Колова продаја некретнина на столу након што су преговори о послу пропали

Кохл је можда ипак неће продати своје пословање. Али сада жели да прода неке од својих некретнина, поништавајући своје претходни став.

Продавац је у петак објавио да је прекинуо преговоре о уговору са власником Тхе Витамин Схоппеа Група за франшизу, потврђујући извештавање ЦНБЦ-а од четвртка увече. Уместо тога, рекао је Кол, наставиће да ради као самостално јавно предузеће.

Кохл'с је месецима био под притиском од стране активистичких фирми, укључујући Мацеллум Адвисорс, да размотре продају компаније, великим делом како би се откључала вредност везана за Колове некретнине.

Мацеллум је тврдио да би Кохл'с требао продати дио својих некретнина и вратити их у закуп као начин да откључа капитал, посебно у тешким временима. Кохл'с, међутим, је отпоран на такозване трансакције повратног лизинга, барем у тако великом обиму.

Компанија је завршила мали уговор о продаји и повратном закупу раније током пандемије Цовида, према Питеру Бонепарту, председнику Коловог одбора. Признао је добитак од 127 милиона долара продајом и закупом својих центара за испуњавање и дистрибуцију е-трговине у Сан Бернардину.

У петак је, међутим, Кохл'с изричито напоменуо у свом саопштењу за јавност да његов одбор тренутно преиспитује начине на које трговац на мало може да уновчи своје некретнине. Францхисе Гроуп је планирала да финансира део своје Кохлове аквизиције продајом дела Кохлове некретнине другој страни, а затим је давањем у закуп. Ово је вероватно дало Кохл-у представу о томе какву вредност би могао да донесе за своје продавнице и дистрибутивне центре у власништву.

„Сада имате окружење у којем се финансирање толико променило да би заправо могло бити привлачније користити некретнине као средство за монетизацију“, рекао је Бонепарт за ЦНБЦ у телефонском интервјуу.

„Када то комбинујете са оним што ми мислимо да су нивои акција, то постаје много другачија вежба него што је била у претходном окружењу за финансирање“, објаснио је он. "Није тајна да Кохл'с има веома велику имовину у билансу стања: некретнине."

Од 29. јануара, Кохл'с је поседовао 410 локација, закупио још 517 и управљао закупом земљишта за 238 својих продавница. Сва некретнина у њеном власништву била је процењена на нешто више од 8 милијарди долара у то време, показује годишња пријава.

Заговорници уговора о продаји и повратном закупу тврде да је то згодан начин за компаније да дођу до средстава за будући раст, све док постоји купац за некретнину. Али то такође оставља продавцу да мора да испуни обавезе закупа јер би изнајмљивали имовину коју су управо продали.

Те закупе би могло постати много теже прекинути, а закупнине могу варирати на различитим тржиштима. Кохл'с је у свом годишњем поднеску навео да типичан закуп продавнице има почетни рок од 20 до 25 година, са четири до осам петогодишњих опција обнове.

Године 2020. Биг Лотс је постигао договор са приватном фирмом за некретнине Оак Стреет то прикупити 725 милиона долара од продаје четири дистрибутивна центра у власништву компаније и враћања у закуп. То је великом трговцу на мало дало додатну ликвидност током скоро почетка Пандемија Цовид-19.

Такође у КСНУМКС, Бед Батх & Беионд завршено трансакција продаје и повратног закупа са Оак Стреет-ом, у којој је продао око 2.1 милион квадратних метара комерцијалних некретнина и остварио 250 милиона долара прихода. Марк Тритон, извршни директор Бед Батх-а у то време, рекао је да је тај посао потез за прикупљање капитала за враћање улагања у посао. Сада се, међутим, Бед Батх суочава са још једном новчаном кризом због пада продаје и Тритона је избачен са своје улоге раније ове недеље.

Оак Стреет је планирао да понуди финансирање франшизној групи у Коловом уговору, ЦНБЦ је раније известио, према особи која је упозната са дискусијама. Представник Оак Стреет-а није одговорио на захтев ЦНБЦ-а за коментар.

Кохл'с је у петак поново потврдио свој план да спроведе убрзани откуп акција од 500 милиона долара касније ове године. Смањила је своје смернице за приходе за други фискални квартал, наводећи недавно смањење потражње потрошача усред деценијама високе инфлације.

„Јасно је да је потрошач данас под још већим притиском“, рекла је Кохлова извршна директорка Мишел Гас за ЦНБЦ у телефонском интервјуу. „Нисмо имуни на то... али Кохл представља вредност. И у оваквим тренуцима важније је него икада да се појача та порука.”

Она је додала да Колово партнерство са амазонка и Сепхора остају на месту и део су дугорочне стратегије компаније за придобијање нових купаца.

„Закључак процеса одбора био је апсолутно исправан одговор“, рекла је она.

Колове акције су пале за више од 20% у петак и достигле најнижи ниво од 52 недеље. Акције Францхисе Гроуп недавно су пале за око 9%, такође дотакнувши најнижи ниво од 52 недеље.

Мацелум није одговорио на захтев ЦНБЦ-а за коментар.