Било је мање приступачно купити кућу у јуну него за 33 године

топлине

Куповина куће је најнеповољнија цена у последње три деценије, према метрици ослобођен Петак, док цене кућа експлодирају и Американци се суочавају са рекордно високим ценама другде.

Кључне чињенице

Индекс приступачности стамбеног простора Националне асоцијације посредника за некретнине, израчунат коришћењем средњих цена кућа за једну породицу, хипотекарних стопа и средњих породичних прихода, достигао је 98.5 у јуну, што је смањење од 3.6% у односу на мај и 32.2% од јуна 2021.

Ово је најгори месечни резултат на индексу од 1989. према до Вол Стрит новине.

Средња продајна цена једне породичне куће порасла је на 423,300 долара у јуну, према удружењу, што је рекорд свих времена и повећање од 7,900 долара у односу на мај.

Куће су најнеповољније на Западу, са оценом 69.6 на индексу, а затим следе југ (99.3), североисток (102.3) и средњи запад (132.3).

Против

Смањење хипотекарних стопа ускоро би могло помоћи у побољшању приступачности: 30-годишња фиксна хипотекарна стопа је 5.22% ове недеље, што је за 59 базних поена мање у односу на врхунац из јуна. Стопе би могле пасти на чак 4.5% до краја 2022. године, Банк оф Америца рекао у белешци прошле недеље, пауза добродошлице за купце кућа.

Кључна позадина

Цене станова су експлодирале од почетка пандемије Цовид-19: просечна цена куће порасла је са 383,000 долара у првом кварталу 2020. на 525,000 долара у другом кварталу 2022. године, што је повећање од 37%, према Федералним резервама Сент Луиса. Пад приступачности станова поклопио се са највишим нивоом инфлације у последњих 40 година, иако је раст потрошачких цена успорено у јулу. Продаја нових кућа је опала последњих месеци, што је допринело страхови колапса тржишта некретнина, иако а скок у захтевима за хипотеку прошле недеље пружили су трачак наде.

Даље читање

Пријаве за хипотеку расту у потенцијалном одмору на тржишту стамбених објеката — може ли куповина куће ускоро постати приступачнија? (Форбс)

Колапс стамбеног тржишта 'продубљује се, брзо': нови кратер продаје кућа поново јер стручњаци брину да би пад могао изазвати рецесију (Форбс)

Приступачност становања у САД у јуну била је најгора од 1989 (Вол Стрит новине)