Након сјајног двогодишњег рада, тржиште некретнина је у застоју док се купци нагло повлаче. Један шеф некретнина рекао је да тржиште заиста исправља курс, и да је све тешко склопити посао јер све више уговора пропада.
Након што су Федералне резерве повећале каматне стопе, „потражња је нагло пала у мају и јуну… купци су били потпуно избезумљени“, Редфин
РДФН,
Извршни директор Гленн Келман рекао је за МаркетВатцх у интервјуу.
Од тада се тржиште некретнина донекле опоравило, приметио је, али „и даље ћемо имати, чак и за послове који су под уговором, веома високу стопу отказивања.
„Једноставно је тешко склопити послове јер је економија тако нестабилна“, додао је он. "То је изузетно неизвесно време."
"„Једноставно је тешко склопити послове јер је економија тако нестабилна.“"
Одговарајући на купци се повлаче са тржишта, продавци су такође постали све забринутији у вези са листингом.
Нови огласи за куће пали су за 15% у четири недеље закључно са 21. августом а Реч је о извештају који је у четвртак објавио Редфин. То је највећи пад на листи од почетка пандемије.
То благо смањује понуду домова, рекао је Редфин, пошто је број кућа за продају опао за 0.6% у односу на претходне четири недеље.
Да би брзо пронашли подударање, продавци агресивније одређују цене својих домова, при чему је средња тражена цена новоуврштених домова пала за 5% у односу на рекордно висок ниво постављен у мају.
Али нису сви продавци у стању да нађу жељне купце. На неким врућим пандемијским тржиштима као што је Боисе, Ајдахо, цене 70% кућа за продају су снижене у јулу, рекао је Редфин.
Градитељи се такође више труде да привуку купце, додао је Келман, и „исто агресивни“ са снижавањем цена као и продавци постојећих кућа.
"„Неке корекције цена које су у јавној евиденцији потцењују колико је та корекција била драстична.“"
na његовим зарада у трећем кварталу у среду, Толл Бротхерс
ТОЛ,
Председник и извршни директор Доуглас Ц. Иеарлеи рекао је да је компанија последњих недеља „почела да скромно повећава подстицаје“, са просечним подстицајем у августу од око 30,000 долара за кућу од 1.1 милион долара.
„Неке корекције цена које су у јавној евиденцији потцењују колико је та корекција била драстична“, додао је Келман. Бесплатни додаци као што су гранитне плоче или уређаји се не одражавају у ценама на листи.
Али цена куће данас је још увек недостижна за милионе купаца.
Приступачност станова пала је на најнижи ниво од 1989. националном удружењу некретнина приметио.
Средња продајна цена куће била је 371,125 долара, према Редфину. То је 6% више у односу на претходну годину. Продајне цене су пале за 6% након врхунца у јуну, када је средња цена куће била 394,775 долара.
"„У 2007. смо предвидели да ће доћи до краха. Продавали смо куће људима који то нису могли приуштити.'"
За домаћинство које узима 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом уз учешће од 20%, месечна уплата за типичан дом порасла је за 54% у односу на пре годину дана на 1,944 долара, саопштио је НАР.
Хипотека са фиксном стопом од 30 година износио је у просеку 5.55% од 25. августа, према Фреди Меку. Пре годину дана то је било 2.68%.
С обзиром на слабије податке и уз повлачење купаца — а сада и продаваца, стручњаци из индустрије то називају стамбена рецесија.
Али то не значи нужно да тржиште руши, рекао је Келман.
„У 2007. смо предвидели да ће доћи до краха. Продавали смо куће људима који нису могли да их приуште – где нису могли ни да уплате хипотеку“, рекао је Келман.
„А то једноставно није случај“, додао је он. „Тренутно постоје билиони долара и људи који купују куће имају одличне кредитне резултате.
Према Њујорк Фед65% од 758 милијарди долара хипотекарног дуга насталог у другом кварталу ове године односило се на зајмопримце са кредитним резултатом од преко 760.
Имате ли размишљања о тржишту некретнина? Пишите репортеру МаркетВатцх-а Аартију Сваминатану на [емаил заштићен]
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/итс-а-ремаркабли-унцертаин-тиме-редфин-цео-варнс-оф-рапидли-цоолинг-хоусинг-маркет-саис-деалс-ундер-цонтрацт-аре- беинг-цанцеллед-11661467568?ситеид=ихооф2&иптр=иахоо