Бројеви: Продаја постојећих кућа у САД пала је за 5.9% на сезонски прилагођену годишњу стопу од 4.81 милиона у јулу, Национална асоцијација бродара изјавио је у сриједу.
Ово је шести узастопни месечни пад.
Број продаје се поклапао са оним што су очекивали економисти које је анкетирао Валл Стреет Јоурнал.
Ово је најслабији ниво продаје од маја 2020. на крају рецесије изазване пандемијом. Не рачунајући рецесију, ниво продајне активности био је најнижи од новембра 2015. године.
У поређењу са јулом 2021, продаја кућа је пала за 20.2%.
Кључни детаљи: Цене су умерене у јулу. Средња цена за постојећи дом пала је на 403,800 долара, што је 10.8% више у односу на јул 2021. То је био најспорији годишњи темпо раста од јула 2020.
Број кућа на тржишту порастао је 4.8% на 1.31 милион јединица у јулу.
Изражено у смислу метрике месечне понуде, у јулу је постојала 3.3-месечна понуда кућа за продају, у односу на 3 месеца у јуну. Пре пандемије, четворомесечна залиха је била више норма.
Тржиште је још увек уско. Куће су у просеку остале на тржишту само 14 дана. Пре пандемије, просечно време за становање на тржишту било је месец дана.
Продаја је опала у свим регионима земље. Запад је забележио „драматичан пад“ продаје од пре годину дана од 30%.
Трансакције готовине чиниле су 24% свих трансакција, што је незнатно мање у односу на јун. Око 29% кућа је продато купцима који су први пут купили кућу, што је незнатно мање у односу на 30% у претходном месецу.
Велика слика: Пад продаје кућа долази јер су се хипотекарне стопе удвостручиле, а страхови од рецесије плаше купце.
Можда је сребрна облога то што се клатно полако љуља на страну потенцијалног купца куће.
Продавци су повећање подстицаја да привуче уплашене купце, забринуте због надолазеће рецесије.
Да будемо јасни, домови су и даље скупи. Трошкови позајмљивања су повишени, са просечном уговореном стопом за хипотеку на 30 година са фиксном каматном стопом од 5.45%, према Удружење хипотекарних банкара. И иако је Јун прошлог месеца рекао да очекује да ће се апресијација цена успорити на 5% до краја године, цене су још увек недостижне за многе купце који први пут купују.
Тренутну ситуацију грађевинари називају „стамбена рецесија“, а новоградња домова је почела да пада. Грађевинари су изразили суморност у августовском истраживању, сигнализирајући да ће изградња наставити да успорава. Обоје ће вероватно извршити притисак на цевовод нових домова који ће се појавити на тржишту у будућности.
Шта су рекли агенти за некретнине: У јуну, „приступачност је пала на најнижи ниво у последњих 30 година“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста НАР-а током позива.
„Ми смо у стамбеној рецесији“, рекао је Јун, само „у смислу продаје и почетка становања“. власници кућа су и даље у заиста „удобној“ позицији јер се наставља раст цена кућа.
Он је додао да верује да је „могуће да су стопе на хипотеке већ достигле врхунац” што би донело олакшање за потенцијалне купце.
Реакција тржишта: Резерве
ДЈИА,
СПКС,
били су у паду на почетку трговања у среду. Принос на 10-годишњи запис
ТМУБМУСД10И,
пао на 2.85%.
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/јули-екистинг-хоме-салес-фалл-фор-тхе-сиктх-страигхт-монтх-реалторс-сее-хоусинг-рецессион-11660831837?ситеид=ихооф2&иптр=иахоо