Продаја кућа у јуну пала је за 5.4% у односу на мај, пошто су цене поставиле још један рекорд

Продаја кућа у ранијем власништву у јуну је пала за 5.4% у односу на мај, према месечном извештају Националне асоцијације посредника за некретнине, пошто су цене поставиле рекорде и стопе порасле.

Број продаје је опао на сезонски прилагођену годишњу стопу од 5.12 милиона јединица прошлог месеца, саопштила је група. Продаја је била 14.2% мања у односу на јун 2021.

Ово је најспорији темпо продаје од истог месеца 2020. године, када је продаја врло кратко пала на почетку пандемија Цовида. Изван тога, то је најспорији темпо од јануара 2019, а испод годишњег укупног 2019, пре пандемије.

Ови бројеви су засновани на затварању кућа, тако да су уговори вероватно потписани у априлу и мају, пре него што је просечна стопа на 30-годишње фиксне хипотеке порасла изнад 6% и пошто је инфлација скочила ка стопама које нису виђене од раних 1980-их.

„То је очигледно због пада приступачности“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста за некретнине. „Никада нисмо видели да хипотекарне стопе расту овако брзо у овој величини. Чак и људи који желе да купе, они су поскупели.”

Крајем јуна било је продато 1.26 милиона кућа. То је повећање од 2.4% у односу на претходни јун, и први раст у односу на исти период претходне године за три године. Садашњим темпом продаје, залихе су сада на тромесечном нивоу. То се и даље сматра ниским, али се побољшава. Понуда се повећава како због тога што све више продаваца покушава да искористи предност можда последњег усијаног стамбеног бума изазваног пандемијом, тако и зато што куће сада дуже стоје на тржишту.

Ипак, још увек ограничено снабдевање одржава топлоту испод цена кућа. Средња цена постојеће куће продате у јуну поставила је још један рекорд на 416,000 долара, што је повећање од 13.4% у односу на претходну годину.

Активност наставља да буде јача на вишем делу тржишта, где има више понуде. Продаја кућа по цени између 100,000 и 250,000 долара, на пример, била је 31% нижа на годишњем нивоу, док је продаја кућа по цени између 750,000 и 1 милион долара порасла за 6%. Продаја кућа по цени од преко милион долара порасла је за 1%. Чини се да горњи крај слаби, пошто су годишња поређења последњих месеци била много већа.

Док продаја опада, тржиште је и даље невероватно брзо. Просечно време које је кућа провела на тржишту било је 14 дана, што је рекордно мало.

„Ово је задивљујући број, с обзиром на спорију продају“, рекао је Јун. „Људи покушавају да искористе своје закључавање каматних стопа. То може објаснити зашто су дани на тржишту тако брзи."

Продаја ће вероватно нагло пасти у наредним месецима, пошто новији показатељи указују на много слабију потражњу купаца. Захтеви за хипотеку пао на најнижи ниво од 22 године прошле недеље, са потражњом купаца станова пала за 19% у односу на исту недељу пре годину дана, према Удружењу хипотекарних банкара.

„На основу трендова у овој фази стамбеног и пословног циклуса, очекујем да ће приступачност бити већи покретач од доступности у будућности“, рекла је Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом. „Већ видимо да приступачне области на североистоку и средњем западу воде најтоплија тржишта некретнина Реалтор.цом у јуну, јер купци у кући настављају да користе флексибилност радног места у потрази за начинима да смање своје трошкове становања.