Последњи пад знак наде усред збрканог тржишта некретнина

Након двонедељног раста, америчке хипотекарне стопе су пале јер се трошкови задуживања повећавају усред мешовитих сигнала из привреде.

Док продаја кућа опада и страхови од рецесије расту из дана у дан, тржиште рада се шири, а незапосленост је и даље ниска.

Као резултат тога, трошкови позајмљивања су променљиви — и флуктуације се могу наставити све док привреда не нађе чвршће темеље.

Чак и са овонедељним падом, 30-годишња хипотека је више од два пуна процентна поена већа него што је била на почетку године.

Не пропустите

Хипотека са фиксном стопом од 30 година

Стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку је у просеку 5.30% ове недеље, у односу на 5.54% прошле недеље, гигант за стамбено финансирање Фреддие Мац је известио у четвртак. Пре годину дана у ово време, типична стопа је била 2.80%.

Кумулативни утицај виших стопа, заједно са повишеним ценама станова и опадањем поверења потрошача, пригушује тржиште куповине кућа, каже Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.

„Како се тржиште прилагођава окружењу са вишим стопама, видимо период смањене продајне активности док се тржиште не нормализује“, каже Кхатер.

Захтеви за хипотеку — показатељ будуће продаје кућа — пали су за 1.8% на крају прошле недеље, у поређењу са недељом раније, према најновијим преглед из Удружења хипотекарних банкара.

Хипотека са фиксном стопом од 15 година

Хипотека са фиксном каматном стопом на 15 година је у просеку 4.58% ове недеље, што је мање у односу на 4.75% прошле недеље, каже Фреди Мек.

Прошле године у ово време, 15-годишња стопа је у просеку износила 2.10%.

Велики део волатилности у стопама потиче од одговора владе на растуће трошкове потрошача. Ове недеље, Федералне резерве су повећале сопствену каматну стопу по четврти пут ове године, како настављају рат против инфлације.

Прича се наставља

Такви потези утичу на хипотекарне стопе на индиректан начин - а неки аналитичари кажу да је повећање Фед-а већ унето на тржиште стамбеног финансирања.

„Активност Фед-а је већ урачуната у недавна прилагођавања хипотекарних стопа, тако да је могуће да су хипотекарне стопе достигле врхунац“, Лоренс Јун, главни економиста Националне асоцијације посредника за некретнине, рекао ове недеље током самита прогноза.

5-годишње хипотеке са подесивом стопом

Стопа на петогодишњу подесиву хипотеку — она која се креће горе или доле на основу примарна стопа — у просеку износи 4.29%, што је пад са просека од 4.31% прошле недеље.

Пре годину дана, 5-годишња хипотека са подесивом стопом, или АРМ, је у просеку износила 2.45%.

Зајмопримци који имају ове врсте кредита - или они који можда планирају да се пријаве за један ускоро - могли би очекивати пораст трошкова позајмљивања.

То је зато што када стопа Фед-а расте, расте и примарна стопа.

Све ово значи да ће цене кућа пасти, зар не?

Могло би се претпоставити да са повлачењем потражње и инвентар крећући се навише, цене немају куда да иду осим доле.

Ипак, то се не дешава - не још, каже консултант за становање Џонатан Милер.

„То може потрајати годину или две, јер продавци који неће добити своју цену не продају“, рекао је Милер ове недеље за Бусинесс оф Хоме подцаст.

„Продавац, осим ако не мора да продаје, не продаје – тако да тржиште заиста успорава.”

Јелена Малејев, виши економски истраживач у КПМГ-у, каже да ће понуда стамбених објеката вероватно остати тесна и да ће цене порасти.

„Нажалост, како стопе на хипотеке расту, све више продаваца неће бити вољни да стави на продају своје домове, посебно ако ће морати да купе нову кућу да би се уселили“, она пише.

Шта даље читати

Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.