„Мало је вероватно да ће цене станова пасти.“ 5 професионалаца предвиђа цене кућа у 2022

Нестале су изузетно ниске хипотекарне стопе из 2021. Заиста, просечне 30-годишње фиксне хипотекарне стопе су порасле са отприлике 3.5% на око 5.6% ове године, а професионалци кажу да очекују да ће даље расти (погледајте најниже камате на хипотеку које сада можете добити овде). Неко би могао помислити да би ове растуће стопе помогле да се успори раст цена станова, јер је мање вероватно да ће породице моћи да приуште хипотеку, али да ли је то тачно? А шта се још дешава са ценама кућа? Замолили смо пет професионалаца да извагају.

Предвиђање 1: Недостатак залиха значи да би цене кућа могле наставити да расту

Понуда кућа доступних за продају је толико ниска да чак ни велика потражња као резултат виших стопа неће претворити ово у тржиште купаца, кажу стручњаци. „Цене кућа ће наставити да расту јер нема довољно доступних кућа да задовоље потражњу, али комбинација растућих цена станова и повишених хипотекарних стопа значи да ће мање људи моћи да приушти куповину“, каже Холден Луис, стручњак за куће и хипотеке у Нердваллет-у, који предвиђа да ће стопе на хипотеке наставити да расту, али споријим темпом него што су то биле у последњих неколико месеци (погледајте најниже камате на хипотеку које сада можете добити овде). То значи да ће потражња вероватно пасти у јесен и зиму, иако ће цене станова наставити да расту, иако спорије, каже Луис.

Предвиђање 2: Купци готовином и даље играју велику улогу на овом тржишту некретнина - а то значи да стопе немају толико велики утицај као што мислите

„Скоро 30% трансакција се одвија у готовини, тако да постоји значајан контингент купаца који нису осетљиви на каматне стопе“, каже Грег Мекбрајд, главни финансијски аналитичар у Банкрате-у. То значи да растуће стопе неће имати тако велики утицај на ово стамбено тржиште као што се мисли.

Предвиђање 3: Потражња ће остати висока, као и цене кућа 

Брзо растуће стопе на хипотеке имале су негативан утицај на потражњу за хипотекама од почетка године, али нема назнака да је потражња нагло пала, каже Џејкоб Ченел, виши економски аналитичар компаније ЛендингТрее. Од априла, Удружење хипотекарних банкара предвиђа да ће укупна издавања хипотекарних кредита износити 2.58 билиона долара у 2022., што је смањење од 35.5% у односу на 2021. Иако је то велики пад, важно је напоменути да ако би одобрења износила 2.58 билиона долара, она би и даље бити већи него у 2019. У међувремену, подаци Бироа за попис становништва и ХУД-а показују да је средња цена кућа за нове стамбене куће у марту 2022. била виша него у марту 2021., упркос растућим стопама. „Ово сугерише да су људи и даље спремни да плате највише долара за куће чак и у окружењу које расте“, каже Цханнел.

Трошкови финансирања типичне куће која је наведена за продају значајно су порасли у последњих годину дана, што је навело многе купце да преиспитају буџете и вероватно избацило нека домаћинства са тржишта куповине кућа за сада, каже економиста Реалтор.цом Даниелле Хале. Али у исто време, велики број младих домаћинстава и даље жели власништво над кућом и осећа хитност да пронађу дом и закључају стопу пре него што хипотекарне стопе и цене кућа поново порасту (погледајте најниже камате на хипотеку које сада можете добити овде). „Комбинујте ова прилагођавања променљивим финансијским условима са још увек великим уделом домаћинстава у кључним годинама за куповину стамбених објеката и деценијама дуге неуспешне изградње на стамбеном тржишту које је оставило тржиште недовољно снабдеваним, и то је рецепт да цене остану високе, “, каже Хејл.

На крају дана, потражња за куповином домова је до сада остала отпорна суочена са брзим растом цена и недавним порастом каматних стопа, што ограничава оно што купци куће могу да приуште. „Доћи ће до тачке када трошкови постану превисоки за превише и раст цена почне да успорава, али ми смо далеко од било чега што личи на нормално тржиште према стандардима пре пандемије. На продају је много мање кућа него што би тржиште иначе очекивало у ово доба године, а куће настављају да се продају изузетно брзо. Економисти Зиллов-а очекују да ће вредност кућа порасти за још 14.9% током следеће године“, каже старији економиста Зиллов-а Метју Спеакман.

Погледајте најниже хипотекарне камате које можете добити сада овде.

Предвиђање 4: Потребан би био велики догађај да цене кућа падну

На крају крајева, да бисмо повећали стопе како бисмо торпедовали цене кућа, морали бисмо да видимо знатно мању потражњу и знатно већу понуду стамбеног простора од онога што тренутно видимо, кажу професионалци. „Чак и ако се раст цена охлади ове године, сви тренутни подаци показују да је мало вероватно да ће цене станова пасти. Ако се изузме нека врста неплаћања хипотекарних кредита великих размера која покреће масовне распродаје домова, као што је оно што смо видели пре финансијског колапса 2008., или хипотекарне стопе које се изненада попну на двоцифрени ниво на којем су биле раних 1980-их, чини се да су високе цене некретнина су ту да остану“, каже Цханнел.