„Осећам се као да имам два посла са пуним радним временом:“ Имам 65 година, у пензији и имам пензију од 2 хиљаде долара. Поседујем некретнине за изнајмљивање, али их је стресно одржавати. Да их задржим или продам?

Неки од ових домова имају хипотеке, а други су бесплатни и чисти. Тренутно управљам и одржавам све њих сам. Иако сам у пензији, осећам се као да радим два стална посла, мајстора и књиговође. 

Још увек могу да их радим за сада, али гледајући унапред за пет до 10 година, нисам сигуран да ли ћу и даље моћи. 

Дакле, моје питање је, које су моје опције са овим домовима? Да продам? Да ли треба да консолидујем породичне куће? И како да то учиним таквим да ми дају добра примања да ми помогну у пензији, и да ми ослободе време, тако да заиста могу да уживам у пензији? 

Пензионисан са два запослења са пуним радним временом

'Велики покрет' је МаркетВатцх колона која се бави детаљима некретнина, од навигације у потрази за новим домом до подношења захтева за хипотеку.

Имате ли питање о куповини или продаји куће? Да ли желите да знате где би требало да буде ваш следећи потез? Пошаљите е-пошту Аартију Сваминатану на [емаил заштићен].

Поштовани пензионери,

Иако је уносно, управљање десетак некретнина у пензији не изгледа баш као што људи у пензији обично замишљају.

Тешко је пратити станаре, пратити плаћања закупнине, одржавати трошкове одржавања, осигурања и хипотеке и још много тога. Па зашто не унајмити менаџера имовине или некога ко има искуства у обављању оваквих ствари за живот? 

Знам да ће вам наплатити накнаду, али за све ове муке, можда се исплати. Израчунајте и видите да ли има смисла тражити некога да вам помогне. Ако сте у могућности да растеретите свакодневне задатке, можете се усредсредити на уживање у пензији. 

Џастин Џајлс, који улаже у некретнине скоро две деценије, рекао ми је да ћете можда моћи да постигнете „добар посао“ са толико некретнина у свом портфељу. 

„Ако имања имају позитиван ток новца, он може да живи од тог прихода плус своје пензије да би одложио социјално осигурање за наредних пет година“, рекао је он. 

Ако нису, онда је предложио да извадите а зајам портфеља за изнајмљивање да вам помогнем да добијете нешто новца. (Али урадите своје истраживање пре него што одлучите да кренете тим путем и размотрите недостатке.)

Што се тиче тога да ли би требало да се консолидујете: ако сте у могућности да ефикасно водите ове операције, можда чак и више са тим будућим менаџером имовине, зашто онда љуљати чамац? Осим тога, тиме бисте могли имати више трошкова.

Рецимо да желите да се консолидујете тако што ћете заменити неколико ових породичних кућа за стамбену зграду. Можда ће бити лакше водити ту операцију, али „замена би могла бити тешка у [Јужној Калифорнији] јер су цене далеко изнад закупнина у већини области“, рекао је Џајлс, „да су приноси од закупа ниски“.

Пошто покушавате да оптимизујете овај портфељ да бисте остварили добар приход током вашег пензионисања, можда би вам било боље да се држите кућа које већ имате. 

Зато бих рекао да потражите помоћ: пронађите некога ко може да преузме ваша два пуна наступа по доброј цени. Уживајте у тој добро зарађеној пензији. 

Слањем питања е-поштом прихватате да се она анонимно објаве на МаркетВатцх-у. Подношењем своје приче компанији Дов Јонес & Цомпани, издавачу МаркетВатцх-а, разумете и сагласни сте да можемо да користимо вашу причу или њене верзије у свим медијима и платформама, укључујући и преко трећих страна.