Власник ЛА Рамса Кроенке могао би да уједини НФЛ и малопродају у тржном центру Вестфиелд

Паришки имовински гигант Унибаил-Родамцо-Вестфиелд предузео је још један корак у напуштању САД у споразуму који је милијардер Стан Кроенке додати још један тржни центар свом растућем портфолију.

А за ово би можда био спреман да се спусти са НФЛ Супер Бовл шампионом ЛА Рамсима.

То је зато што је компанија коју предводи власник Лос Анђелес Рамса Кроенке купила тржни центар Тхе Виллаге у матичном граду клуба за 325 милиона долара у уговору који означава најновије отуђење глобалног имовинског гиганта Унибаил-Родамцо-Вестфиелд (УРВ) док наставља да излази из малопродајном тржишту САД.

Организација Кроенке је купила центар за живот на отвореном Тхе Виллаге од 600,000 квадратних стопа, који се налази у области долине Сан Фернандо, пошто је УРВ завршио оно што је међу највећим продајама комерцијалних некретнина у последњих 12 месеци у Лос Анђелесу.

Договор није изненађење.

У Лос Анђелесу су се пре годину дана појавили новински извештаји да је Кроенке преговарао са УРВ-ом о куповини једне од њених некретнина са циљем да се она претвори у седиште тима.

Док НФЛ тимови не изненађујуће имају своје објекте за тренинг лоциране у близини својих стадиона, Ремсови деле СоФи стадион у ЛА-у са ривалима Чаџерсима, који су прошле године склопили договор о измештању свог објекта за обуку из Коста Месе у Ел Сегундо.

УРВ продаје тржне центре у САД

Вести о договору долазе након што је УРВ продао 1.5 милиона квадратних стопа. Тржни центар Вестфиелд Санта Анита у Аркадији, Ца. за 537.5 милиона долара у септембру — што је била највиша цена плаћена за амерички тржни центар у последњих пет година — инвеститору у некретнине из јужне Калифорније Вен Шан Чанг.

У ствари, продаја Тхе Виллаге-а, изграђеног 2015. године, постала је друга највећа у 2022. након његовог завршетка, само иза Вестфиелд Санта Анита.

Договор, завршен 30. децембра, такође је „још један корак у рационализацији нашег регионалног портфеља имовине у САД као део нашег ширег плана да радикално смањимо нашу финансијску изложеност у САД, и показује континуирано интересовање инвеститора за висококвалитетна средства са јаким пословањем перформансе“, рекао је финансијски директор УРВ-а Фабрис Моуцхел у саопштењу компаније.

Трансакција није укључивала суседно имање Вестфилд Топанга, које је реновирано у последње две године.

УРВ је први пут објавио 2021. да намерава да прода све 24 своје имовине у САД, у вредности од око 13 милијарди долара, до краја 2023, након притиска инвеститора и накнадне промене руководства.

Додавање понуда за тржни центар Вестфиелд

Најновији уговор доноси досадашње приходе УРВ-а од продаје у САД на 1.3 милијарде долара, потврдила је компанија.

Претходна продаја укључивала је још две некретнине у Јужној Калифорнији током последње две године. УРВ је продао парцелу за развој на свом имању Вестфиелд Променаде у Вудланд Хилсу за 150 милиона долара приватној инвестиционој групи која је укључивала Кроенкеову компанију.

Такође је раскинуо са 50% удела у својој стамбеној згради Палисаде у Вестфиелд УТЦ у Сан Дијегу за 119 милиона долара ЈП Морган Цхасе-у.

Дана 30. децембра, УРВ је даље завршио продају тржног центра Вестфиелд Трумбулл у Трумбулл-у, Цонн., и Вестфиелд Соутх Схоре-а у Баи Схоре-у, НИ, компанији за улагање у комерцијалне некретнине за укупно 196 милиона долара.

Са своје стране, Кроенкеова компанија је развила неколико малопродајних, стамбених и спортских објеката у протеклих 40 година, а последњи је СоФи стадион вредан 5.5 милијарди долара у Инглвуду, Калифорнија, а компанија управља малопродајним центрима у 39 држава укупне површине око 40 милиона квадратних стопа. .

УРВ је настојао да прошири свој домет на америчко тржиште аквизицијом Вестфиелд-а 2018. године, а продаје укључују Тхе Виллаге, Вестфиелд Санта Анита, развојну парцелу Променаде и стамбену зграду Палисаде, плус пренос власништва над пет других регионалних некретнина.