Понуда непродатих постојећих кућа пала је на 1.22 милиона на крају октобра 2022, што је за 0.8% мање у односу на претходни месец. Једно од објашњења за ово је да су многи власници кућа који размишљају о селидби закључали повољне стопе у последњих неколико година на којима не желе да изгубе. Власници кућа се одлучују да остану у свом постојећем дому радије него да пређу у већи или мањи јер би камата била већа.

Низак инвентар становања у комбинацији са снажно тржиште рада вероватно ће спречити крах тржишта некретнина.

Цене некретнина требало би да падну 2023. године

Многи стручњаци и аналитичари су се огласили са предвиђањима да ће цене некретнина почети да падају 2023. године због страха од могуће рецесије. Економисти сматрају да би цене станова требало да падну још више с обзиром на повећање стопе на хипотеке.

Индекс ЦореЛогиц С&П Цасе-Схиллер (који мери промену цена за породичне куће) је у септембру имао повећање од 10.6% у односу на исти период прошле године, у односу на 13% у августу. То значи да је септембарски годишњи добитак био најнижи од децембра 2020. године, а чини се да су цене станова достигле врхунац пре око шест месеци. С обзиром да је септембар шести узастопни месец успоравања раста цена некретнина, чини се да се цене коначно стабилизују.

На основу прогнозе Индекса цена кућа компаније ЦореЛогиц, годишњи раст цена би требало да достигне 8% у децембру, а затим да достигне 0% почетком 2023. Ако се то догоди, то би значило да ће цене станова коначно престати да расту. Одатле ћемо морати да пратимо како се мења продаја некретнина да бисмо проценили величину и брзину корекције.

Шта можете очекивати у 2023?

Морган Станлеи је предвидео да би просечна цена куће могла да опадне за 10% од јуна 2022. до 2024. Док је последња корекција на тржишту некретнина довела до пада цена кућа за 27% између 2006. и 2012. године, ситуација је овог пута много другачија, са отпорним тржиште рада и ниска залиха.

Редфин је такође недавно учинио своје предвиђања за 2023. Разбићемо ове критичне прогнозе некретнина о којима вреди разговарати.

Продаја кућа ће пасти на најнижи ниво од 2011

Редфин очекује 16% мање продаје постојећих кућа у 2023. у односу на 2022. Ово предвиђање је засновано на потенцијалним купцима кућа који се суочавају са изазовима приступачности које представљају високе стопе на хипотеке, високе цене некретнина и могућа рецесија. Људи неће бити толико жељни пресељења као током месеци пандемије када су каматне стопе биле изузетно ниске.

Хипотекарне стопе ће пасти

Редфин верује да би стопе на хипотеке могле пасти са око 6.5% на 5.8%, што би значило да би неко ко купи некретнину од 400,000 долара уштедео око 150 долара на месечним отплатама хипотеке. Насупрот томе, ако цене кућа падну док каматне стопе падају, потенцијални купац који је чекао може купити већи дом и имати ниже исплате. Ово би било идеално за некога ко се нада да уђе у Тржиште некретнина у 2023, али једноставно нема гаранција.

Цене некретнина ће се смањити

Редфин предвиђа да ће цене некретнина имати први годишњи пад после више од деценије, уз пад од око 4%. Ово би смањило средњу цену куће на 368,000 долара у 2023. Међутим, такође је вредно истаћи да чак и ако дође до пада цена станова од 4%, просечан дом ће и даље бити много недоступнији него што је био 2019. пре пандемије. На основу пројектованих виших каматних стопа, просечна месечна отплата хипотеке била би 63% већа у 2023. него у 2019. Док су отплате хипотека порасле, плате ће порасти само за 27% у истом периоду.

Једина ствар која би спречила још већи пад цена некретнина је да би број нових огласа могао да се смањи. Фактори који утичу на ово би били људи који одлуче да не продају ако су задовољни својом тренутном фиксном стопом хипотеке, или ако сматрају да нова продајна тачка не би била вредна тога. Ако се ови сценарији одиграју, укупан инвентар доступних кућа за продају остао би близу историјског минимума.

Шта је следеће за привреду?

Готово је глупо предвиђати шта ће се догодити 2023. године, јер је 2022. многе од нас изненадила нивоом нестабилности који смо искусили. Као и увек, морамо обратити пажњу на повећање каматних стопа од Фед-а да видимо шта ће се даље десити. Циљ ових повећања стопа без преседана био је обуздавање инфлације успоравањем привреде како би се успоставила равнотежа понуде и потражње.

Међутим, вреди напоменути да је отпорно тржиште рада подстакло економију и спречило нас да званично уђемо у рецесију.

Реалтор.цом каже да је средња уплата нове хипотеке порасла за око 1,000 долара у октобру у поређењу са сличном имовином купљеном 2019. То значи да се нови власници кућа суочавају са већим исплатама хипотеке које значајно утичу на њихове месечне буџете. Они који данас покушавају да уђу на тржиште морају да прихвате да троше много више на своје стамбене трошкове у поређењу са оним што је било доступно пре само неколико година.

Пошто цене кућа расту за 13.3% на годишњем нивоу, очигледно је да већина новца иде ка вишим каматним стопама које поскупљују отплату хипотека. Више стопе су утицале на новчанике власника кућа и вреди посматрати да ли су власници кућа одлучили да продају своје домове и да ли купци кућа одлажу да их купују.

Како би требало да инвестирате?

Ако сте по страни чекајући да уђете на тржиште некретнина, велике су шансе да тражите начине да уштедите и инвестирате. Веома променљиво тржиште акција учинило је изазовом да схватите како да најбоље уложите свој новац јер не желите да изгубите било какву вредност од уплате хипотеке.

Имамо добре вести за вас ако желите да ваша средства буду релативно ликвидна док гледате како ваш новац расте. К.аи уклања нагађање око улагања тако да не морате да се оптерећујете око посматрања тржишта. Такође диверзификујемо ваше инвестиције тако што ћемо их удружити Инвестициони комплети тако да не морате да бринете о нестабилности тржишта. Такође можете активирати Заштита портфеља у било ком тренутку да заштитите своје добитке и смањите губитке, без обзира у коју индустрију инвестирате.

Суштина

Ако чекате да уђете на тржиште некретнина, можда постоје позитивни знаци да би 2023. могла бити година за вас. Кључни фактор који треба узети у обзир биће да се види да ли ће привреда ући у рецесију почетком 2023. или Фед може остварити меко слетање уз пооштравање монетарне политике.

Виша стопа федералних фондова има тенденцију индиректног повећања трошкова позајмљивања потрошача, а с обзиром на то да је борба против инфлације далеко од краја, још увек постоји много неизвесности на тржишту некретнина.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.