Док специфични сегменти тржишта комерцијалних некретнина (ЦРЕ) као што су индустријска и здравствена заштита имају добре резултате, други, попут канцеларија и малопродаје, алармирају инвеститоре.
Растуће каматне стопе појачавају те забринутости. Као одговор, инвеститори активно смањују своју изложеност ЦРЕ тржишту.
Према Тхе Валл Стреет Јоурналу, инвестициони фондови за некретнине (РЕИТ) се боре да спрече инвеститоре да извлаче свој новац. Блацкстоне Инц. (НИСЕ: BX) најавио пооштравање откупа за свој фонд од 69 милијарди долара. Старвоод Цапитал Гроуп, подружница Старвоод Проперти Труст Инц. (НИСЕ: СТВД), такође је ставио нова ограничења за инвеститоре који извлаче из свог фонда од 14.6 милијарди долара.
Блацкстоне и Старвоод, који су РЕИТ-ови којима се не тргује, ограничили су откупе инвеститора док су у трећем кварталу исплатили 3.7 милијарди долара повлачења. Док РЕИТ-ови којима се не тргује могу ограничити повлачења на месечном или тромесечном нивоу, ако се трендови откупа инвеститора наставе, они би на крају морали да продају другу имовину да би платили за њих.
ВСЈ наводи да је број повлачења 12 пута већи него у истом периоду 2021. године, према анализи Роберт А. Стангер & Цо. Инц.
„То врши притисак на цене уопште“, рекао је за ВСЈ Нат Келог, председник и директор за претрагу менаџера у инвестиционом саветнику Маркуетте Ассоциатес.
Он је такође рекао да све већи број пензионих фондова и универзитетских фондова које његова компанија саветује разматрају повлачење новца из фондова за некретнине.
Према Фајненшел тајмсу, проблеми Блацкстонеа почели су у пролеће и лето када су азијски инвеститори почели да повлаче новац док су тржишта некретнина опадала. Финанциал Тимес је такође известио да су инвеститори повукли више од 2% нето имовине труста у јулу. Као одговор, извршни директор Блацкстонеа Стивен Шварцман и председник и главни оперативни директор Џон Греј уложили су 100 милиона долара сопственог новца у труст.
Да би заменили ЦРЕ стратегију, инвеститори сада гледају на мање ризичне послове као што су обвезнице, које исплаћују веће приносе него раније са већом ликвидношћу од фондова за некретнине. Ниже каматне стопе су првобитно привукле инвеститоре у фондове за некретнине из обвезница. Али након вишеструког повећања каматних стопа Федералних резерви ове године, многи се добро враћају обвезницама.
Повлачења су такође снажан знак да су инвеститори нервозни због нестабилних прогноза за ЦРЕ, посебно канцеларијски простор, који се није опоравио након егзодуса са радног места изазваног пандемијом.
Најновије о некретнинама из Бензинге
Фото Келли Сиккема on Унспласх
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/нот-иет-рун-нервоус-инвесторс-152448819.хтмл